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資產情報 · Asset intelligence

海華廣場大廈

台北市松山區民生東路五段165號　·　615 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.4萬

中位 · 均 89.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

615戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.059200364658, 121.564135999216

一段話摘要 · In one paragraph

海華廣場大廈坐落於松山區，是一處 615 戶的 RC造社區（地上16層），由海華建設興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 80.4 萬，成交區間 12.7–190.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 68.8 萬/坪 · 區間 12.7–190.1 · 租賃 560 筆（1618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	127.6	24,255	190.1
114/11	九層	57.9	4,630	79.9
114/06	四層	45.0	3,128	69.5
114/04	十四層	40.6	1,500	36.9	▲
114/03	八層	33.5	750	22.4	▲
114/01	十一層	43.5	3,580	82.3	⊕
113/12	五層	35.0	2,400	68.6
113/12	五層	35.0	2,800	80.0
113/06	四層	65.0	4,500	75.4	⊕
113/06	十層	35.0	3,050	87.2
113/03	四層	51.7	4,250	82.2
113/02	十層	27.6	2,220	80.4
113/02	十一層	52.1	4,450	85.4
113/01	十五層	37.3	2,235	60.0	▲
112/12	三層	47.8	2,400	55.5	⊕▲
112/10	十層	35.0	3,000	85.7
112/07	十三層	35.0	2,800	80.0
112/07	二層	37.4	2,850	76.2
112/06	八層	50.9	3,500	68.8	⊕▲
112/06	六層	85.9	6,180	71.9	⊕
112/04	六層	23.2	1,788	77.1
112/04	八層	34.4	2,750	80.0
112/04	三層	28.5	2,380	83.4
112/04	十六層	62.9	4,500	71.6
112/03	九層	33.5	2,508	74.8
112/03	十六層	70.3	4,500	64.0	⊕
112/03	七層	44.9	3,208	71.5
111/11	三層	27.6	2,035	73.7
111/07	九層	35.0	2,998	85.7
111/07	三層	28.5	1,920	67.3
111/01	七層	35.0	2,785	79.6
111/01	十二層	83.9	5,208	62.1	⊕
110/12	八層	34.4	2,210	64.3
110/09	七層	61.8	4,400	71.2
110/07	十二層	27.6	2,050	74.3
110/07	十一層	43.5	2,300	52.9	⊕
110/04	十五層	48.0	3,400	70.9
110/03	六層	30.8	2,265	73.5
110/02	五層	52.4	3,280	62.5
110/01	九層	74.5	4,600	61.7
109/12	三層	39.2	2,618	66.7
109/12	九層	61.6	3,780	61.4	⊕
109/10	二層	30.8	1,880	61.0
109/09	四層	38.5	2,450	63.6
109/09	十層	51.8	3,522	68.0
109/09	八層	38.5	2,450	63.6
109/09	二層	38.2	2,490	65.1
109/09	二層	38.2	2,490	65.1
109/07	六層	27.6	1,770	64.1
109/05	六層	35.0	2,508	71.7
109/02	六層	39.2	2,450	62.4
109/01	十層	13.5	900	66.5
108/12	五層	18.9	400	21.2	▲
108/11	五層	51.3	3,012	58.8
108/11	七層	49.2	3,030	61.6	⊕
108/10	八層	45.2	3,218	71.2
108/10	十一層	48.6	3,300	68.0	▲
108/08	三層	51.3	3,350	65.3
108/07	十層	22.5	1,500	66.6
108/04	九層	35.0	2,550	72.9
108/04	十五層	72.5	4,500	66.7	⊕
108/04	七層	27.6	1,900	68.8
108/03	八層	43.5	660	15.2	⊕▲
108/03	三層	57.9	4,180	72.2
107/11	十六層	49.5	3,158	63.7
107/10	十六層	37.4	2,245	60.0
107/09	七層	34.4	2,250	65.5
