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資產情報 · Asset intelligence

和築青春LOVE

台中市烏日區環河路四段　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 32.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10477, 120.60675

一段話摘要 · In one paragraph

和築青春LOVE坐落於烏日區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 312 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 10.6–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 312 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 10.6–37.4 · 租賃 59 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 312）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	37.6	1,168	31.1	⊕
114/03	九層	37.6	800	21.3	⊕▲
114/02	十二層	45.6	1,585	34.8	⊕
113/12	五層	43.3	1,616	37.4	⊕
113/08	十五層	62.2	2,300	37.0	⊕
113/06	七層	37.6	750	20.0	⊕
113/04	十五層	62.3	1,860	29.8	⊕
113/04	十五層	43.4	1,600	36.9	⊕
113/04	二層	43.4	1,150	26.5	⊕
113/03	十四層	45.6	1,600	35.1	⊕
113/03	一層	41.2	1,370	33.2	⊕
113/03	二層	45.2	1,460	36.2	⊕
113/03	二層	45.7	1,370	30.0	⊕
113/01	二層	37.6	1,100	29.3	⊕
112/12	三層	37.2	1,180	31.7	⊕
112/12	八層	45.6	1,430	31.4	⊕
112/12	六層	54.1	1,668	30.8	⊕
112/10	九層	37.6	1,232	32.8	⊕
112/06	九層	43.3	1,300	30.1	⊕
112/06	十四層	34.4	1,100	31.9	⊕
112/05	十層	37.2	1,100	29.6	⊕
112/05	五層	54.0	1,320	28.6	⊕
112/04	一層	43.6	1,050	24.1	⊕
111/12	十層	43.3	1,000	23.1	⊕▲
111/10	十一層	45.7	1,350	29.6	⊕
111/08	十五層	45.6	1,280	28.1	⊕
111/07	三層	45.6	1,280	28.1	⊕
111/07	十一層	45.7	1,288	28.2	⊕
111/06	四層	37.6	1,050	27.9	⊕
111/03	三層	43.3	1,100	25.4	⊕
111/02	四層	37.6	900	26.6	⊕
111/02	十三層	43.3	1,200	27.7	⊕
111/01	十層	37.6	725	19.3	⊕
111/01	十一層	45.7	1,270	27.8	⊕
111/01	十層	45.7	1,100	24.1	⊕
111/01	十五層	45.3	1,080	23.8	⊕
111/01	二層	43.4	1,100	25.4	⊕
110/12	三層	37.9	766	20.2	⊕
110/12	十四層	45.7	1,170	25.6	⊕
110/12	十層	45.6	1,220	26.8	⊕
110/11	十三層	45.6	1,080	23.7	⊕
110/11	十三層	37.6	927	24.7	⊕
110/11	八層	37.6	848	22.6	⊕
110/11	十一層	43.3	1,215	28.1	⊕
110/11	十一層	37.6	840	22.3	⊕
110/10	三層	45.6	920	20.2	⊕
110/10	十五層	37.6	828	22.0	⊕
110/10	五層	45.6	1,106	24.3	⊕
110/10	六層	37.6	875	23.3	⊕
110/09	十四層	34.4	700	20.3	⊕
110/09	十四層	37.6	858	22.8	⊕
110/08	十四層	43.4	953	23.7	⊕
110/07	三層	43.3	988	22.8	⊕
110/06	十層	43.4	825	20.7	⊕▲◷
110/06	七層	45.7	995	23.1	⊕◷
110/06	十一層	86.5	950	10.6	⊕◷
