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資產情報 · Asset intelligence

牽手大廈

高雄市三民區民族一路820號　·　513 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

513戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.666729014677, 120.316995978503

一段話摘要 · In one paragraph

牽手大廈坐落於三民區，是一處 513 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由坤榮建設股份有限公司興建。市場累積 287 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 3.9–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 287 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 3.9–28.8 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	43.6	750	17.2	⊕
114/09	九層	23.0	630	27.3
114/08	十四層	35.5	758	21.3
114/08	十一層	31.5	660	20.9	⊕
114/08	一層，二層，夾層	40.7	790	19.4	▲
113/12	十九層	32.2	740	22.9
113/09	十七層	18.8	250	13.3	⊕▲
113/08	八層	36.4	835	22.9	⊕
113/08	五層	42.9	938	21.9	⊕
113/08	二十四層	39.1	850	21.7
113/07	九層	23.0	470	20.4
113/06	二十三層	27.1	780	28.8
113/04	三層	49.5	1,190	24.0	⊕
113/04	二十三層	42.9	830	19.4	⊕
113/04	十四層	43.3	815	18.8	⊕
113/03	四層	38.1	780	20.5	⊕
113/02	四層	43.3	836	19.3	⊕
113/02	十七層	32.3	688	21.3	⊕
113/01	十六層	46.0	930	20.2	⊕
113/01	四層	34.5	600	17.4	⊕▲
113/01	十二層	42.9	830	19.4	⊕
112/12	八層	28.6	610	21.3
112/12	十五層	26.8	710	26.4
112/12	十六層	42.6	750	17.6	⊕
112/11	二十三層	27.1	520	19.2
112/11	一層，二層，夾層	36.0	860	23.9	⊕▲
112/10	十八層	39.1	792	20.2
112/10	二十四層	40.0	830	20.7	⊕
112/09	十五層	23.0	450	19.5	▲
112/08	十一層	23.0	465	20.2
112/08	二十一層	42.9	777	18.1	⊕
112/07	十二層	36.4	740	20.3	⊕
112/06	二十層	38.1	780	20.5	⊕
112/06	十二層	27.1	580	21.4
112/06	十六層	42.9	750	17.5	⊕
112/06	二十三層	39.1	838	21.4	⊕
112/04	五層	23.0	350	15.2	▲
112/04	二十層	37.1	710	19.1
112/04	八層	35.5	755	21.3
112/02	八層	44.0	880	20.0	⊕
112/02	十九層	23.0	480	20.8
111/12	八層	44.3	800	18.0	⊕
111/10	三層	49.5	880	17.8	⊕
111/10	一層，二層，騎樓	38.7	930	24.0
111/09	八層	32.3	767	23.7	⊕
111/07	九層	31.5	675	21.4	⊕
111/05	八層	36.4	737	20.2	⊕
111/04	八層	32.4	657	20.3
111/04	十五層	26.8	540	20.1
111/03	五層	36.6	350	9.6	▲
111/03	十三層	36.2	715	19.7	⊕
111/03	十四層	34.7	680	19.6	⊕
111/03	三層	31.6	680	21.6	⊕
111/02	二十三層	43.6	753	17.3	⊕
111/02	三層	37.3	750	20.1
111/01	一層，二層，騎樓	45.0	910	20.2
111/01	十九層	27.1	550	20.3
111/01	十五層	38.1	750	19.7	⊕
110/12	十五層	42.9	780	18.2	⊕
110/12	十層	41.1	700	17.0	⊕
110/11	十三層	36.9	708	19.2	⊕
110/10	四層	36.2	720	19.9	⊕
110/10	四層	42.6	626	14.7	⊕
110/10	十二層	36.9	598	16.2	⊕
110/09	二十三層	42.6	750	17.6	⊕
110/08	十五層	42.9	615	14.3	⊕
110/08	二十三層	39.1	720	18.4	⊕
110/07	二十一層	32.6	375	11.5	⊕▲
110/07	十二層	42.9	633	14.8	⊕
110/06	六層	42.2	597	14.1	⊕
110/05	二十層	41.1	660	16.1	⊕
110/05	二十三層	42.9	605	14.1	⊕
110/04	六層	42.2	580	13.7	⊕
110/04	七層	43.3	788	18.2	⊕
110/04	一層，二層，夾層	36.0	860	23.9	⊕
110/04	十一層	23.0	355	15.4
110/03	十九層	28.6	450	15.7
110/03	八層	35.5	632	17.8	⊕
109/12	七層	43.3	630	14.5	⊕
109/12	十六層	36.2	522	14.4	⊕
109/12	十四層	35.5	588	16.6	⊕
109/12	七層	33.6	430	12.8
109/11	六層	35.5	600	16.9	⊕
109/11	三層	43.2	576	13.3	⊕
109/11	十七層	36.8	580	15.8	⊕
109/11	十九層	31.9	441	13.8
109/10	五層	38.1	510	13.4	⊕
109/10	一層，二層，騎樓	152.7	2,860	18.7	⊕
109/10	十五層	38.4	580	15.1
109/09	五層	31.7	470	14.8
109/09	十層	33.1	400	12.1	⊕
109/09	十六層	38.6	550	14.2	⊕
109/08	四層	39.1	500	12.8
109/07	二十四層	33.1	430	13.0
109/07	十七層	36.8	423	11.5	⊕
109/03	二十四層	32.1	438	13.7	⊕▲
109/03	十九層	38.4	530	13.8
109/03	八層	32.3	580	17.9	⊕
109/02	十九層	27.0	417	15.4
