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資產情報 · Asset intelligence

九川木目心

台中市梧棲區大同街(南簡段950-2地號)　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.260833, 120.546556

一段話摘要 · In one paragraph

九川木目心坐落於梧棲區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由九川建築企業股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 20.2–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 20.2–29.8 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	24.9	740	29.8	⊕
112/08	十層	40.4	980	26.5	⊕◷
112/06	十一層	40.4	998	27.1	⊕◷
112/05	八層	40.5	950	25.5	⊕◷
112/05	九層	40.4	998	27.1	⊕◷
112/05	十層	40.4	998	27.1	⊕◷
112/05	十一層	40.4	920	24.7	⊕◷
112/04	八層	40.4	918	24.6	⊕◷
112/04	十層	35.1	880	24.7	⊕◷
112/04	十二層	25.0	638	25.8	⊕◷
112/04	八層	25.8	650	26.5	⊕◷
112/03	八層	40.4	945	25.5	⊕◷
112/03	十一層	40.4	940	25.2	⊕◷
112/02	八層	33.9	771	25.1	⊕◷
112/02	八層	30.1	658	24.3	⊕◷
111/12	十層	40.5	950	25.5	⊕◷
111/11	八層	28.7	710	24.8	⊕◷
111/11	八層	40.4	940	25.2	⊕◷
111/11	十層	33.9	785	25.7	⊕◷
111/10	八層	25.0	650	26.3	⊕◷
111/10	八層	25.0	645	26.1	⊕◷
111/10	八層	24.9	655	26.7	⊕◷
111/09	五層	24.8	618	25.5	⊕◷
111/09	七層	28.7	700	24.4	⊕◷
111/08	六層	40.5	930	24.9	⊕◷
111/08	六層	35.1	866	24.7	⊕◷
111/08	七層	24.8	645	26.3	⊕◷
111/08	十二層	40.4	920	24.6	⊕◷
111/07	四層	40.4	880	23.4	⊕◷
111/07	五層	35.1	880	24.7	⊕◷
111/07	九層	40.5	950	25.5	⊕◷
111/07	十層	21.5	577	26.8	◷
111/07	十層	24.9	660	26.9	⊕◷
111/07	十層	34.0	776	25.2	⊕◷
111/07	十層	24.8	656	26.8	⊕◷
111/07	十二層	40.4	920	24.5	⊕◷
111/07	十層	30.1	708	26.6	⊕◷
111/06	十層	25.0	656	26.6	⊕◷
111/06	三層	35.2	866	24.2	⊕◷
111/05	十二層	25.0	638	25.7	⊕◷
111/04	六層	40.4	950	25.6	⊕◷
111/04	十二層	24.8	638	25.9	⊕◷
111/04	十二層	40.5	956	25.6	⊕◷
111/03	二層	28.7	668	23.1	⊕◷
111/03	二層	33.2	788	23.2	⊕◷
111/03	三層	28.7	693	24.1	⊕◷
111/03	四層	28.6	688	24.0	⊕◷
111/03	四層	35.2	846	23.6	⊕◷
111/03	五層	25.0	627	25.2	⊕◷
111/03	六層	24.8	632	26.1	⊕◷
111/03	十二層	28.6	742	25.6	⊕◷
111/03	十二層	24.8	649	26.5	⊕◷
111/03	十一層	24.8	649	26.9	⊕◷
111/03	五層	24.8	615	25.3	⊕◷
111/03	三層	25.0	598	24.4	⊕◷
111/02	二層	25.0	585	23.8	⊕◷
111/02	三層	40.5	887	23.9	⊕◷
111/02	四層	35.2	857	23.9	⊕◷
111/02	四層	24.8	596	24.5	⊕◷
111/02	五層	25.0	607	24.8	⊕◷
111/02	六層	28.6	726	24.9	⊕◷
111/02	六層	28.7	717	24.5	⊕◷
111/02	六層	25.0	621	25.0	⊕◷
111/01	五層	28.6	660	22.3	⊕◷
111/01	五層	24.8	625	25.3	⊕◷
