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資產情報 · Asset intelligence
新潤明日朗朗
桃園市中壢區永泰路/公園路二段口 · 388 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.4萬
中位 · 均 41.2 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
388戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00992, 121.20321
一段話摘要 · In one paragraph
新潤明日朗朗坐落於中壢區，是一處 388 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由新潤建設股份有限公司興建。市場累積 476 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 19.5–48.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 19.5–48.1 · 租賃 117 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 476）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 32.6 | 1,290 | 39.6 | ⊕ |
| 114/12 | 十二層 | 32.0 | 1,230 | 38.5 | ⊕ |
| 114/12 | 三層 | 31.7 | 1,250 | 39.4 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 31.0 | 1,290 | 41.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十七層 | 31.7 | 1,330 | 42.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十三層 | 45.1 | 2,000 | 44.4 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 44.9 | 1,608 | 35.8 | ⊕ |
| 114/09 | 十三層 | 32.6 | 1,300 | 39.9 | ⊕ |
| 114/09 | 十七層 | 44.2 | 1,708 | 38.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十五層 | 32.7 | 1,280 | 39.1 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 31.8 | 1,300 | 40.9 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 31.7 | 1,230 | 38.8 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 354.9 | 2,100 | 5.9 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十五層 | 32.0 | 1,308 | 40.9 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 31.0 | 1,238 | 40.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 31.3 | 1,306 | 48.0 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 44.1 | 1,780 | 40.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十六層 | 44.9 | 2,158 | 48.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 44.9 | 1,900 | 47.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十六層 | 32.6 | 1,500 | 46.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 31.8 | 1,328 | 41.7 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 31.9 | 1,385 | 43.4 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 31.8 | 1,370 | 43.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 32.2 | 1,388 | 43.1 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 31.9 | 1,265 | 39.7 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 31.8 | 1,500 | 47.1 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 44.2 | 1,750 | 39.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 45.0 | 1,800 | 40.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 44.3 | 1,780 | 40.2 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 31.7 | 1,355 | 42.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 32.6 | 1,140 | 34.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 32.6 | 1,340 | 41.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 44.9 | 1,630 | 36.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 31.0 | 1,140 | 36.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 44.2 | 1,680 | 38.0 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 31.9 | 1,070 | 33.6 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 31.8 | 1,265 | 39.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 31.3 | 1,060 | 37.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 44.8 | 1,500 | 33.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 44.1 | 1,460 | 33.1 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 31.8 | 930 | 29.2 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 44.2 | 1,305 | 29.6 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 52.3 | 2,200 | 42.1 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 32.0 | 1,029 | 32.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 32.0 | 1,060 | 33.2 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 44.2 | 1,460 | 33.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 44.1 | 1,500 | 34.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 32.6 | 990 | 30.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十七層 | 53.6 | 1,600 | 35.6 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 32.6 | 1,168 | 35.9 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 31.7 | 970 | 30.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 32.6 | 956 | 33.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 43.5 | 1,430 | 32.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 45.1 | 1,355 | 30.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 32.7 | 840 | 25.7 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 31.9 | 960 | 34.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 52.8 | 1,560 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 32.7 | 638 | 19.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 31.0 | 1,050 | 33.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 43.5 | 1,545 | 39.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 45.1 | 1,300 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 32.6 | 988 | 30.3 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 32.0 | 870 | 27.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 31.9 | 1,000 | 31.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 22.1 | 500 | 22.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 六層 | 44.3 | 1,100 | 24.9 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 32.6 | 900 | 27.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 32.0 | 700 | 21.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 44.2 | 1,385 | 31.3 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 44.9 | 1,525 | 34.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 44.3 | 1,440 | 32.5 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 43.6 | 1,380 | 31.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 44.2 | 1,360 | 30.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 31.9 | 858 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 44.3 | 1,198 | 27.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 44.3 | 960 | 21.7 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 32.0 | 665 | 20.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 32.6 | 865 | 26.5 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 31.7 | 838 | 26.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 45.1 | 1,185 | 26.3 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 45.1 | 1,155 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 31.9 | 800 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 44.3 | 1,115 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 31.9 | 780 | 24.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 44.1 | 1,150 | 26.1 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 44.3 | 1,188 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 32.6 | 770 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 31.8 | 706 | 22.