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資產情報 · Asset intelligence

京典大廈

高雄市鼓山區明誠三路435號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 38.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.6609460044, 120.301820961899

一段話摘要 · In one paragraph

京典大廈坐落於鼓山區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 17.3–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 17.3–42.2 · 租賃 275 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	55.6	2,100	37.9	⊕
114/08	八層	52.8	2,106	39.9	⊕
114/07	四層	24.0	930	38.7
114/07	六層	24.0	898	37.4
114/06	五層	37.8	1,330	35.2
113/05	四層	55.3	2,285	42.2	⊕
113/04	一層	33.7	1,300	38.6
112/10	十五層	38.4	1,340	34.9	⊕
112/08	十二層	38.4	1,391	36.2	⊕
112/04	九層	52.1	1,750	33.6	⊕
112/01	三層	38.4	1,130	28.3	⊕
111/09	八層	24.0	730	30.4
111/05	三層	40.9	1,350	33.0
110/12	十四層	36.4	1,158	31.8
110/12	五層	37.8	1,140	30.2
110/11	九層	19.2	500	26.0	⊕▲
110/09	十五層	52.1	1,600	30.7	⊕
110/05	四層	29.6	780	26.3
110/04	七層	22.8	690	30.3
110/01	三層	39.6	966	24.4	⊕
109/12	十三層	41.9	1,140	27.2	⊕
109/09	四層	46.3	1,157	25.0	⊕
109/08	三層	36.4	800	21.9
109/07	十二層	24.7	670	27.1	⊕
109/05	七層	23.6	595	25.2
109/05	九層	55.3	1,466	26.5	⊕
108/12	十層	38.4	895	23.3	⊕
108/12	五層	36.4	810	22.2
108/08	八層	55.3	1,380	24.9	⊕
108/06	四層	38.4	810	21.1	⊕
108/05	十四層	52.3	1,360	26.0	⊕
108/01	十四層	22.8	565	24.8
107/12	三層	22.8	546	24.0
107/11	十三層	39.6	900	22.7
107/10	七層	46.3	810	17.5	⊕
107/08	三層	23.6	542	23.0
107/06	四層	29.6	610	20.6
107/01	十三層	24.2	530	21.9
106/12	三層	37.3	800	21.4	⊕
106/11	五層	22.8	505	22.2
106/07	三層	49.3	1,020	20.7	⊕
106/03	四層	23.6	496	21.0
106/02	三層	51.8	1,088	19.4	⊕
105/12	四層	49.4	1,090	20.9	⊕
105/11	四層	38.4	788	20.5	⊕
105/08	七層	55.3	1,300	23.5	⊕
105/06	十四層	24.0	538	22.4
104/10	五層	36.4	686	18.8
104/06	四層	22.8	572	25.1
104/05	三層	51.8	1,118	21.6	⊕
104/04	七層	22.8	560	24.6
104/01	七層	41.9	1,060	25.3
103/11	十三層	39.6	900	22.7	⊕
103/10	十五層	52.1	1,320	25.3	⊕
103/10	七層	41.9	850	20.3	⊕
103/07	四層	29.6	680	22.9
103/05	三層	22.8	490	21.5
103/05	七層	38.4	940	24.5	⊕
103/04	十層	38.4	950	24.7	⊕
103/03	十二層	24.7	588	23.8	⊕
103/02	四層	29.6	666	22.5
103/01	七層	22.8	570	25.0
102/10	十層	40.8	990	24.3	⊕
102/10	八層	44.3	1,068	24.1
102/09	十三層	23.6	520	22.0
102/09	二層	22.8	498	21.9
102/07	二層	31.6	635	20.1	⊕
102/06	十五層	46.3	1,105	23.9	⊕
102/05	八層	22.8	475	20.8
102/04	十二層	37.3	890	23.8	⊕
102/04	四層	55.3	1,088	19.7	⊕
102/04	三層	24.0	510	21.2
102/03	七層	22.8	425	18.7
102/03	四層	46.3	920	19.9	⊕
102/03	二層	24.0	416	17.3
102/03	十四層	29.6	595	20.1
102/03	二層	37.4	738	19.7	⊕
102/02	十五層	37.1	836	22.5	⊕
101/11	九層	55.3	1,238	22.4	⊕
101/11	四層	46.3	810	17.5	⊕
101/11	十一層	22.8	400	17.6
101/10	十五層	54.6	1,155	21.2	⊕
101/10	十三層	37.4	770	20.6	⊕
101/09	十五層	52.1	1,200	23.0	⊕
101/08	十一層	30.0	960	32.0	⊕
101/07	八層	23.6	433	18.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,315 坪

建蔽率51.67%

公設比27.27%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(24.02~24.74坪)/二房(22.77~49.91坪)/三房(18.22~49.91坪)/四房(30.01~55.35坪)/五房(33.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(93)高市工建築字第02138號

使用執照(95)高市工建築使字第01918號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？