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資產情報 · Asset intelligence

統領新鑽

新北市永和區中正路641號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 34.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.010030989074, 121.515307976639

一段話摘要 · In one paragraph

統領新鑽坐落於永和區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上11層），由三蒲建設興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 9.0–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 9.0–46.3 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	28.3	900	31.8
114/09	二十二層	93.1	1,960	24.2	⊕
114/09	七層	54.7	1,258	26.0	⊕
114/06	二十一層	8.5	366	43.2
114/03	三層	32.4	1,000	30.8
114/02	地下四層	18.7	530	28.4	⊕
114/02	三層	19.5	688	35.3
113/11	七層	42.8	1,230	28.7
113/10	十二層	19.7	688	34.9
113/10	六層	44.5	1,200	27.0
113/09	五層	8.5	360	42.5
113/08	十五層	56.8	1,350	26.8	⊕
113/07	二十層	21.4	960	44.9
113/06	十二層	10.9	438	40.2
113/04	六層	11.2	520	46.3
112/12	四層	53.8	1,115	20.7	⊕
112/10	十二層	56.8	1,240	21.8	⊕
112/09	八層	22.1	720	32.6	▲
112/08	十一層	19.9	710	35.7
112/05	八層	54.4	1,160	21.3	⊕
112/04	十八層	27.7	735	26.6
112/03	三層	21.4	686	32.1
111/11	地下五層	25.5	380	14.9	⊕▲
111/09	九層	42.8	1,136	26.5
111/08	十七層	53.0	1,150	21.7	⊕
111/07	十五層	14.1	425	30.2
111/07	五層	22.1	720	32.6
111/07	十三層	42.8	1,020	23.8
111/06	十五層	11.2	320	28.5
111/06	十五層	19.9	635	32.0
111/06	二十層	16.8	600	35.8
111/04	十九層	11.2	300	26.7	▲
111/03	十七層	27.7	650	23.5
111/03	二十二層	10.9	270	24.8
111/03	十一層	21.4	600	28.1
111/01	十七層	53.0	1,200	22.6	⊕
110/09	九層	29.9	838	28.0
110/09	十八層	27.7	700	25.3
110/08	十一層	15.3	480	31.3
110/07	十七層	53.0	1,000	20.5	⊕
110/05	二十一層	10.9	282	25.9
110/05	三層	19.7	510	25.9
110/04	六層	18.9	348	18.4	▲
110/03	十一層	42.8	960	22.4
110/01	十六層	11.0	350	31.8
109/12	四層	28.3	600	21.2
109/09	十四層	15.3	386	25.2
109/09	十八層	11.2	350	31.2
109/08	十九層	14.5	380	26.2
109/07	九層	19.5	450	23.1	▲
109/05	六層	11.0	250	22.7	▲
109/04	二十層	15.3	370	24.2
109/02	十二層	21.4	570	26.7
108/12	十三層	42.8	1,050	24.5
108/09	十七層	14.1	380	27.0
108/08	十六層	14.5	365	25.2
108/08	十一層	19.7	430	21.8
108/08	十四層	33.9	600	17.7	⊕
108/06	十六層	42.5	738	17.3	⊕
108/05	十層	11.2	270	24.1
107/11	十層	21.4	535	25.0
107/09	五層	14.2	365	25.7
107/08	二十一層	19.9	351	17.7	▲
107/06	二十層	14.1	350	24.9
107/06	五層	37.9	660	17.4	⊕
107/06	十一層	19.9	460	23.1
107/03	十二層	14.1	370	26.3
107/02	二十層	14.5	300	20.7
107/02	四層	21.4	450	21.1
106/11	十二層	28.3	700	24.8
106/10	二十一層	21.4	440	20.6
106/10	十五層	19.9	425	21.4
106/09	地下二層	33.9	590	17.4	⊕
106/08	十層	11.2	255	22.7
106/08	十三層	19.7	475	24.1
106/07	十八層	11.0	300	27.3
106/06	八層	19.7	450	22.8
