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資產情報 · Asset intelligence

富御捷境

桃園市龜山區牛角坡路286~290號　·　339 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 40.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

339戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04488, 121.38824

一段話摘要 · In one paragraph

富御捷境坐落於龜山區，是一處 339 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 380 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 19.9–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 380 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.9–50.0 · 租賃 92 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 380）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	47.3	1,730	41.1	⊕
114/12	十三層	47.3	1,730	41.1	⊕
114/09	八層	34.6	1,355	39.1	⊕
114/06	十三層	37.2	1,263	39.3	⊕
114/06	五層	34.5	1,360	44.6	⊕
114/06	八層	34.3	1,395	40.6	⊕
114/04	三層	38.2	1,470	38.5	⊕
114/04	十二層	34.2	1,370	45.5	⊕
114/04	十三層	18.8	940	50.0
113/08	一層	46.9	1,988	42.4	⊕
113/06	二層	35.6	1,420	39.9	⊕
113/05	十一層	18.6	450	24.2	⊕▲
113/04	一層	32.9	1,230	37.3	⊕
113/04	八層	37.0	1,350	36.5	⊕
113/04	一層	54.3	2,080	38.3	⊕
113/03	三層	37.2	1,260	33.9	⊕
112/10	七層	47.4	1,600	33.7	⊕
112/08	十二層	35.3	1,100	31.2	⊕
112/07	二層	35.8	1,045	29.2	⊕
112/06	三層	34.2	1,056	30.9	⊕
112/05	四層	34.6	1,000	28.9	⊕
112/04	一層	51.4	1,590	31.0	⊕
112/04	四層	37.8	1,180	34.4	⊕
112/04	十一層	31.8	1,010	31.8	⊕
112/03	十二層	37.2	1,120	30.1	⊕
112/03	六層	18.8	725	38.6
111/11	十五層	35.8	1,080	30.2	⊕
111/09	二層	35.6	1,000	28.1	⊕
111/07	九層	37.2	1,080	29.1	⊕
111/06	一層，見其他登記	48.0	1,725	35.9
111/04	二層	36.7	880	24.0	⊕
110/12	七層	35.6	882	24.8	⊕
110/12	十一層	34.4	880	25.5	⊕
110/10	七層	35.6	786	23.8	⊕
110/10	一層	54.3	1,280	25.7	⊕
110/10	一層	46.9	1,258	28.5	⊕
110/10	一層	53.8	1,410	27.7	⊕
110/09	六層	36.8	845	24.4	⊕
110/09	一層	48.2	1,190	25.5	⊕
110/09	一層	51.4	1,230	25.0	⊕
110/05	二層	29.2	680	23.3	⊕
110/05	一層	37.3	925	26.5	⊕
110/05	一層	50.2	1,180	26.9	⊕
110/05	二層	35.6	900	27.2	⊕
110/04	十四層	50.2	1,158	24.0	⊕
110/04	四層	38.3	880	23.0	⊕
110/04	三層	35.6	800	24.6	⊕
110/04	七層	37.2	930	25.0	⊕
110/04	二層	49.5	1,180	27.2	⊕
110/04	一層	33.1	800	26.6	⊕
110/04	一層	37.1	915	26.4	⊕
110/03	十四層	35.2	800	24.7	⊕
110/03	十二層	34.3	805	23.4	⊕
110/03	一層	38.8	863	25.2	⊕
110/03	一層	38.8	852	24.8	⊕
110/03	二層	34.6	853	26.5	⊕
