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資產情報 · Asset intelligence

龍騰城堡

高雄市三民區建興路57號　·　104 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 22.642156417781, 120.32975373805

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰城堡坐落於三民區，是一處 104 戶的 SRC造社區（地上28層,地下6層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 13.6–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.6–46.8 · 租賃 355 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	101.5	2,650	26.1	⊕
113/12	十層	109.9	2,430	22.1	⊕
113/12	二十四層	116.0	2,201	19.0	⊕
113/07	八層	101.5	2,250	22.2	⊕
113/06	十四層	109.9	2,750	25.0	⊕
112/11	八層	109.9	2,260	20.6	⊕
112/11	六層	107.4	2,500	23.3	⊕
112/10	十八層	116.0	2,800	24.1	⊕
112/09	五層	122.0	2,500	20.5	⊕
112/07	二十二層	43.8	900	20.6	⊕▲
112/03	十六層	114.8	2,650	23.1	⊕
111/09	十層	91.7	2,020	22.0	⊕
111/05	十三層	92.9	2,010	21.6	⊕
111/03	十四層	92.9	1,968	21.2	⊕
110/07	五層	122.0	2,070	17.0	⊕
109/11	十七層	86.3	1,650	19.1	⊕
109/08	一層，二層，見其	55.7	1,600	30.0	⊕
109/08	一層，二層，見其	61.3	2,200	38.9	⊕
109/07	二十二層	43.8	900	20.6	⊕
109/05	四層	92.4	1,650	17.9	⊕
109/04		8.6	140	—	⊕
109/03	十四層	56.0	925	16.5	⊕
108/11	二十六層	117.0	2,450	21.1	⊕
108/11	三層	108.4	1,950	17.9	⊕
108/10	二十層	116.0	2,250	19.7	⊕
108/10	二十五層	115.9	2,400	21.0	⊕
108/10	十九層	116.0	2,200	19.1	⊕
108/10	五層	122.0	2,100	17.7	⊕
108/10	五層	114.4	2,000	17.5	⊕
108/09	二十四層	116.0	2,700	24.3	⊕
108/09	二十七層，二十八	97.3	2,000	21.2	⊕
108/09	二十七層，二十八	117.7	2,500	22.1	⊕
108/07	五層	108.1	1,950	18.4	⊕
108/07	二十四層	100.3	1,995	20.2	⊕
108/06	七層	116.0	2,100	18.4	⊕
108/06	六層	115.8	2,050	17.9	⊕
108/06	二十六層	102.6	2,100	21.3	⊕
108/05	十四層	116.0	2,200	19.4	⊕
108/05	十層	116.0	2,100	18.4	⊕
108/05	四層	104.5	2,100	20.9	⊕
108/05	九層	116.0	2,200	19.4	⊕
108/04	十五層	116.0	2,200	19.3	⊕
108/04	十七層	116.0	2,250	19.9	⊕
108/04	十六層	114.8	2,300	20.5	⊕
108/03	三層	103.8	1,700	16.9	⊕
108/03	十九層	122.0	2,280	20.3	⊕
108/02	十三層	114.8	2,100	18.7	⊕
108/02	二十五層	110.1	2,280	22.0	⊕
108/02	十二層	116.0	2,300	20.5	⊕
108/01	二十五層	110.8	2,300	22.0	⊕
108/01	十七層	108.7	2,050	19.1	⊕
108/01	二十一層	116.0	2,250	20.0	⊕
107/12	八層	116.0	2,142	19.1	⊕
107/12	四層	108.6	2,045	18.8	⊕
107/12	四層	102.0	1,908	18.8	⊕
107/12	十三層	109.9	2,180	20.7	⊕
107/11	十一層	109.9	1,860	17.0	⊕
107/10	二十四層	78.9	1,600	20.8	⊕
107/09	二十一層	101.5	1,690	16.7	⊕
107/08	二十二層	92.9	1,800	19.6	⊕
107/07	七層	109.9	1,500	13.6	⊕
107/05	七層	101.5	1,545	15.2	⊕
