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資產情報 · Asset intelligence

旭家名園二期

新竹縣竹東鎮北興路三段500號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 18.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.748585, 121.082316

一段話摘要 · In one paragraph

旭家名園二期坐落於竹東鎮，是一處 180 戶的 RC造社區（地上9層），由私人興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 4.0–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 4.0–31.4 · 租賃 41 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	32.1	602	18.7
114/06	五層	32.0	620	19.4
114/04	六層	30.8	540	17.6
113/07	九層	32.1	485	15.1
113/06	三層	31.0	520	16.8	▲
113/04	五層	28.5	380	13.3
113/03	一層，騎樓	27.7	870	31.4
113/02	一層	24.7	450	18.2
113/01	五層	28.5	315	11.0
112/12	四層	30.8	495	16.1
112/12	四層	31.3	550	17.5
112/11	一層	24.1	335	13.9
112/09	二層	28.5	278	9.7
112/09	九層	32.0	420	13.1
112/07	六層	32.3	470	14.5
112/07	九層	30.9	500	16.2
112/07	四層	31.3	486	15.5
112/06	一層，騎樓	15.3	399	26.1
112/06	八層	32.1	435	13.6
112/05	九層	30.6	318	10.4	▲
112/04	九層	30.9	399	12.9
112/03	六層	30.8	375	12.2
112/03	六層	27.5	385	14.0
112/03	七層	31.1	398	12.8
112/03	二層	30.6	368	12.0
112/02	四層	32.0	482	15.1
111/09	一層	28.3	350	12.4
111/08	五層	30.8	350	11.4
111/07	八層	32.3	405	12.6
111/02	三層	32.0	300	9.4	▲
110/12	五層	32.3	395	12.2
110/10	三層	30.6	327	10.7
110/10	四層	31.1	350	11.2
110/10	九層	31.8	395	12.4
110/08	八層	27.5	340	12.4
110/07	四層	32.1	400	12.5
110/07	四層	31.1	375	12.0
110/07	六層	32.1	325	10.1
110/07	六層	31.3	385	12.3
110/05	四層	30.8	350	11.4
110/05	一層	24.7	355	14.4
110/04	五層	27.5	280	10.2	▲
110/04	三層	28.4	340	12.0
110/02	二層	27.2	350	12.9
110/02	六層	28.5	220	7.7
110/01	二層	27.2	295	10.9
109/10	五層	32.3	340	10.5
109/09	八層	32.3	315	9.8
109/08	四層	32.3	380	11.8
109/06	九層	32.1	370	11.5
109/06	二層	30.8	350	11.4
109/05	九層	31.8	385	12.1
109/02	二層	27.2	325	12.0
109/02	一層	25.2	312	12.4
109/02	一層	29.2	336	11.5
109/01	三層	31.9	260	8.1
109/01	八層	32.1	390	12.2
108/12	九層	32.2	380	11.8
108/10	一層，騎樓	15.3	310	20.3
108/08	七層	28.5	310	10.9
108/08	一層	25.2	310	12.3
108/07	五層	32.3	330	10.2
108/07	六層	27.5	330	12.0
108/06	二層	27.2	310	11.4
108/05	五層	32.1	285	8.9
108/05	九層	30.6	320	10.5
108/05	一層	25.2	280	11.1
108/05	一層	24.7	345	14.0
108/05	三層	31.0	330	10.6
108/03	九層	31.8	370	11.6
108/03	八層	31.1	312	10.0
108/03	七層	27.5	310	11.3
108/03	一層	24.7	345	14.0
108/03	四層	32.0	300	9.4
108/02	四層	27.5	280	10.2
108/02	九層	27.2	290	10.7
107/11	七層	31.1	348	11.2
107/10	九層	31.8	360	11.3
107/09	九層	32.2	366	11.4
107/08	五層	27.5	280	10.2
107/08	九層	30.9	370	12.0
107/07	五層	32.3	360	11.1