110/02	十四層	36.7	813	24.0	⊕
110/02	二層	36.7	800	23.6	⊕
110/02	十三層	52.8	1,253	24.2	⊕
110/02	十二層	52.8	1,260	24.4	⊕
110/02	七層	35.2	800	24.8	⊕
110/02	十層	36.7	823	24.2	⊕
110/01	十四層	37.0	791	21.4	⊕
110/01	十四層	48.3	1,088	23.6	⊕
110/01	十四層	52.8	1,245	23.6	⊕
110/01	十一層	47.3	1,160	24.5	⊕
110/01	十三層	35.3	805	24.9	⊕
110/01	二層	35.8	773	23.4	⊕
110/01	十二層	35.3	876	27.4	⊕
110/01	十層	52.8	1,255	24.3	⊕
110/01	十一層	18.8	480	25.5
110/01	十四層	35.2	800	24.8	⊕
110/01	十三層	36.7	815	24.1	⊕
110/01	十三層	35.7	792	24.0	⊕
109/12	十一層	35.3	798	24.7	⊕
109/12	十二層	47.3	1,220	26.9	⊕
109/12	四層	28.5	690	24.2
109/12	十層	35.2	800	24.6	⊕
109/12	十四層	34.4	772	24.3	⊕
109/12	十層	38.2	888	26.1	⊕
109/12	四層	18.8	473	25.2
109/12	二層	52.8	1,370	26.9	⊕
109/12	八層	35.3	807	24.8	⊕
109/12	十三層	52.8	1,245	24.0	⊕
109/12	十一層	52.8	1,275	24.7	⊕
109/11	十二層	35.7	795	24.1	⊕
109/11	九層	38.2	903	24.4	⊕
109/11	十四層	38.3	893	24.2	⊕
109/11	九層	37.8	888	24.2	⊕
109/11	一層	32.9	760	25.3	⊕
109/10	十層	54.8	1,185	24.0	⊕
109/10	十三層	35.2	815	25.3	⊕
109/09	八層	35.5	793	24.0	⊕◷
109/09	七層	37.0	840	23.5	⊕◷
109/09	七層	36.9	823	23.4	⊕◷
109/09	九層	52.8	1,260	24.4	⊕
109/09	十三層	49.5	1,050	23.7	⊕◷
109/09	十一層	35.7	785	23.9	⊕◷
109/09	八層	52.8	1,235	24.0	⊕
109/09	十二層	35.6	785	23.9	⊕
109/09	五層	37.0	830	22.7	⊕
109/09	四層	54.8	1,142	22.8	⊕
109/09	九層	38.2	860	23.9	⊕
109/09	十二層	35.3	807	24.8	⊕
109/09	十一層	37.0	837	23.4	⊕
109/09	十二層	52.8	1,235	23.8	⊕
109/09	十三層	47.4	1,099	23.6	⊕
109/09	一層	32.9	755	25.3	⊕
109/08	七層	37.0	830	23.5	⊕◷
109/08	十層	47.4	1,070	23.4	⊕◷
109/08	十四層	47.3	1,110	24.2	⊕◷
109/08	十四層	35.6	793	24.0	⊕◷
109/08	五層	34.4	738	23.0	⊕
109/08	十五層	47.5	1,038	22.1	⊕
109/07	九層	47.3	1,123	24.3	⊕◷
109/07	九層	35.3	795	24.4	⊕◷
109/07	十一層	52.8	1,215	23.8	⊕◷
109/07	十層	38.2	869	23.5	⊕◷
109/07	八層	54.2	1,162	23.5	⊕
109/06	二層	47.3	975	21.2	⊕◷
109/06	十三層	35.8	796	24.0	⊕◷
109/06	六層	37.8	886	24.1	⊕◷
109/06	九層	47.4	1,090	23.6	⊕
109/06	六層	18.8	461	24.5
109/05	十一層	28.9	740	25.6	◷
109/05	五層	35.2	803	24.7	⊕◷
109/05	八層	37.8	891	24.3	⊕◷
109/05	十三層	47.3	1,141	25.1	⊕◷
109/05	十層	36.9	835	23.4	⊕
109/04	十層	38.7	882	23.9	⊕◷
109/04	十五層	35.6	660	19.9	⊕◷
109/04	十一層	35.7	798	24.1	⊕◷
109/04	十層	37.0	842	23.9	⊕◷
109/04	四層	34.4	733	23.0	⊕◷
109/03	八層	47.4	1,105	24.3	⊕◷
109/03	九層	39.2	908	24.0	⊕◷
109/03	十二層	38.3	875	23.6	⊕◷
