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資產情報 · Asset intelligence
慶賀ONE51
桃園市八德區豐田一路87號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.9萬
中位 · 均 27.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.926480010583, 121.2870939827
一段話摘要 · In one paragraph
慶賀ONE51坐落於八德區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 15.1–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.1–45.5 · 租賃 266 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 六層 | 82.3 | 2,300 | 27.9 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 52.2 | 1,340 | 25.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 75.4 | 1,900 | 25.2 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 77.0 | 1,835 | 25.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 86.0 | 2,020 | 23.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 84.4 | 2,000 | 23.7 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 35.2 | 1,600 | 45.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 86.0 | 1,920 | 22.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 86.0 | 1,680 | 19.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 54.2 | 1,275 | 23.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 54.2 | 1,205 | 22.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 82.5 | 1,700 | 20.6 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 77.0 | 1,600 | 20.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 54.5 | 888 | 16.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 52.2 | 868 | 16.8 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 75.4 | 1,330 | 18.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 54.2 | 850 | 15.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 75.4 | 1,277 | 17.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 54.2 | 850 | 15.7 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 84.0 | 1,370 | 16.3 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 54.2 | 848 | 15.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 54.2 | 820 | 15.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 75.3 | 1,350 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 54.5 | 1,050 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 80.4 | 1,380 | 17.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 54.5 | 1,085 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 82.3 | 1,833 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 54.2 | 885 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 54.5 | 836 | 16.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 75.7 | 1,688 | 22.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 75.7 | 1,335 | 18.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 54.5 | 875 | 16.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 75.7 | 1,315 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 75.7 | 1,300 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 75.7 | 1,388 | 19.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 52.5 | 800 | 15.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 54.5 | 853 | 16.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 52.5 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 35.3 | 1,090 | 37.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 54.5 | 895 | 17.4 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 54.5 | 873 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 54.5 | 873 | 16.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 86.3 | 1,536 | 19.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 82.5 | 1,492 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 75.7 | 1,370 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 84.7 | 1,490 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 77.3 | 1,320 | 17.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 86.3 | 1,488 | 18.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 86.3 | 1,491 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 73.8 | 1,351 | 18.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 84.7 | 1,458 | 18.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 75.7 | 1,355 | 18.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 54.5 | 886 | 17.1 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 53.9 | 1,225 | 25.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 54.5 | 865 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 54.5 | 920 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 54.5 | 873 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 77.3 | 1,328 | 17.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 75.7 | 1,300 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 84.7 | 1,485 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 77.3 | 1,320 | 17.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 86.3 | 1,425 | 17.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 77.3 | 1,385 | 18.7 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 61.5 | 950 | 16.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 54.5 | 828 | 15.9 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 54.5 | 820 | 15.6 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 54.5 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 84.3 | 1,470 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 86.3 | 1,438 | 17.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 82.3 | 1,445 | 18.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 86.3 | 1,525 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 52.5 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.5 | 815 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 54.5 | 815 | 15.5 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 52.5 | 825 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 54.5 | 850 | 16.3 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 41.8 | 1,100 | 34.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃2棟
基地面積627 坪
建蔽率35.24%
公設比29.86%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東北、朝西南
格局二房(25.82~45.47坪)/三房(44.86~85.98坪)/四房(66.4~68坪)/五房(45.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計陳福焜
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第德00936號
使照配對✓ 104 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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