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資產情報 · Asset intelligence

文心大第住屋

台中市北屯區瀋陽路三段70號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.173012713051, 120.687935930066

一段話摘要 · In one paragraph

文心大第住屋坐落於北屯區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 9.5–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 9.5–27.5 · 租賃 130 筆（580 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	34.4	800	23.3	⊕
114/02	四層	32.9	885	26.9	⊕
113/08	五層	35.0	830	23.7	⊕
113/07	六層	23.0	500	21.7
113/04	四層	40.0	970	24.3
112/11	四層	35.4	880	24.8	⊕
112/09	五層	32.6	888	27.2	⊕
112/07	八層	32.5	800	24.6
112/03	三層	28.4	750	26.4
111/12	二層	34.7	850	24.5	⊕
111/12	八層	34.6	730	21.1	⊕
111/08	六層	32.6	835	25.6	⊕
111/04	六層	23.0	468	20.3
111/03	八層	34.6	860	24.9	⊕
111/02	二層	34.7	780	22.5	⊕
110/07	五層	34.7	730	21.0	⊕
110/01	七層	24.9	418	16.8
110/01	五層	34.3	564	16.5
109/10	四層	42.3	720	17.0	⊕
109/10	八層	34.6	629	18.2	⊕
108/10	四層	34.9	520	14.9
108/08	三層	32.6	630	19.3	⊕
108/04	三層	32.6	530	16.3	⊕
107/12	七層	23.0	450	19.5
107/08	七層	23.0	320	13.9
107/03	八層	34.6	575	16.6	⊕
106/12	六層	34.7	595	17.1	⊕
106/03	六層	32.6	530	16.3	⊕
105/09	七層	33.3	470	14.1
104/03	五層	25.0	458	18.3	⊕
103/10	一層，二層，騎樓	81.8	2,250	27.5
103/10	六層	34.7	662	19.1	⊕
102/12	七層	34.4	560	16.3	⊕
102/08	七層	34.4	530	15.4	⊕
102/06	六層	23.0	272	11.8
102/05	八層	31.7	495	15.6	⊕
102/04	六層	34.7	440	12.7	⊕
102/04	七層	34.4	380	11.1	⊕
102/02	八層	31.7	300	9.5	⊕
101/12	一層，二層，三層	63.6	1,250	19.7	⊕
101/10	六層	32.9	400	12.2	⊕
101/08	六層	32.9	340	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積429 坪

建蔽率—

公設比22.26%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東

格局二房(23.02~63.59坪)/三房(28.44~42.3坪)/四房(39.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照082工建建字第00528號

使用執照82中工建使字第00528號

使照配對✓ 4 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？