111/01	六層	25.0	610	24.9	⊕◷
111/01	七層	40.4	935	25.1	⊕◷
110/12	二層	28.6	679	23.1	⊕◷
110/12	二層	38.5	770	21.2	⊕◷
110/12	二層	25.0	569	23.3	⊕◷
110/12	三層	25.0	585	23.8	⊕◷
110/12	五層	35.2	855	23.8	⊕◷
110/12	六層	25.8	536	22.1	⊕◷
110/12	六層	24.9	616	24.9	⊕◷
110/12	六層	24.8	611	25.2	⊕◷
110/12	七層	25.0	602	24.8	⊕◷
110/12	十一層	28.6	732	25.2	⊕◷
110/12	十一層	40.5	890	23.7	⊕◷
110/12	十一層	25.0	615	25.4	⊕◷
110/12	十二層	40.4	930	24.8	⊕◷
110/12	五層	35.2	849	24.6	⊕◷
110/12	十一層	25.0	615	25.4	⊕◷
110/11	三層	28.6	656	23.3	⊕◷
110/11	三層	24.8	535	22.1	⊕◷
110/11	三層	24.9	525	21.6	⊕◷
110/11	四層	25.0	545	22.4	⊕◷
110/11	四層	28.7	619	21.2	⊕◷
110/11	五層	28.7	655	22.0	⊕◷
110/11	七層	28.6	665	22.5	⊕◷
110/11	七層	40.4	839	22.1	⊕◷
110/11	九層	25.0	583	24.2	⊕◷
110/11	九層	24.9	570	23.4	⊕◷
110/11	七層	25.0	570	23.6	⊕◷
110/11	十二層	24.9	576	23.0	⊕◷
110/11	四層	24.8	526	21.7	⊕◷
110/11	二層	39.1	770	21.5	⊕◷
110/10	二層	21.5	446	20.7	◷
110/10	二層	21.5	468	21.8	◷
110/10	二層	21.5	462	21.5	◷
110/10	三層	40.4	768	20.2	⊕◷
110/10	三層	24.8	530	21.9	⊕◷
110/10	三層	36.1	740	20.7	⊕◷
110/10	三層	24.8	528	21.8	⊕◷
110/10	四層	21.5	462	21.5	◷
110/10	四層	40.4	800	20.7	⊕◷
110/10	四層	25.0	530	21.7	⊕◷
110/10	五層	24.9	545	22.5	⊕◷
110/10	五層	40.4	788	20.8	⊕◷
110/10	七層	24.9	543	22.4	⊕◷
110/10	九層	25.0	570	23.5	⊕◷
110/10	九層	24.8	580	23.3	⊕◷
110/10	二層	24.9	537	21.2	⊕◷
110/10	七層	40.4	830	21.8	⊕◷
110/10	九層	24.8	579	23.2	⊕◷
110/10	十一層	24.9	580	23.2	⊕◷
110/10	十一層	28.7	670	22.6	⊕◷
110/10	十一層	24.8	586	23.5	⊕◷
110/10	十一層	24.8	579	23.2	⊕◷
110/10	十二層	28.7	664	22.4	⊕◷
110/10	十二層	24.8	579	23.2	⊕◷
110/10	七層	24.8	550	22.8	⊕◷
110/10	九層	40.4	840	22.1	⊕◷
110/10	四層	24.9	521	21.4	⊕◷
110/09	七層	40.5	848	22.3	⊕◷
110/09	九層	25.3	587	23.2	◷
110/09	九層	24.8	582	23.3	⊕◷
110/09	九層	40.4	830	22.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，2棟，132戶住家，2戶店面

基地面積629 坪

建蔽率45.87%

公設比33.98%

車位規劃平面式41個、機械式87個（車位比 1:0.96）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~25坪)/三房(31坪)/店面(26~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九川建築企業股份有限公司

營造廠商九川營造工程企業股份有限公司

建築設計王瑞男建築師事務所

建造執照110中都建字第01514號

使用執照114中都使字第00866號

使照配對✓ 134 戶店鋪G-3 集合住宅H-2

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：德瑞克

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室兒童遊戲區廚藝教室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？