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資產情報 · Asset intelligence

大夢想家

高雄市小港區廈莊六街與廈莊三街口　·　204 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.3 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.584291320566, 120.360556561668

一段話摘要 · In one paragraph

大夢想家坐落於小港區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 273 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 12.9–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 273 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 12.9–28.5 · 租賃 30 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 273）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	48.5	1,168	24.1	⊕
114/08	十層	27.9	700	25.1
114/08	一層，夾層	53.2	1,375	25.8	⊕
114/07	十四層	41.4	950	22.9	⊕
114/07	八層	27.7	765	27.6
114/06	十二層	37.9	1,050	27.7
114/04	十二層	40.3	990	24.6	⊕
114/04	三層	27.9	770	27.6
114/03	十二層	41.0	1,050	25.6	⊕
114/03	九層	50.3	1,351	26.8	⊕
114/03	十二層	41.0	1,010	24.6	⊕
114/01	十五層	27.7	750	27.0
114/01	二層	41.0	900	21.9	⊕
113/12	三層	27.7	760	27.4
113/10	九層	27.7	788	28.4
113/07	十五層	39.5	940	23.8	⊕
113/06	八層	48.9	1,200	24.5	⊕
113/06	十四層	41.0	1,040	25.3	⊕
113/06	二層	50.3	1,200	23.8	⊕
113/06	十三層	40.3	940	23.3	⊕
113/04	十五層	38.7	880	22.7	⊕
113/04	九層	27.7	790	28.5
113/04	二層	27.9	750	26.9
113/04	十層	40.7	860	21.1	⊕
113/04	十一層	50.3	1,260	25.0	⊕
113/03	十五層	26.9	735	27.4
113/03	六層	48.9	1,200	24.5	⊕
113/02	十三層	41.0	980	23.9	⊕
112/11	七層	27.9	670	24.0
112/10	十五層	27.7	720	26.0
112/10	二層	40.3	800	19.9	⊕
112/09	十層	50.3	1,175	23.4	⊕
112/09	十四層	50.3	1,200	23.8	⊕
112/09	十五層	41.0	900	21.9	⊕
112/08	十二層	41.0	750	18.3	⊕
112/07	六層	27.9	650	23.3
112/06	七層	40.3	900	26.9	⊕
112/06	十二層	48.5	1,100	26.3	⊕
112/05	十三層	41.0	683	16.6	⊕
112/04	四層	36.1	830	23.0
112/03	三層	28.6	645	22.5
112/02	三層	28.6	650	22.7
112/01	四層	27.7	560	20.2
112/01	一層，夾層	61.1	1,327	21.7	⊕
111/11	四層	28.6	620	21.7
111/07	十五層	46.1	998	21.7	⊕
111/01	七層	48.5	935	19.3	⊕
110/09	六層	50.3	892	17.7	⊕
110/09	十層	50.3	850	16.9	⊕
110/09	七層	40.3	705	17.5	⊕
110/08	十四層	38.9	605	15.5	⊕
110/08	二層	26.8	513	19.1
110/08	十層	27.9	478	17.1
110/07	十四層	41.0	680	16.6	⊕
110/07	一層，夾層	62.3	1,240	19.9	⊕
110/06	十三層	40.7	628	15.4	⊕
110/05	十二層	39.8	668	16.8	⊕
110/05	十四層	50.3	816	16.2	⊕
110/03	七層	20.3	115	5.7	⊕▲
109/10	三層	48.5	730	15.0	⊕
109/09	十四層	50.3	738	14.7	⊕
109/08	九層	48.5	715	14.7	⊕
109/02	十三層	41.0	600	14.6	⊕
109/01	二層	48.5	710	14.6	⊕
108/12	三層	48.5	630	13.0	⊕
108/12	十一層	50.3	695	13.8	⊕
108/10	六層	41.0	528	12.9	⊕
108/08	十四層	41.0	555	13.5	⊕
108/06	六層	39.2	510	13.0	⊕
108/03	五層	26.9	382	14.2
108/01	八層	28.6	420	14.7
108/01	十一層	40.3	500	13.8	⊕
107/12	二層	26.9	436	16.2
107/12	十五層	46.1	580	13.5	⊕
107/12	二層	41.0	500	13.4	⊕
107/11	四層	27.9	412	14.8
107/11	十層	27.9	405	14.5
107/11	九層	40.3	510	13.8	⊕
107/11	十一層	41.0	502	13.5	⊕
107/11	十五層	41.0	520	13.6	⊕
107/11	十一層	50.3	633	13.8	⊕
107/11	六層	50.3	621	13.5	⊕
107/11	三層	28.6	405	14.1
107/11	十五層	27.9	408	14.6
107/11	七層	27.7	392	14.1
107/11	二層	28.6	392	13.7
107/11	十層	27.7	398	14.4
107/11	十層	28.6	420	14.7
107/10	十四層	40.1	505	13.7	⊕
107/10	十一層	39.8	502	13.8	⊕
107/10	二層	40.1	550	15.3	⊕◷
107/10	十三層	40.7	515	13.8	⊕
107/10	十四層	39.8	500	13.7	⊕
107/10	十二層	41.0	502	13.5	⊕
107/10	十五層	42.4	535	13.7	⊕