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 44.3 | 968 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 32.6 | 677 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 44.1 | 1,130 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 32.6 | 710 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 31.8 | 738 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 31.0 | 765 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.6 | 1,070 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 32.0 | 650 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 44.2 | 965 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 40.5 | 798 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 44.1 | 938 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 31.9 | 675 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 44.3 | 1,036 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 45.0 | 1,018 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 44.9 | 996 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 32.7 | 720 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 44.2 | 922 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 32.2 | 655 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 32.7 | 696 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 32.0 | 680 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 44.3 | 910 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 32.6 | 655 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 44.8 | 946 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 53.3 | 1,030 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 52.7 | 1,075 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 44.2 | 898 | 21.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 44.1 | 1,150 | 27.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 32.0 | 668 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 32.0 | 665 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 44.3 | 965 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 32.6 | 680 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十七層 | 31.3 | 638 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 43.6 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 32.0 | 670 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 44.8 | 1,009 | 23.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 32.6 | 668 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 44.1 | 938 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 52.8 | 1,060 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 31.8 | 680 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 43.5 | 956 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 32.6 | 690 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 32.6 | 677 | 22.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 31.0 | 645 | 22.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 45.1 | 1,005 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 32.0 | 642 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 31.3 | 660 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 52.7 | 1,108 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 44.2 | 975 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層 | 52.3 | 1,588 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 44.2 | 959 | 22.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 44.1 | 1,015 | 24.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 31.0 | 658 | 22.3 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 45.1 | 985 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 44.2 | 946 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 44.2 | 960 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 43.5 | 950 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 31.0 | 640 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 31.8 | 659 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 44.2 | 960 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 44.2 | 986 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 52.6 | 1,090 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 44.1 | 938 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 44.2 | 896 | 20.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 44.8 | 1,008 | 23.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 44.2 | 910 | 21.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 31.9 | 698 | 23.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 44.2 | 980 | 23.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 53.6 | 1,137 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 45.1 | 1,055 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 45.1 | 965 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 32.6 | 682 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 44.2 | 886 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 44.2 | 910 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 44.2 | 922 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 44.3 | 950 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 32.6 | 688 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 44.1 | 1,028 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 31.9 | 695 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 44.2 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 32.2 | 690 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 44.9 | 960 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 32.7 | 675 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 44.1 | 890 | 21.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 53.4 | 1,126 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 44.3 | 940 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 44.8 | 966 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 32.0 | 665 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 45.0 | 960 | 21.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 44.8 | 970 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 32.6 | 650 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 32.6 | 680 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 31.3 | 750 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 44.8 | 1,018 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 44.2 | 944 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 44.9 | 1,030 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 32.6 | 668 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 44.2 | 966 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 44.3 | 968 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 44.2 | 1,006 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 44.3 | 905 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 53.3 | 1,126 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 44.2 | 960 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 44.3 | 986 | 23.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 31.0 | 640 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 44.2 | 975 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.3 | 970 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 44.1 | 970 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 51.9 | 1,070 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 32.6 | 670 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 45.0 | 980 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 44.3 | 934 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 53.6 | 1,190 | 25.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數388 戶
棟戶規劃3棟，384戶住家，4戶店面
基地面積1,854 坪
建蔽率36.88%
公設比33.2%
車位規劃平面式469個（車位比 1:1.21）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(24坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新潤建設股份有限公司
營造廠商揚潤營造
建築設計郭長庚建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01343-04號
使用執照109桃市都施使字第壢00588號
使照配對✓ 388 戶 店鋪、集合住宅
主要建材RC
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？