107/05	四層	32.3	380	11.8
107/02	五層	32.0	380	11.9
107/01	六層	27.5	320	11.6
106/12	五層	32.0	370	11.6
106/11	一層	28.4	370	13.0
106/11	五層	32.3	360	11.1
106/11	二層	31.9	325	10.2
106/09	一層，騎樓	14.6	210	14.4
106/07	一層，騎樓	15.3	200	13.1
106/07	七層	27.6	310	11.2
106/05	七層	13.8	130	9.4
106/04	二層	29.9	315	10.5
106/04	八層	32.3	320	9.9
106/01	九層	31.3	370	11.8
105/11	八層	31.3	360	11.5
105/09	九層	31.3	350	11.2
105/07	二層	27.6	263	9.5
105/06	八層	27.6	345	12.5
105/05	四層	32.3	365	11.3
105/04	一層	24.7	345	14.0
105/03	九層	30.5	302	9.9
105/01	六層	29.9	350	11.7
104/12	六層	30.5	354	11.6
104/12	七層	27.6	375	13.6
104/10	二層	27.2	222	8.2	▲
104/08	五層	15.3	35	2.3	▲
104/06	四層	28.5	300	10.5
104/06	三層	32.0	300	9.4
104/05	二層	32.2	378	11.7
104/04	五層	31.1	320	10.3
104/04	八層	31.3	280	8.9
104/03	二層	31.0	320	10.3
104/02	七層	32.1	320	10.0
104/01	二層	28.5	250	8.8
103/12	一層	28.0	300	10.7
103/12	九層	30.9	300	9.7
103/12	八層	31.3	355	11.3
103/12	五層	31.1	320	10.3
103/11	一層	24.3	255	10.5
103/11	七層	31.3	300	9.6
103/10	四層	32.3	290	9.0
103/10	九層	27.2	290	10.7
103/10	七層	32.1	265	8.3
103/10	七層	27.6	260	9.4
103/08	五層	27.5	260	9.5
103/07	二層	31.5	325	10.3
103/07	九層	27.2	290	10.7
103/07	五層	31.4	260	8.3
103/06	八層	27.6	320	11.6
103/06	五層	31.0	305	9.8
103/06	三層	30.2	320	10.6
103/06	一層	28.3	300	10.6
103/06	三層	29.9	320	10.7
103/06	四層	32.3	325	10.1
103/06	五層	30.3	260	8.6
103/05	六層	31.0	280	9.0
103/04	七層	32.3	309	9.6
103/03	八層	27.6	270	9.8
103/03	三層	29.8	235	7.9
103/03	三層	30.2	315	10.4
103/03	五層	31.0	296	9.5
103/02	一層	23.8	235	9.9
102/12	三層	30.2	240	8.0
102/11	四層	23.6	180	7.6	▲
102/10	七層	31.3	260	8.3
102/07	三層	60.4	240	4.0
102/07	二層	31.4	232	7.4
102/06	五層	31.2	210	6.7
102/05	二層	32.3	255	7.9
102/05	一層	29.2	235	8.0
102/05	一層	24.7	208	8.4
102/04	三層	29.9	270	9.0
102/04	八層	29.9	245	8.2
102/04	五層	31.2	250	8.0
102/04	七層	30.5	195	6.4
102/04	九層	26.3	230	8.7
102/01	一層，騎樓	24.9	435	17.5
102/01	二層	29.8	225	7.5
102/01	六層	27.6	216	7.8
101/12	三層	29.9	250	8.4
101/12	七層	31.0	215	6.9	⊕
101/10	一層	27.5	200	7.3
101/10	六層	27.6	192	7.0
101/09	一層	27.3	230	8.4
101/08	一層	23.8	210	8.8
101/08	九層	30.1	212	7.1
101/07	四層	27.8	215	7.7
101/07	七層	31.2	236	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數180 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.23%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝西南

格局一房(27.67坪)/二房(13.81~31.12坪)/三房(15.27~60.38坪)/四房(25.19~31.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商文鑫營造

建築設計大邦

建造執照(080)第700號

使用執照(82)字第00936號

使照配對✓ 180 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？