106/06	九層	27.7	535	19.3
106/05	地下二層	33.9	530	15.7	⊕
106/04	十八層	27.7	680	24.6	▲
106/04	十七層	19.9	380	19.1
106/02	十層	14.1	355	25.2
106/01	十三層	10.9	270	24.8
106/01	十層	30.1	539	17.9	⊕
105/12	二十一層	46.6	900	19.3	⊕
105/10	十三層	11.0	280	25.4
105/10	二十一層	19.7	250	12.7
105/10	十一層	15.3	385	25.1
105/10	十層	19.9	430	21.6
105/08	五層	14.2	300	21.1
105/08	十六層	28.3	545	19.3
105/08	十五層	10.9	280	25.7
105/08	十層	11.0	250	22.7
105/07	六層	19.9	470	23.6
105/07	六層	27.7	600	21.7
105/05	十四層	19.9	498	25.0	▲
105/05	十六層	43.9	750	17.1	⊕
105/03	二十一層	10.9	280	25.7
104/11	六層	11.2	243	21.6
104/11	四層	37.0	414	11.2	⊕▲
104/11	二十一層	46.6	900	19.3	⊕
104/08	十一層	15.3	350	22.9
104/07	十二層	14.1	315	22.4
104/07	十二層	11.0	360	32.7	▲
104/06	二十層	19.7	428	21.7
103/12	十層	28.3	620	21.9
103/12	十八層	11.2	290	25.8
103/11	地下四層	18.7	320	17.1	⊕
103/10	十七層	14.1	365	26.0
103/10	十六層	11.0	265	24.1
103/09	十八層	27.7	570	20.6
103/07	十二層	56.8	510	9.0	⊕
103/06	二十一層	11.0	260	23.6
103/06	十二層	21.4	495	23.2
103/05	二十層	14.5	400	27.6
103/04	十五層	14.1	318	22.6
103/04	十六層	43.9	710	16.2	⊕
103/04	二十二層	39.7	802	20.2
103/03	一層，騎樓	30.1	742	24.7
103/02	十二層	21.4	340	15.9
103/02	八層	14.2	350	24.6
103/02	八層	54.4	875	16.1	⊕
103/01	十三層	15.3	350	22.9
102/12	二十一層	15.3	360	23.5
102/12	十三層	10.9	265	24.3
102/11	二十一層	15.3	320	20.9
102/11	十二層	19.9	470	23.7
102/11	十八層	15.3	305	19.9
102/10	十層	19.7	385	19.5
102/10	十三層	19.7	415	21.0
102/09	十七層	19.9	435	21.9
102/09	二十一層	46.6	800	17.2	⊕
102/09	十四層	15.3	315	20.6
102/08	十一層	19.7	425	21.5
102/07	八層	21.4	411	19.2
102/07	十二層	11.0	250	22.7
102/07	十五層	19.9	391	19.7
102/06	三層	21.4	380	17.8
102/06	三層	19.7	380	19.3
102/05	十四層	19.9	394	19.8
102/04	二十二層	15.3	300	19.6
102/04	二十一層	10.9	210	19.3
102/04	九層	19.7	360	18.3
102/04	八層	54.4	750	13.8	⊕
102/03	十七層	42.2	686	16.3
102/03	五層	22.1	400	18.1
102/03	二十一層	46.6	680	14.6	⊕
102/01	十七層	19.9	345	17.4
102/01	二十一層	8.5	172	20.3
101/12	十九層	19.9	390	19.6
101/11	八層	19.7	300	15.2
101/11	十九層	53.8	750	13.9	⊕
101/11	十一層	15.3	275	18.0
101/10	十四層	19.9	325	16.4
101/10	十四層	56.8	850	15.0	⊕
101/10	六層	19.9	307	15.5
101/09	十層	19.9	310	15.6
101/08	十九層	11.2	185	16.5
101/07	十七層	21.4	338	15.8
101/06	十層	42.8	655	15.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數78 戶

棟戶規劃1棟

基地面積244 坪

建蔽率79.39%

公設比17.85%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西

格局一房(6.69~16.86坪)/二房(15.55~27坪)/三房(30.31~50.37坪)/四房(67.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三蒲建設

營造廠商傳正工程

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照80永使字第00503號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？