109/03	八層	34.6	762	23.8	⊕◷
109/03	十四層	36.9	843	23.7	⊕◷
109/03	十層	47.3	1,142	25.1	⊕
109/02	十三層	36.8	846	23.9	⊕
109/02	十二層	38.1	839	22.3	⊕
109/01	十一層	27.8	666	23.9	◷
109/01	十一層	38.9	898	24.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	67.7	2,506	39.5	⊕
108/12	六層	52.8	1,222	23.9	⊕◷
108/12	二層	38.2	856	23.1	⊕◷
108/12	四層	47.3	1,061	23.1	⊕
108/12	十二層	34.6	735	23.2	⊕
108/11	十三層	35.6	775	23.7	⊕◷
108/11	九層	47.3	1,135	25.0	⊕◷
108/11	十層	37.2	830	23.2	⊕◷
108/11	十四層	28.9	680	23.6	◷
108/11	八層	38.2	858	23.3	⊕◷
108/11	十四層	36.8	865	24.8	⊕◷
108/11	九層	38.3	895	24.3	⊕
108/11	十四層	35.6	751	23.1	⊕
108/10	十一層	47.3	1,146	25.3	⊕◷
108/10	十四層	52.8	1,183	23.0	⊕◷
108/10	二層	36.9	789	22.3	⊕◷
108/10	十四層	47.3	1,130	24.9	⊕◷
108/10	十二層	31.8	626	23.1	⊕◷
108/10	十二層	47.3	974	22.8	⊕◷
108/10	六層	36.8	797	22.7	⊕◷
108/10	十一層	47.4	1,085	23.6	⊕◷
108/10	十層	37.8	890	24.8	⊕◷
108/10	三層	35.7	751	23.1	⊕
108/10	四層	35.6	760	23.2	⊕
108/10	九層	34.6	740	23.4	⊕
108/09	十層	29.2	650	25.2	⊕◷
108/09	六層	40.2	727	20.7	⊕◷
108/09	五層	47.3	1,095	24.0	⊕◷
108/09	十一層	37.2	820	22.8	⊕◷
108/09	九層	50.2	1,125	23.7	⊕◷
108/09	十一層	22.4	588	26.2	◷
108/09	十三層	31.8	735	25.0	⊕◷
108/09	九層	47.4	1,080	23.5	⊕◷
108/09	八層	38.3	848	23.2	⊕◷
108/09	十三層	34.6	738	23.3	⊕◷
108/09	十層	34.3	755	24.2	⊕◷
108/09	十二層	29.1	650	25.0	⊕◷
108/09	二層	35.2	720	22.1	⊕
108/09	八層	47.3	1,112	24.7	⊕
108/09	十四層	37.0	791	22.2	⊕
108/09	十三層	37.0	791	22.2	⊕
108/09	一層，見其他登記	48.0	1,725	35.9
108/09	十一層	47.3	1,130	24.9	⊕
108/09	七層	35.5	751	23.1	⊕
108/09	十層	34.5	736	23.2	⊕
108/08	七層	34.6	699	22.1	⊕◷
108/08	五層	36.8	803	22.5	⊕◷
108/08	六層	52.8	1,160	22.7	⊕◷
108/08	十二層	18.8	450	24.0	◷
108/08	四層	47.4	1,030	22.4	⊕
108/08	十層	47.4	1,078	23.4	⊕◷
108/08	五層	36.9	808	22.6	⊕
108/08	五層	39.2	860	20.8	⊕
108/08	七層	35.6	751	23.1	⊕
108/07	十五層	47.5	1,038	22.1	⊕◷
108/07	十五層	39.6	864	22.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數339 戶

棟戶規劃5幢，8棟，337戶住家，2戶店面

基地面積1,359 坪

建蔽率47.7%

公設比31.5%

車位規劃平面式180個、機械式125個（車位比 1:0.9）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南

格局一房(18.78坪)/二房(22~29坪)/三房(37~41坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01237-02號

使用執照(109)桃市都施使字第龜00835號

使照配對✓ 339 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室兒童遊戲區撞球室咖啡輕食區戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？