107/07	八層	22.5	1,485	65.9
107/06	十六層	33.8	2,438	72.0
107/06	六層	51.3	980	19.1	▲
107/06	四層	42.4	2,750	64.8
107/04	四層	38.5	2,500	64.9
107/03	五層	42.3	1,020	24.1	▲
107/02	十一層	38.5	2,550	66.2
106/09	十六層	52.2	3,500	67.0
106/09	十五層	33.5	1,700	50.7	▲
106/09	十四層	37.4	2,550	68.1
106/09	十五層	52.2	3,500	67.0
106/09	九層	51.8	3,350	64.7
106/07	九層	37.4	2,500	66.8
106/06	十五層	249.1	14,530	58.3	⊕
106/05	九層	56.3	3,450	61.2
106/04	十層	64.9	3,650	61.0	⊕
106/03	八層	63.0	4,680	74.3
106/03	十二層	35.0	2,238	63.9
106/01	十四層	27.6	1,930	69.9
105/12	六層	22.5	1,288	57.1
105/12	十四層	45.0	3,720	82.7
105/07	五層	40.6	2,355	58.0
105/04	十一層	73.9	4,400	59.5
105/03	五層	27.6	1,700	61.6
105/02	七層	27.6	1,900	68.8
104/11	一層	103.8	8,000	77.0
104/11	地下一層	157.3	2,000	12.7
104/11	六層	54.9	1,036	18.9	▲
104/07	三層	63.0	4,350	69.0
104/07	十五層	37.3	2,290	61.5	▲
104/07	八層	33.5	2,200	65.7
104/05	十一層	47.7	3,046	63.9	⊕
104/05	三層	48.6	2,811	57.9
104/04	十六層	41.6	3,100	74.6
104/04	十三層	55.4	3,800	68.6	⊕
104/03	十一層	37.8	2,872	76.0
103/11	四層	85.9	5,798	72.0	⊕
103/11	十三層	38.5	2,880	74.8
103/10	八層	73.5	5,700	77.5	⊕
103/07	八層	73.9	5,288	71.5
103/07	十六層	38.5	3,000	77.9
103/05	十六層	26.6	2,020	76.0
103/04	六層	38.5	2,970	77.2
103/04	十二層	38.5	2,350	61.0
103/04	十層	85.6	5,960	69.7	⊕
103/03	十層	28.5	2,157	75.6
103/03	十一層	56.3	4,600	81.7
103/01	九層	37.4	2,550	68.1
102/11	十一層	27.6	1,970	71.4
102/11	十六層	41.6	2,660	64.0
102/10	十四層	27.6	2,138	77.4
102/10	四層	33.5	2,510	74.9
102/09	六層	30.8	2,188	71.0
102/08	四層	33.5	2,430	72.5
102/07	十四層	37.4	2,780	74.3
102/06	十五層	74.5	4,100	55.0
102/06	九層	52.9	3,700	70.0
102/06	八層	45.2	3,206	71.0
102/06	十二層	59.8	4,100	68.5
102/05	十二層	45.0	3,000	66.7
102/05	十五層	26.6	1,945	73.2
102/05	十五層	45.0	2,880	64.0	⊕
102/03	十五層	37.4	2,916	77.9
102/02	十四層	72.5	4,800	66.2	⊕
102/01	十三層	72.2	4,858	67.3	⊕
102/01	七層	35.0	2,450	70.0
101/12	十層	37.4	2,680	71.6
101/11	六層	42.4	2,840	67.0
101/09	四層	27.6	1,870	67.7
101/06	八層	66.3	4,096	61.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數615 戶

棟戶規劃1棟，615戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.56%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝東南、朝西

格局一房(22.54~52.25坪)/二房(9.01~56.33坪)/三房(18.91~83.9坪)/四房(33.52~74.5坪)/五房(44.99~74.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設

營造廠商華旺營造

建築設計廖俊添

建造執照69建字第0026號

使用執照072使字第1270號

使照配對✓ 4 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

游泳池桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？