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資產情報 · Asset intelligence

皇家天廈

台中市西屯區河南路二段323號　·　435 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

435戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.172407413913, 120.646195477176

一段話摘要 · In one paragraph

皇家天廈坐落於西屯區，是一處 435 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 10.6–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 10.6–42.1 · 租賃 240 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	32.8	1,100	33.6	⊕
114/07	四層	6.2	188	30.1
114/04	六層	14.6	455	31.1
114/01	八層	34.2	900	26.3	⊕
113/11	十三層	15.7	445	28.4
113/07	十二層	40.2	1,230	30.6	⊕
113/07	十層	43.9	1,360	31.0	⊕
113/07	四層	32.0	942	30.6	⊕
113/06	六層	11.6	380	32.6
113/05	五層	9.1	270	29.7
113/05	五層	9.0	298	33.1
113/05	八層	33.6	1,100	32.7	⊕
113/05	九層	32.8	1,080	30.9	⊕
113/05	六層	31.1	600	19.3
113/03	八層	9.4	279	29.7
112/12	八層	33.6	1,032	30.7	⊕
112/08	三層	9.1	263	29.0
112/08	五層	9.4	156	16.6
112/08	六層	19.9	550	27.7	⊕
112/07	十一層	47.1	1,176	25.0	⊕
112/07	九層	10.0	285	28.5
112/04	十一層	40.4	1,070	26.5	⊕
112/03	八層	9.1	228	25.1
112/03	六層	9.1	250	27.5
112/03	八層	43.1	900	20.9	⊕
111/08	七層	30.5	780	25.6
111/06	四層	5.6	160	28.8
111/06	五層	40.6	1,098	27.1	⊕
111/05	四層	50.1	1,070	21.4
111/03	四層	6.2	140	22.4
111/03	五層	9.0	205	22.8
111/01	四層	50.1	1,030	19.6	⊕
110/08	五層	10.2	225	22.0
110/08	十四層	36.3	870	23.4	⊕
110/04	五層	10.7	207	19.3
110/04	九層	9.1	220	24.2
110/04	十一層	19.4	402	20.7
110/04	十一層	10.2	220	21.6
110/04	七層	35.1	845	23.5	⊕
110/01	五層	37.7	885	23.5	⊕
109/11	十二層	9.4	140	14.9
109/10	四層	32.0	610	19.1	⊕
109/08	九層	9.1	193	21.3
109/08	五層	37.7	826	21.9	⊕
109/05	四層	49.8	900	18.1	⊕
109/04	五層	9.4	145	15.4
109/02	六層	20.5	408	19.9	⊕
108/11	八層	18.2	326	18.0
108/11	八層	43.1	870	20.2	⊕
108/05	十層	30.5	612	20.1
108/05	十四層	20.8	455	21.9	⊕
108/03	五層	40.5	785	19.4	⊕
107/11	二層	67.9	1,260	18.6
107/09	八層	16.8	360	21.5	⊕
107/08	五層	14.6	290	19.8
107/08	四層	49.8	666	13.4	⊕
107/06	十二層	9.4	128	13.6
107/04	六層	10.2	163	15.9
107/04	七層	38.0	621	16.3
107/04	五層	13.7	320	23.4
107/03	十四層	11.0	220	19.9
107/02	九層	12.1	210	17.4
106/11	十一層	14.6	245	16.7
106/08	六層	10.7	182	17.0
106/07	七層	15.7	300	19.1
105/10	四層	32.0	492	15.4	⊕
105/08	五層	35.6	745	20.9	⊕
105/07	十三層	9.2	138	15.0
105/06	二層	88.7	1,260	14.2	⊕
105/04	九層	32.8	555	16.9	⊕
104/12	七層	15.7	280	17.9
104/09	十層	12.1	212	17.6
104/09	一層	9.1	152	16.7
104/06	八層	14.2	150	10.6	▲
104/04	十二層	43.0	850	19.8	⊕
104/03	五層	37.7	850	22.6
103/12	四層	18.8	278	14.8
103/12	五層	35.6	800	22.4	⊕
103/11	二層	67.9	1,000	14.7
103/10	十層	39.6	750	18.9	⊕
103/09	十四層	36.3	720	19.8	⊕
103/08	六層	14.2	245	17.2
103/07	五層	40.6	830	20.5	⊕
103/05	四層	49.8	770	15.4	⊕
103/04	十三層	13.8	240	17.4	⊕
103/02	一層	8.7	122	14.1
103/01	四層	32.0	410	12.8	⊕
103/01	五層	10.7	177	16.5
103/01	六層	10.7	177	16.5
102/12	十四層	14.6	242	16.5
102/12	五層	40.6	630	15.5	⊕
102/11	十三層	10.2	167	16.4
102/11	十層	47.1	950	20.2	⊕
102/10	四層	9.1	382	42.1
102/10	四層	9.1	382	42.1
102/10	四層	9.1	382	42.1
102/10	十三層	9.1	147	16.2
102/10	五層	50.5	950	18.8	⊕
102/08	七層	15.7	280	17.9
102/08	九層	9.2	160	17.3
102/08	十三層	13.8	223	16.2	⊕
102/08	十層	47.1	750	15.9	⊕
102/07	十層	21.4	318	14.8
102/04	五層	25.8	385	14.9
102/04	十四層	11.0	160	14.5
102/02	七層	15.7	212	13.5
102/02	五層	50.5	835	16.5	⊕
101/12	十一層	10.7	155	14.5
101/11	六層	9.1	120	13.2
101/11	四層	6.9	82	11.8
101/10	七層	10.5	202	19.2
101/10	十二層	10.7	150	14.0
101/10	十二層	38.2	670	17.6	⊕
101/09	十層	12.1	128	10.6
101/08	八層	30.5	440	14.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數435 戶

棟戶規劃1棟

基地面積774 坪

建蔽率56.86%

公設比37.05%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝南、朝東、朝西、朝西北

格局一房(5.56~48.39坪)/二房(14.64~35.65坪)/三房(30.52~47.12坪)/四房(38.01~50.54坪)/五房(49.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照82中工建建字第00491號

使用執照86中工建使字第00733號

使照配對✓ 49 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？