Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　崑庭馥御

資產情報 · Asset intelligence

崑庭馥御

高雄市楠梓區大學二十九路350號　·　450 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 31.5 萬 · 299 筆（24–26）

總戶數 Units

450戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.726986691346, 120.277274802127

一段話摘要 · In one paragraph

崑庭馥御坐落於楠梓區，是一處 450 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 25.8–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 25.8–43.9 · 租賃 61 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	41.4	1,420	34.3	⊕
114/06	二層	35.3	1,303	35.3	⊕
114/03	十層	30.4	1,230	39.5	⊕◷
114/02	六層	35.6	1,327	36.0	⊕◷
114/02	四層	41.1	1,178	26.9	⊕◷
114/02	十層	40.8	1,257	29.0	⊕◷
114/02	二層	41.4	1,254	28.1	⊕◷
114/01	十四層	41.1	1,289	29.6	⊕
114/01	十三層	41.4	1,295	29.6	⊕◷
114/01	十一層	40.8	1,281	29.6	⊕◷
114/01	九層	36.8	1,150	29.6	⊕◷
114/01	十二層	41.4	1,281	29.1	⊕◷
114/01	十四層	41.1	1,286	29.4	⊕◷
113/12	六層	30.0	934	29.5	⊕◷
113/12	七層	41.1	1,252	29.0	⊕
113/12	十一層	30.0	986	30.9	⊕◷
113/12	十一層	30.0	956	30.2	⊕◷
113/12	十一層	41.4	1,322	30.2	⊕◷
113/12	十一層	36.5	1,103	28.3	⊕◷
113/12	四層	40.8	1,186	27.3	⊕◷
113/12	十二層	36.5	1,110	28.4	⊕◷
113/12	十層	41.1	1,252	28.6	⊕◷
113/12	十五層	41.5	1,535	35.8	⊕◷
113/12	十一層	41.1	1,668	39.4	⊕◷
113/12	一層，夾層	31.3	1,058	33.8	◷
113/12	一層，夾層	31.5	1,066	33.8	◷
113/11	六層	40.5	1,246	29.0	⊕
113/11	八層	30.6	1,250	39.8	⊕◷
113/11	五層	41.1	1,230	28.2	⊕◷
113/11	十五層	41.8	1,545	35.7	⊕◷
113/10	十層	41.4	1,278	29.4	⊕◷
113/10	二層	25.8	988	38.3	◷
113/09	六層	42.4	1,575	35.4	⊕◷
113/09	十四層	30.6	1,265	40.8	⊕◷
113/09	一層，夾層	31.3	1,058	33.8	◷
113/09	三層	41.4	1,193	27.2	⊕◷
113/09	五層	30.6	1,218	38.6	⊕◷
113/08	八層	30.0	1,220	39.7	⊕
113/08	四層	25.8	995	38.6
113/08	七層	40.8	1,523	35.9	⊕◷
113/08	十二層	41.1	1,682	39.8	⊕◷
113/08	五層	40.8	1,478	34.8	⊕◷
113/08	二層	41.1	1,176	27.0	⊕◷
113/08	六層	25.8	1,022	39.6
113/08	三層	42.7	1,496	33.6	⊕◷
113/08	十層	40.8	1,545	36.4	⊕◷
113/08	二層	40.5	1,400	33.1	⊕◷
113/08	十一層	30.0	969	30.9	⊕◷
113/08	二層	42.7	1,415	31.6	⊕◷
113/07	九層	41.1	1,595	37.5	⊕
113/07	八層	30.0	935	29.5	⊕
113/07	十四層	36.8	1,352	35.0	⊕◷
113/07	九層	40.8	1,525	35.9	⊕◷
113/07	六層	35.4	1,121	29.6	⊕◷
113/07	二層	30.6	1,160	36.8	⊕◷
113/07	五層	25.8	980	38.0	◷
113/07	四層	35.3	1,265	33.9	⊕◷
113/07	四層	40.5	1,425	33.7	⊕◷
113/07	三層	40.5	1,390	32.4	⊕◷
113/07	五層	35.3	1,278	34.4	⊕
113/07	八層	42.4	1,501	33.7	⊕◷