109/02	四層	27.1	420	15.5
109/01	二十四層	80.7	950	11.8	⊕
108/12	二十三層	42.1	580	13.8	⊕
108/11	八層	32.3	400	12.4	⊕
108/11	六層	28.6	360	12.6
108/11	二層	27.0	360	13.3
108/10	二十層	33.1	505	15.2	⊕
108/10	十六層	45.9	758	16.5	⊕
108/10	二十一層	33.1	470	14.2	⊕
108/09	二十三層	42.9	572	13.3	⊕
108/07	十六層	42.2	588	13.9	⊕
108/07	六層	35.5	402	11.3	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	38.7	800	20.7
108/06	十層	42.9	648	15.1	⊕
108/06	十六層	33.1	420	12.7	⊕
108/05	三層	38.6	500	12.9	⊕
108/05	十七層	38.1	495	13.0
108/04	十七層	31.3	425	13.6	⊕
108/04	二十一層	38.6	550	14.2	⊕
108/03	十層	42.9	530	12.4	⊕
108/03	七層	39.0	570	14.6	⊕
108/03	五層	42.2	480	11.4	⊕
108/03	十九層	46.0	685	14.9	⊕
108/03	四層	36.2	400	11.0	⊕
108/03	十七層	38.1	520	13.6
108/02	十六層	45.9	482	10.5	⊕
108/02	十八層	32.1	385	12.0
108/01	九層	23.0	300	13.0
108/01	九層	33.1	530	16.0
107/11	十八層	27.1	420	15.5
107/10	四層	23.4	313	13.4
107/10	十層	41.5	585	14.1
107/09	二十層	26.8	325	12.1
107/08	一層	27.5	365	13.3	⊕
107/07	十三層	23.0	250	10.9	▲
107/07	八層	45.1	606	13.4	⊕
107/05	九層	41.1	550	13.4	⊕
107/05	一層，二層，夾層	39.8	715	18.0
107/04	六層	32.2	400	12.4
107/03	一層，二層，騎樓	45.0	1,000	22.2
107/03	十層	37.9	530	14.0	⊕
107/03	二十三層	31.5	442	14.0	⊕
107/03	一層，二層，騎樓	45.0	870	19.3
107/02	二層	45.1	560	12.4	⊕
107/02	一層，二層，夾層	33.5	675	20.2
107/01	十三層	31.9	340	10.7
106/12	二十四層	46.0	610	13.2	⊕
106/12	十一層	33.1	410	12.4	⊕
106/12	六層	43.6	620	14.2	⊕
106/11	十二層	36.6	400	10.9	⊕
106/10	二十層	41.1	460	11.2	⊕
106/09	八層	35.5	500	14.1	⊕
106/08	二十一層	36.8	466	12.7	⊕
106/07	十二層	42.9	470	11.0	⊕
106/03	十七層	43.6	530	12.1	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	45.0	810	18.0
106/03	五層	28.6	352	12.3
106/01	九層	32.4	406	12.5
105/09	十九層	28.6	398	13.9
105/09	十七層	36.8	450	12.2	⊕▲
105/08	十二層	43.6	545	12.5	⊕
105/08	二十三層	43.6	530	12.1	⊕
105/07	二十四層	42.6	563	13.2	⊕
105/06	十一層	23.0	293	12.7
105/06	十九層	46.0	650	14.1	⊕
105/06	十層	31.3	440	14.0	⊕
105/05	一層	27.5	360	13.1	⊕
105/05	十九層	42.9	515	12.0	⊕
105/05	二十三層	42.9	515	12.0	⊕
105/04	十二層	27.8	360	12.9
105/04	三層	42.8	550	12.8	⊕
105/03	十二層	36.2	415	11.5	⊕
105/02	十三層	36.2	450	12.4	⊕
104/12	十七層	27.1	340	12.6
104/11	二十四層	40.0	588	14.7	⊕
104/10	八層	43.6	650	14.9	⊕
104/10	一層，二層，騎樓	38.7	680	17.6
104/08	一層，二層，夾層	33.5	598	17.9
104/08	九層	33.1	520	15.7	⊕
104/08	八層	44.8	617	13.8
104/08	四層	27.1	378	14.0
104/07	十四層	35.5	450	12.7	⊕
104/07	八層	45.1	565	12.5	⊕
104/07	二十二層	31.6	435	13.8	⊕
104/07	十七層	46.0	180	3.9	⊕
104/07	三層	42.8	407	9.5	⊕
104/06	二十三層	22.7	339	14.9
104/06	二十層	36.9	388	10.5	⊕
104/06	二層	45.1	550	12.2	⊕
104/06	十四層	26.8	355	13.2
104/06	十一層	31.5	415	13.2	⊕
104/06	十二層	42.6	616	14.5	⊕
104/05	二十層	46.0	500	10.9	⊕
104/05	十四層	32.4	410	12.7
104/05	五層	45.1	540	12.0	⊕
104/04	九層	41.1	510	12.4	⊕
104/03	五層	27.1	325	12.0
104/03	四層	31.9	350	11.0
104/02	十二層	23.0	298	12.9
104/02	十九層	46.0	500	10.9	⊕
104/01	十九層	42.6	600	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數513 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,800 坪

建蔽率41.96%

公設比22.61%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝西北、朝北、朝南

格局二房(23.04~45.03坪)/三房(14.31~80.68坪)/四房(22.69~49.49坪)/五房(32.32~46.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤榮建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(83)高市工建築字第01810號

使用執照(85)高市工建築使字第01151號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？