110/06	十一層	86.5	950	10.6	⊕◷
110/06	十二層	43.4	966	23.8	⊕◷
110/06	十層	43.3	988	24.8	⊕◷
110/05	八層	43.4	998	24.9	⊕◷
110/05	六層	45.7	998	23.2	⊕◷
110/05	十二層	45.6	1,000	23.3	⊕◷
110/04	十一層	45.7	982	23.0	⊕◷
110/04	十一層	43.4	962	23.7	⊕◷
110/04	十二層	45.7	1,000	23.2	⊕◷
110/04	八層	45.7	1,018	23.7	⊕◷
110/04	九層	45.7	1,018	23.7	⊕◷
110/04	八層	43.3	970	24.3	⊕◷
110/04	七層	45.7	1,010	23.5	⊕◷
110/04	九層	43.3	955	23.8	⊕◷
110/04	二層	43.4	971	23.9	⊕◷
110/03	二層	43.3	878	21.5	⊕◷
110/03	四層	43.3	898	22.2	⊕◷
110/03	五層	42.9	657	17.8	⊕▲◷
110/03	十一層	45.7	998	23.2	⊕◷
110/03	二層	42.9	892	21.9	⊕◷
110/03	二層	37.6	850	24.6	⊕◷
110/03	十層	45.7	995	23.1	⊕◷
110/03	十五層	45.3	931	21.8	⊕◷
110/03	一層	43.6	860	20.8	⊕◷
110/03	二層	45.7	1,006	23.4	⊕◷
110/03	十一層	45.6	988	23.0	⊕◷
110/03	一層	41.2	810	20.7	⊕◷
110/03	二層	45.7	1,020	23.9	⊕◷
110/02	十五層	45.7	950	21.9	⊕◷
110/01	八層	45.7	925	21.2	⊕◷
110/01	一層	41.6	1,060	28.1	⊕◷
110/01	十三層	45.7	951	22.1	⊕◷
110/01	十三層	43.4	903	22.1	⊕◷
109/12	二層	45.2	960	22.6	⊕◷
109/12	五層	54.1	877	18.4	⊕▲◷
109/12	二層	34.8	600	19.3	⊕▲◷
109/12	十三層	45.7	953	22.0	⊕◷
109/12	十二層	43.3	900	22.3	⊕◷
109/12	十二層	53.9	1,120	21.9	⊕◷
109/12	九層	53.8	1,110	21.7	⊕◷
109/12	九層	37.6	712	20.1	⊕◷
109/12	十五層	43.4	893	22.0	⊕◷
109/12	二層	53.4	1,036	20.3	⊕◷
109/12	十三層	45.6	950	22.0	⊕◷
109/12	三層	53.9	1,095	21.2	⊕◷
109/12	十五層	43.3	863	21.1	⊕◷
109/12	九層	45.7	925	21.4	⊕◷
109/12	十四層	45.6	950	22.0	⊕◷
109/12	十一層	53.9	1,117	21.8	⊕◷
109/12	十五層	45.6	940	21.8	⊕◷
109/12	十三層	53.9	1,121	21.8	⊕◷
109/11	七層	62.6	1,218	20.8	⊕◷
109/11	十層	45.6	921	21.3	⊕◷
109/11	十四層	45.7	920	21.1	⊕◷
109/11	二層	45.8	885	20.1	⊕◷
109/11	二層	53.3	1,150	22.8	⊕◷
109/11	九層	43.4	880	21.3	⊕◷
109/11	十四層	45.7	918	21.3	⊕◷
109/11	八層	45.6	920	21.2	⊕◷
109/11	七層	62.3	1,220	21.1	⊕◷
109/11	七層	43.4	870	21.3	⊕◷
109/11	十層	53.8	1,105	21.6	⊕◷
109/10	十五層	62.2	1,177	20.4	⊕◷
109/10	十四層	62.3	1,222	21.0	⊕◷
109/10	八層	34.4	638	19.7	⊕◷
109/10	三層	43.3	846	20.7	⊕◷
109/10	六層	45.7	915	21.1	⊕◷
109/10	二層	45.5	888	20.3	⊕◷
109/10	十二層	45.7	908	20.8	⊕◷
109/10	三層	43.4	851	20.6	⊕◷
109/10	十四層	43.3	860	21.0	⊕◷
109/10	九層	43.3	850	20.8	⊕◷
109/10	十一層	43.3	851	20.7	⊕◷
109/10	十四層	43.4	866	21.2	⊕◷
109/10	六層	34.4	630	19.4	⊕◷
109/10	一層	45.5	904	20.8	⊕◷
109/09	四層	45.6	875	20.2	⊕◷
109/09	二層	45.1	870	20.1	⊕◷