113/07	十四層	30.0	1,222	40.0	⊕◷
113/07	十四層	35.4	1,318	35.9	⊕◷
113/07	三層	41.4	1,205	27.5	⊕◷
113/07	六層	42.7	1,490	33.4	⊕◷
113/07	十四層	30.0	1,223	40.0	⊕◷
113/07	一層，夾層	40.0	1,215	30.4	◷
113/07	四層	25.8	965	37.4	◷
113/07	十二層	37.5	1,296	32.9	⊕◷
113/07	七層	40.5	1,480	35.1	⊕◷
113/07	十二層	37.5	1,377	35.2	⊕◷
113/07	十一層	30.0	1,206	39.4	⊕◷
113/07	九層	42.7	1,644	37.1	⊕◷
113/07	三層	42.7	1,418	31.5	⊕◷
113/07	二層	30.6	1,155	36.3	⊕◷
113/06	九層	41.4	1,276	29.1	⊕
113/06	八層	40.5	1,416	33.2	⊕
113/06	十三層	36.8	1,190	30.3	⊕
113/06	十一層	37.5	1,288	32.8	⊕◷
113/06	六層	40.5	1,436	33.8	⊕◷
113/06	七層	30.6	1,135	35.5	⊕◷
113/06	九層	37.5	1,271	32.3	⊕◷
113/06	十五層	40.9	1,598	37.7	⊕◷
113/06	八層	37.2	1,256	32.1	⊕◷
113/06	十三層	38.1	1,395	34.9	⊕◷
113/06	十一層	30.0	1,147	37.1	⊕◷
113/06	十層	36.8	1,145	29.5	⊕◷
113/06	十層	30.0	1,165	37.8	⊕◷
113/06	四層	40.5	1,288	29.6	⊕◷
113/06	二層	37.5	1,215	30.2	⊕◷
113/06	七層	30.0	1,068	34.0	⊕◷
113/06	三層	40.5	1,339	31.2	⊕◷
113/06	十三層	36.8	1,280	33.1	⊕◷
113/06	五層	40.5	1,381	32.3	⊕◷
113/06	四層	40.5	1,323	30.8	⊕◷
113/06	十二層	40.5	1,302	30.2	⊕◷
113/06	六層	41.1	1,490	34.8	⊕◷
113/06	十二層	36.8	1,280	33.1	⊕◷
113/06	十三層	35.4	1,240	33.3	⊕◷
113/06	十三層	40.5	1,421	33.5	⊕◷
113/06	十三層	37.5	1,268	32.1	⊕◷
113/06	三層	40.5	1,313	30.6	⊕◷
113/06	十二層	30.0	1,150	37.2	⊕◷
113/06	十二層	30.0	1,195	39.0	⊕◷
113/06	十三層	30.0	1,200	39.2	⊕◷
113/06	二層	40.5	1,248	28.7	⊕◷
113/06	十層	30.0	1,135	36.6	⊕◷
113/06	十層	37.5	1,280	32.6	⊕◷
113/06	一層，夾層	41.9	1,325	31.6	◷
113/06	九層	30.0	1,125	36.4	⊕◷
113/06	十四層	40.5	1,500	35.7	⊕◷
113/06	一層，夾層	46.7	2,050	43.9	◷
113/06	二層	40.5	1,310	30.2	⊕◷
113/06	一層，夾層	45.2	1,946	43.1	◷
113/06	二層	40.5	1,328	31.0	⊕◷
113/05	八層	40.5	1,265	29.1	⊕
113/05	八層	37.5	1,143	28.3	⊕
113/05	三層	36.8	1,093	27.5	⊕
113/05	三層	25.8	830	32.2
113/05	七層	30.0	1,062	33.8	⊕
113/05	九層	40.5	1,288	29.4	⊕
113/05	七層	40.5	1,265	29.0	⊕
113/05	七層	37.5	1,196	29.6	⊕
113/05	十層	36.8	1,170	29.9	⊕◷
113/05	八層	30.4	1,051	32.7	⊕◷
113/05	六層	30.0	1,062	33.8	⊕◷
113/05	十二層	36.8	1,186	29.9	⊕◷
113/05	五層	42.4	1,300	28.4	⊕◷
113/05	四層	41.4	1,402	32.3	⊕◷
113/05	五層	41.4	1,420	32.8	⊕◷
113/05	五層	36.8	1,125	28.5	⊕◷
113/05	六層	40.5	1,266	29.2	⊕◷
113/05	七層	41.1	1,380	31.8	⊕◷
113/05	四層	37.5	1,128	28.0	⊕◷
113/05	五層	37.5	1,139	28.5	⊕◷
113/05	十層	37.5	1,171	28.8	⊕◷
113/05	九層	30.0	1,130	36.4	⊕◷
113/05	十層	41.4	1,535	35.6	⊕◷
113/05	十四層	30.6	1,091	34.0	⊕◷
