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資產情報 · Asset intelligence

漢宇公園

台中市龍井區中央路一段3巷152號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

中位 · 均 14.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.198570896033, 120.520027214903

一段話摘要 · In one paragraph

漢宇公園坐落於龍井區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由漢宇建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 14.8 萬，成交區間 4.4–16.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 4.4–16.5 · 租賃 2 筆（349 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	33.5	470	14.0	⊕
114/04	二層	39.8	625	15.7	⊕
114/03	五層	39.1	550	14.1
113/07	七層	34.7	540	15.5
112/11	五層	35.7	588	16.5
112/09	六層	29.1	372	12.8
112/09	七層	39.9	526	13.2	⊕
112/03	七層	25.8	325	12.6
111/12	六層	40.2	520	12.9	⊕
111/03	七層	36.5	380	10.4
110/12	五層	40.9	430	10.5	⊕
110/11	一層	40.2	370	9.2	⊕
110/08	五層	40.2	420	10.4	⊕
110/03	三層	39.8	370	9.3	⊕
109/10	四層	51.7	415	8.0
109/10	一層	40.0	340	8.5
109/08	七層	38.6	330	8.6	⊕
109/08	四層	35.7	312	8.7
109/07	一層	33.5	295	8.8	⊕
109/06	七層	35.5	315	8.9
109/05	五層	35.7	315	8.8
109/04	二層	29.1	250	8.6
108/09	五層	35.5	288	8.1
107/11	七層	33.5	207	6.2	⊕
107/05	七層	35.4	285	8.0
107/05	七層	36.5	280	7.7
107/04	七層	38.6	310	8.0	⊕
107/03	五層	33.4	288	8.6	⊕
106/05	四層	40.8	336	8.2	⊕
106/03	一層	40.6	325	8.0	⊕
105/07	二層	35.8	298	8.3
105/04	三層	39.8	350	8.8	⊕
105/04	三層	34.7	270	7.8
104/06	二層	40.8	250	6.1	⊕
104/05	四層	40.6	358	8.8	⊕
104/04	二層	39.8	296	7.4	⊕
103/10	三層	35.8	290	8.1
103/10	二層	40.2	280	7.0	⊕
103/07	二層	40.0	350	8.7	⊕
103/06	一層	38.6	203	5.3	⊕
103/05	三層	35.6	260	7.3
103/05	七層	26.9	210	7.8
102/12	一層	19.8	133	6.7
102/10	七層	39.8	230	5.8	⊕
102/09	三層	40.8	286	7.0	⊕
102/08	七層	39.8	190	4.8	⊕
102/08	三層	39.8	220	5.5	⊕
102/05	一層	40.0	286	7.2	⊕
102/02	二層	25.8	133	5.2
102/01	七層	36.2	180	5.0
101/12	三層	35.6	170	4.8
101/10	五層	35.4	160	4.5
101/10	二層	29.1	155	5.3
101/09	五層	36.6	176	4.8
101/07	四層	33.4	148	4.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃2棟

基地面積844 坪

建蔽率62.88%

公設比24.12%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(19.79~39.85坪)/三房(26.9~51.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢宇建設股份有限公司

營造廠商上源營造股份有限公司

建築設計陳俊宏

建造執照(083)工建建字第3368號

使用執照083工建使字第03368號

使照配對✓ 127 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？