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資產情報 · Asset intelligence

國美珩月

新北市新莊區福美街172巷1號對面　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福基里

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 64.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05947, 121.46119

一段話摘要 · In one paragraph

國美珩月坐落於新莊區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國美機構-國聚開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 38.8–64.2 萬。所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 38.8–64.2 · 租賃 12 筆（699 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	71.6	4,058	64.2	⊕
113/01	十層	87.2	2,823	32.4	⊕▲
109/10	二層	63.6	2,658	47.3	⊕◷
109/08	十七層	61.1	2,350	43.3	⊕◷
109/08	三層	83.3	2,900	41.9	⊕◷
109/08	十八層	63.1	2,315	42.1	⊕◷
109/08	十七層	71.6	2,832	44.5	⊕◷
109/08	十八層	74.7	2,688	40.2	⊕◷
109/08	六層	71.6	2,700	42.3	⊕◷
109/08	十四層	71.6	2,838	44.3	⊕◷
109/08	十四層	99.5	3,242	43.9	⊕◷
109/08	十層	87.2	2,797	38.8	⊕◷
109/08	十八層	84.4	2,753	40.3	⊕◷
109/08	八層	68.5	2,630	42.7	⊕◷
109/07	十七層	89.1	3,172	44.5	⊕◷
109/07	十三層	71.8	2,763	43.7	⊕◷
109/07	三層	69.9	2,630	41.8	⊕◷
109/07	九層	74.4	2,861	43.0	⊕◷
109/07	十一層	71.6	2,770	43.3	⊕◷
109/07	十三層	74.4	2,905	43.7	⊕◷
109/07	十六層	73.5	2,550	44.0	⊕◷
109/07	五層	60.8	2,250	41.9	⊕◷
109/07	十五層	71.6	2,800	44.1	⊕◷
109/07	十二層	71.3	2,792	43.5	⊕◷
109/07	十三層	61.1	2,300	42.3	⊕◷
109/07	十五層	74.4	2,920	44.1	⊕◷
109/06	三層	60.8	2,220	41.3	⊕
109/06	十六層	74.2	2,540	44.0	⊕◷
109/06	七層	74.4	2,830	42.5	⊕◷
109/06	四層	61.2	2,235	41.8	⊕◷
109/06	十二層	61.5	2,510	47.4	⊕◷
109/06	十層	71.6	2,732	43.1	⊕◷
109/06	十一層	62.8	2,339	43.0	⊕◷
109/06	七層	62.5	2,295	42.3	⊕◷
109/06	十層	62.5	2,336	43.0	⊕◷
109/06	六層	85.0	2,980	42.3	⊕◷
109/06	六層	62.5	2,280	42.1	⊕◷
109/06	四層	70.2	2,613	41.9	⊕◷
109/06	十四層	62.5	2,358	43.6	⊕◷
109/06	七層	71.6	2,700	42.4	⊕◷
109/06	五層	71.6	2,661	42.3	⊕◷
109/06	十八層	62.8	2,430	44.6	⊕◷
109/06	十一層	74.4	2,888	43.4	⊕◷
109/06	十三層	62.5	2,340	43.5	⊕◷
109/06	十七層	60.8	2,388	44.3	⊕◷
109/06	三層	62.7	2,280	41.5	⊕◷
109/06	五層	74.4	2,811	42.2	⊕◷
109/06	五層	62.8	2,288	41.9	⊕◷
109/05	十四層	62.8	2,412	43.6	⊕◷
109/05	八層	61.2	2,255	42.4	⊕◷
109/05	十六層	73.0	2,881	44.3	⊕◷
109/05	四層	61.5	2,220	41.7	⊕◷
109/05	十六層	82.5	2,966	44.3	⊕◷
109/05	九層	61.1	2,296	42.6	⊕◷
109/05	十層	62.8	2,345	42.9	⊕◷
109/05	十一層	60.8	2,325	43.3	⊕◷
109/05	十二層	73.5	2,508	43.3	⊕◷
109/05	十二層	70.2	2,705	43.5	⊕◷
109/05	九層	69.9	2,690	42.8	⊕◷
109/05	八層	73.0	2,795	43.1	⊕◷
109/05	九層	60.8	2,290	42.6	⊕◷
109/04	七層	62.8	2,299	42.4	⊕
109/04	四層	73.0	2,700	41.9	⊕◷
109/04	六層	75.1	2,400	42.2	⊕◷
109/04	十五層	62.8	2,410	43.9	⊕◷
109/04	十五層	62.5	2,385	43.9	⊕◷
109/04	八層	61.5	2,295	42.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃1幢，1棟，91戶住家

基地面積636 坪

建蔽率33.63%

公設比34.3%

車位規劃平面式91個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~25坪)/三房(32~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美機構-國聚開發股份有限公司

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照108莊建字第00422號

使用執照—

使照配對✓ 91 戶 H2集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？