113/05	七層	42.4	1,338	29.4	⊕◷
113/05	四層	35.4	1,086	28.7	⊕◷
113/05	五層	40.5	1,236	28.4	⊕◷
113/05	七層	40.5	1,272	29.4	⊕◷
113/05	九層	40.5	1,283	29.7	⊕◷
113/05	十一層	37.5	1,171	29.0	⊕◷
113/05	十二層	37.5	1,177	29.3	⊕◷
113/05	十一層	36.8	1,180	29.7	⊕◷
113/05	九層	37.5	1,200	29.7	⊕◷
113/05	六層	37.5	1,173	29.4	⊕◷
113/05	十四層	41.4	1,475	33.9	⊕◷
113/05	九層	36.8	1,167	29.8	⊕◷
113/05	七層	36.8	1,157	29.5	⊕◷
113/05	八層	40.5	1,277	29.5	⊕
113/05	十一層	42.7	1,573	35.4	⊕◷
113/05	十一層	40.5	1,285	29.6	⊕
113/05	三層	37.8	1,113	27.5	⊕◷
113/05	四層	36.8	1,110	28.0	⊕◷
113/05	三層	30.6	1,016	31.2	⊕◷
113/05	三層	35.4	1,091	28.7	⊕◷
113/05	十三層	36.8	1,190	30.0	⊕◷
113/05	十一層	40.5	1,293	30.1	⊕◷
113/05	十層	40.5	1,288	29.8	⊕◷
113/05	一層，夾層	31.4	1,304	41.6	◷
113/05	四層	30.6	1,035	31.7	⊕◷
113/05	六層	36.8	1,153	29.3	⊕◷
113/05	四層	41.1	1,333	30.7	⊕◷
113/05	三層	35.6	1,197	31.9	⊕◷
113/05	九層	43.1	1,528	33.9	⊕◷
113/05	七層	37.5	1,195	30.0	⊕◷
113/05	十三層	40.8	1,362	31.5	⊕◷
113/05	二層	41.1	1,306	29.9	⊕◷
113/05	九層	41.4	1,420	32.5	⊕◷
113/05	七層	35.4	1,125	29.8	⊕◷
113/05	十層	35.4	1,175	31.4	⊕◷
113/05	十二層	35.4	1,185	31.7	⊕◷
113/05	一層，夾層	31.3	1,338	42.8	◷
113/05	一層，夾層	31.3	1,016	32.5	◷
113/05	十三層	41.4	1,452	33.3	⊕◷
113/05	六層	30.6	1,069	33.4	⊕◷
113/05	二層	36.8	1,098	27.5	⊕◷
113/05	二層	40.8	1,217	27.5	⊕◷
113/05	一層，夾層	31.4	1,024	32.7	◷
113/05	八層	30.0	1,065	33.9	⊕◷
113/05	二層	35.4	1,085	28.6	⊕◷
113/05	十一層	35.4	1,165	31.0	⊕◷
113/05	九層	36.8	1,177	29.6	⊕◷
113/05	六層	30.4	1,043	32.4	⊕◷
113/05	二層	37.5	1,115	27.6	⊕◷
113/04	八層	40.8	1,275	28.9	⊕
113/04	八層	25.8	791	30.7
113/04	十層	40.3	1,285	29.8	⊕
113/04	十五層	41.5	1,610	37.5	⊕
113/04	七層	36.8	1,170	29.6	⊕
113/04	四層	37.5	1,139	28.5	⊕◷
113/04	十二層	30.6	1,086	33.7	⊕◷
113/04	八層	41.4	1,394	32.0	⊕◷
113/04	三層	25.8	781	30.3	◷
113/04	八層	35.4	1,129	29.9	⊕◷
113/04	八層	41.1	1,390	31.9	⊕◷
113/04	十三層	41.1	1,318	30.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數450 戶

棟戶規劃2幢，4棟，430戶住家，20戶店面

基地面積1,855 坪

建蔽率46.22%

公設比36%

車位規劃平面式407個（車位比 1:0.9）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區、第三種商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(25~26坪)/三房(31~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第01376-02號

使用執照(114)高市工建築使字第00387號

使照配對—

主要建材廚具：德匠廚具、林內三機，衛浴：TOTO、HCG，其他：LOW-E隔熱玻璃、德國BWT淨活水、ROTEK軟水、永大防疫電梯、SMART KEY

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？