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資產情報 · Asset intelligence
澄璞
桃園市龜山區復興三路135巷5號對面 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
24 筆成交
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05019, 121.37014
一段話摘要 · In one paragraph
澄璞坐落於龜山區，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由園霖建業股份有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，每坪中位 30.8 萬，成交區間 28.3–33.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 28.3–33.4 · 租賃 9 筆（354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/03 | 三層 | 45.6 | 1,290 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 45.6 | 1,300 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 45.7 | 1,320 | 33.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 45.7 | 1,330 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 45.7 | 1,310 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 45.6 | 1,288 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 45.7 | 1,275 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 45.7 | 1,310 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 57.1 | 1,498 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 45.7 | 1,195 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 45.7 | 1,250 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 45.7 | 1,217 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 45.7 | 1,230 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 45.7 | 1,216 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 45.7 | 1,170 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 57.1 | 1,345 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 45.7 | 1,170 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 45.7 | 1,170 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 45.7 | 1,170 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 45.7 | 1,235 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.2 | 1,207 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 46.1 | 1,262 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 45.6 | 1,248 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.2 | 1,207 | 30.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數24 戶
棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家
基地面積339 坪
建蔽率50%
公設比32.5%
車位規劃平面式26個（車位比 1:1.08）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局三房(34.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建園霖建業股份有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第01105號
使用執照(112)桃市都施使字第龜00674號
使照配對✓ 24 戶 集合住宅
主要建材一、 全棟防水施作。 二、 日本精工三協氣密窗。 三、 E-Tag車道管制、一卡通電子鎖。 四、 20%以下低建蔽、零雨遮、零店面最單純。 五、 全社區安全監控。 六、 隔音降震中空樓版。 七、 節能隔熱Low-E玻璃。 八、 養生長庚活水器。 九、 戶戶愛惠浦淨水器。 十、 衛浴乾濕區都施作1米8的防水處理。 十一、日式精品TOTO衛浴。 十二、頂級廚具林內三機。 十三、稀有34坪卻擁有3房2廳、前後陽台加雙衛，主衛更是4件式浴缸。 十四、花崗石基座、晶化玻璃外觀，現代又顯科技感。 十五、LED燈、雨水回收系統真環保。 十六、超耐磨實木地板、台達電暖風機。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？