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資產情報 · Asset intelligence

蔚來之森

台北市文山區福興路97號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 67.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00515, 121.54943

一段話摘要 · In one paragraph

蔚來之森坐落於文山區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由恆德建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 29.5–67.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 29.5–67.4 · 租賃 241 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	11.3	600	53.2	▲
114/08	三層	13.1	880	67.4
112/07	四層	10.7	710	66.6
111/11	四層	12.0	695	58.0
111/11	五層	11.3	630	55.8
111/09	四層	12.7	762	60.0
111/02	一層	29.4	1,525	51.9	⊕
110/12	二層	13.1	640	49.0
110/12	三層	11.3	630	55.8
110/09	一層	12.0	750	62.6
110/08	四層	21.2	1,288	60.8
109/10	三層	12.2	680	55.8
109/08	三層	13.1	650	49.8
109/07	四層	11.3	618	54.8
109/06	五層	29.2	905	31.0	⊕
109/06	一層	19.3	730	37.8	⊕
109/03	三層	11.3	558	49.4
108/12	五層	10.6	528	49.8
108/09	六層	11.5	658	57.3
108/05	二層	13.1	580	44.4
107/05	三層	13.0	545	42.1
106/04	三層	12.2	620	50.9
104/09	二層	13.1	534	40.9
104/07	一層	20.8	860	41.4
104/06	六層	11.5	500	43.6
103/11	五層	19.6	657	33.5	⊕
103/04	三層	12.2	470	38.6
103/04	一層	19.3	800	41.4	⊕
102/09	一層	10.7	620	58.2
102/08	四層	29.7	1,138	38.3	⊕
102/07	二層	13.1	545	41.7
102/05	六層	36.0	1,060	29.5	⊕
102/03	一層	10.6	536	50.6
102/03	四層	12.7	525	41.3
102/03	一層	10.7	515	48.3
102/02	三層	11.3	435	38.5
101/09	二層	13.1	510	39.1
101/09	四層	12.2	451	37.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃4幢，4棟，58戶住家

基地面積1,911 坪

建蔽率12%

公設比35%

車位規劃平面式25個、機械式42個（車位比 1:1.16）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝東

格局一房(13坪)/二房(25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆德建設股份有限公司

建築設計謝仕煌建築師事務所

建造執照110建字第0035號

使用執照114使字第0166號

使照配對✓ 58 戶 residential

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？