107/10	十層	27.7	398	14.4
107/10	八層	27.7	400	14.4
107/10	十五層	28.6	410	14.3
107/10	四層	27.7	390	14.1
107/10	六層	27.7	400	14.4
107/10	十二層	39.8	495	13.5	⊕
107/10	十五層	40.1	500	13.9	⊕
107/10	六層	27.7	399	14.4
107/10	三層	28.6	391	13.7
107/10	二層	41.4	560	15.2	⊕◷
107/10	二層	39.8	556	15.7	⊕◷
107/10	九層	27.7	400	14.4
107/10	五層	27.7	400	14.4
107/10	四層	27.9	392	14.1
107/10	十三層	41.0	590	16.2	⊕◷
107/10	三層	27.9	394	14.1
107/10	十四層	28.6	410	14.3
107/10	九層	28.6	415	14.5
107/10	十三層	40.1	500	13.9	⊕
107/10	九層	28.6	405	14.2
107/10	三層	27.7	395	14.2
107/10	十層	27.9	407	14.6
107/10	一層，夾層	42.9	608	14.2
107/09	十三層	41.0	515	13.6	⊕
107/09	十層	40.7	505	13.5	⊕
107/09	十五層	41.4	515	13.6	⊕
107/09	八層	26.8	388	14.5
107/09	十三層	26.9	392	14.6
107/09	二層	26.8	385	14.4
107/09	十五層	38.7	488	14.2	⊕
107/08	九層	50.3	632	13.4	⊕
107/08	十三層	40.1	515	14.1	⊕
107/08	十五層	41.0	520	13.8	⊕
107/08	一層，夾層	53.2	700	14.0	⊕
107/08	十四層	40.3	517	14.2	⊕
107/08	六層	27.9	407	14.6
107/08	八層	27.9	405	14.5
107/08	十四層	39.2	488	13.9	⊕
107/08	十一層	39.6	520	14.9	⊕◷
107/08	一層，夾層	52.9	675	13.4	⊕
107/08	七層	27.9	410	14.7
107/07	十四層	40.3	505	14.0	⊕
107/07	九層	27.9	408	14.6
107/07	十五層	27.7	410	14.8
107/07	九層	26.8	408	15.2
107/07	十一層	28.6	415	14.5
107/07	六層	41.0	502	13.3	⊕
107/07	二層	40.3	560	15.6	⊕◷
107/07	二層	36.1	600	16.6	◷
107/07	五層	26.8	385	14.4
107/07	四層	27.7	390	14.1
107/07	十二層	38.9	491	14.0	⊕
107/07	十一層	50.3	660	14.1	⊕
107/07	二層	27.9	395	14.2
107/07	十三層	38.9	491	14.0	⊕
107/06	十一層	48.5	630	14.0	⊕
107/06	八層	41.0	502	13.5	⊕
107/06	五層	27.9	406	14.6
107/06	九層	27.7	412	14.9
107/06	八層	28.6	412	14.4
107/06	十三層	48.5	625	14.1	⊕
107/06	十四層	48.5	620	13.8	⊕
107/06	七層	26.8	398	14.9
107/06	四層	28.6	400	14.0
107/06	七層	41.0	490	13.5	⊕
107/06	六層	39.2	483	13.7	⊕
107/06	十三層	50.3	665	14.2	⊕
107/06	十五層	48.5	617	13.8	⊕
107/06	十四層	48.5	630	14.1	⊕
107/06	十一層	40.5	505	14.1	⊕
107/06	十四層	41.0	495	13.3	⊕
107/05	九層	41.0	491	13.5	⊕
107/05	十二層	41.0	500	13.5	⊕
107/05	十三層	48.5	627	14.3	⊕
107/05	九層	48.2	617	14.0	⊕
107/05	一層，夾層	53.2	735	15.1	⊕
107/05	一層，夾層	61.1	870	15.4	⊕
107/05	八層	48.5	618	13.9	⊕
107/05	四層	28.6	390	13.6
107/05	七層	27.7	405	14.6
107/05	五層	28.6	412	14.4
107/05	八層	28.6	397	13.9
107/05	十二層	50.3	650	14.2	⊕
107/05	四層	28.6	398	13.9
107/05	十二層	48.5	650	14.8	⊕
107/05	四層	26.8	391	14.6
107/05	七層	28.6	413	14.4
107/05	十四層	38.9	485	14.1	⊕
107/05	八層	27.7	398	14.4
107/05	十二層	48.5	628	14.3	⊕
107/05	三層	48.5	608	13.6	⊕
107/04	十層	41.0	490	13.5	⊕
107/04	七層	41.0	485	13.3	⊕
107/04	二層	50.3	700	15.6	⊕◷
107/04	十二層	41.0	500	13.6	⊕
107/04	五層	40.7	485	13.4	⊕
107/04	八層	27.9	405	14.5
107/04	十層	26.9	402	15.0
107/04	一層，夾層	62.3	930	16.2	⊕
107/04	三層	28.6	397	13.9
107/04	十一層	39.2	480	14.0	⊕
107/04	一層，夾層	61.1	950	17.0	⊕
107/04	十四層	41.0	500	13.6	⊕
107/04	四層	50.0	620	13.6	⊕
107/04	四層	36.1	502	13.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數204 戶

棟戶規劃4棟，196戶住家，8戶店面

基地面積672 坪

建蔽率57.62%

公設比33.4%

車位規劃平面式130個（車位比 1:0.64）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(49.94坪)/二房(8.29~50.24坪)/三房(30.01~37.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計陳欽煒

建造執照(104)高市工建築字第02409號

使用執照(107)高市工建築使字第02044號

使照配對—

主要建材Derek德瑞克衛浴、櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？