107/03	二十四層	109.9	2,100	19.9	⊕
107/03	九層	109.9	1,660	15.1	⊕
107/03	十六層	109.9	1,760	16.2	⊕
107/02	六層	110.0	1,850	16.9	⊕
107/01	十一層	116.0	1,850	15.9	⊕
106/12	十二層	109.9	2,100	19.2	⊕
106/12	十八層	122.0	2,175	18.5	⊕
106/11	二十層	109.9	1,768	16.1	⊕
106/10	九層	101.5	1,550	15.5	⊕
106/08	二十六層	110.8	1,880	16.9	⊕
106/08	二十五層	80.1	1,700	22.1	⊕
106/08	十二層	87.5	1,537	20.2	⊕
106/07	十五層	109.9	1,800	17.9	⊕
106/07	二十六層	80.1	1,250	16.7	⊕
106/06	二十一層	109.9	2,280	23.1	⊕
106/06	二十二層	87.5	1,680	21.6	⊕
106/05	二十層	87.5	1,480	19.6	⊕
106/05	十一層	86.3	1,310	17.3	⊕
106/03	十九層	100.3	1,610	17.7	⊕
106/03	四層	92.4	1,600	19.7	⊕
106/03	三層	81.7	1,580	20.8	⊕
105/12	十六層	87.5	1,438	18.8	⊕
105/12	十九層	78.9	1,360	18.6	⊕
105/10	二十三層	130.8	2,350	21.1	⊕
105/10	二十二層	116.0	1,969	18.5	⊕
105/10	十七層	110.2	1,688	18.4	⊕
105/09	十五層	87.5	1,388	18.5	⊕
105/09	十五層	110.2	1,820	19.1	⊕
105/08	二十層	101.5	1,710	19.1	⊕
105/07	二十三層	87.5	2,200	26.6	⊕
105/07	十八層	87.5	1,460	19.4	⊕
105/07	二十三層	101.5	2,300	25.6	⊕
105/06	二十三層	108.7	2,855	27.0	⊕
105/06	五層	91.2	2,112	24.8	⊕
105/06	十三層	92.9	2,300	25.7	⊕
104/11	六層	107.4	2,128	20.9	⊕
104/11	三層	105.4	2,220	21.7	⊕
104/10	一層，二層，見其	72.6	3,400	46.8	⊕
104/10	一層，二層，見其	56.9	2,600	45.7	⊕
104/09	十八層	101.5	1,956	19.3	⊕
104/06	六層	84.3	1,300	15.4	⊕
104/06	十層	78.9	1,330	16.9	⊕
104/02	十層	91.7	1,552	17.3	⊕
104/01	二十二層	109.9	2,350	21.4	⊕
103/09	二十一層	87.5	2,398	27.4	⊕
103/08	十六層	101.5	2,038	20.1	⊕
103/08	九層	78.9	1,460	19.2	⊕
103/06	八層	87.5	1,650	20.3	⊕
102/05	十八層	116.0	2,450	21.1	⊕
102/04	十三層	87.5	1,465	16.7	⊕
102/04	十四層	109.9	1,666	15.2	⊕
102/04	七層	109.9	1,815	16.5	⊕
102/04	十二層	101.5	1,800	17.7	⊕
102/04	十七層	86.3	1,580	18.3	⊕
102/03	七層	87.5	1,375	15.7	⊕
102/03	十一層	101.5	1,775	17.5	⊕
102/02	十四層	56.0	863	15.4	⊕
102/02	十四層	92.9	1,448	15.6	⊕
102/02	二十七層，二十八	121.6	2,709	22.3	⊕
102/02	二十七層，二十八	133.2	3,043	23.9	⊕
102/02	十層	109.9	1,836	17.7	⊕
102/01	八層	109.9	1,856	17.7	⊕
102/01	八層	101.5	1,682	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟，100戶住家，4戶店面

基地面積660 坪

建蔽率47.26%

公設比33%

車位規劃平面式198個（車位比 1:1.9）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(84~98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺建築師

建造執照(100)高市工建築字第02356號

使用執照(104)高市工建築使字第01923號

使照配對—

主要建材YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV瑜伽教室信箱區宴會廳撞球室棋藝室高爾夫球室空中Bar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？