109/09	八層	62.3	1,216	20.8	⊕◷
109/09	十五層	62.3	1,182	20.5	⊕◷
109/09	十五層	37.6	718	20.3	⊕◷
109/09	十一層	43.2	809	19.7	⊕◷
109/09	十五層	43.3	850	20.8	⊕◷
109/09	五層	45.6	891	20.5	⊕◷
109/09	八層	37.6	727	20.5	⊕◷
109/09	九層	45.6	920	21.3	⊕◷
109/09	十五層	45.5	905	20.8	⊕◷
109/09	三層	45.6	881	20.4	⊕◷
109/09	三層	45.7	888	20.2	⊕◷
109/09	十四層	45.5	905	21.0	⊕◷
109/09	四層	45.7	877	20.2	⊕◷
109/09	十層	45.5	928	21.4	⊕◷
109/09	四層	53.9	1,031	19.8	⊕◷
109/09	十層	43.3	854	20.7	⊕◷
109/09	十層	37.6	730	20.6	⊕◷
109/09	十五層	37.6	706	19.9	⊕◷
109/08	十三層	37.6	710	20.1	⊕◷
109/08	十四層	45.7	908	20.8	⊕◷
109/08	十一層	37.6	712	20.0	⊕◷
109/08	十四層	37.6	718	20.2	⊕◷
109/08	六層	43.4	840	20.5	⊕◷
109/08	十二層	54.1	954	20.3	⊕▲◷
109/08	十三層	37.6	698	19.7	⊕◷
109/08	六層	53.9	1,062	20.5	⊕◷
109/08	十層	43.2	853	20.6	⊕◷
109/08	八層	54.0	1,018	20.4	⊕◷
109/08	七層	45.6	880	20.2	⊕◷
109/08	九層	45.7	916	21.3	⊕◷
109/08	四層	45.7	868	20.0	⊕◷
109/08	五層	53.9	1,065	20.5	⊕◷
109/08	十四層	37.6	706	19.8	⊕◷
109/08	十五層	37.2	715	20.5	⊕◷
109/08	五層	43.3	843	20.5	⊕◷
109/08	三層	45.7	876	20.0	⊕◷
109/08	三層	45.5	865	19.8	⊕◷
109/08	十五層	37.6	696	19.6	⊕◷
109/08	十三層	37.6	703	19.8	⊕◷
109/08	四層	45.7	879	20.0	⊕◷
109/08	一層	47.0	958	21.4	⊕◷
109/08	十三層	62.2	1,185	20.4	⊕◷
109/08	四層	43.4	826	20.1	⊕◷
109/08	九層	45.5	904	20.9	⊕◷
109/08	三層	37.9	725	20.4	⊕◷
109/08	十四層	37.6	712	20.1	⊕◷
109/08	六層	62.2	1,180	20.3	⊕◷
109/08	五層	45.7	877	20.1	⊕◷
109/08	十二層	46.0	814	19.3	⊕◷
109/08	四層	45.5	860	19.7	⊕◷
109/08	二層	37.8	725	20.4	⊕◷
109/08	十五層	43.2	840	20.3	⊕◷
109/08	三層	43.0	805	19.5	⊕◷
109/08	十一層	45.6	873	20.0	⊕◷
109/07	十二層	45.5	880	20.2	⊕◷
109/07	十一層	37.6	690	19.2	⊕◷
109/07	五層	45.7	867	19.9	⊕◷
109/07	八層	45.7	873	19.8	⊕◷
109/07	五層	43.4	828	20.0	⊕◷
109/07	二層	34.4	605	18.5	⊕◷
109/07	四層	43.2	808	19.6	⊕◷
109/07	九層	37.6	698	19.3	⊕◷
109/07	三層	45.6	850	19.4	⊕◷
109/07	十二層	37.6	699	19.5	⊕◷
109/07	三層	45.7	850	19.3	⊕◷
109/07	三層	62.2	1,130	19.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數259 戶

棟戶規劃4棟，254戶住家，5戶店面

基地面積1,464 坪

建蔽率44.77%

公設比32.7%

車位規劃平面式287個（車位比 1:1.11）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(34~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照105中都建字第02316號

使用執照110中都使字第01070號

使照配對✓ 259 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？