Intel · Property / 臺北市 / 萬華區 / 西門聯合大廈
資產情報 · Asset intelligence
西門聯合大廈
台北市萬華區康定路24號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.2萬
中位 · 均 54.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
47 年
使照 68 年（1979）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 25.044887, 121.502869
一段話摘要 · In one paragraph
西門聯合大廈坐落於萬華區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上11層），由華壽建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 12.9–64.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 12.9–64.2 · 租賃 518 筆（1471 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 八層 | 18.5 | 666 | 36.0 | |
| 113/11 | 十層 | 9.3 | 595 | 64.2 | |
| 113/04 | 十層 | 18.8 | 1,206 | 64.2 | |
| 112/12 | 十一層 | 25.5 | 1,280 | 50.2 | |
| 112/03 | 四層 | 9.6 | 250 | 25.9 | ▲ |
| 112/03 | 四層 | 34.2 | 1,250 | 36.6 | ▲ |
| 112/02 | 八層 | 7.5 | 328 | 43.6 | |
| 111/12 | 十層 | 12.6 | 590 | 47.0 | |
| 111/11 | 八層 | 11.9 | 610 | 51.1 | |
| 110/10 | 四層 | 9.6 | 392 | 41.0 | |
| 110/10 | 四層 | 10.2 | 420 | 41.0 | |
| 110/10 | 四層 | 10.8 | 441 | 41.0 | |
| 110/09 | 十一層 | 19.4 | 700 | 36.1 | |
| 110/04 | 十一層 | 34.9 | 1,465 | 42.0 | |
| 110/02 | 八層 | 9.4 | 450 | 47.8 | |
| 109/07 | 十層 | 10.4 | 400 | 38.6 | ▲ |
| 109/02 | 十層 | 9.3 | 455 | 49.1 | |
| 108/12 | 十層 | 9.3 | 320 | 34.5 | |
| 108/02 | 八層 | 7.1 | 200 | 28.2 | ▲ |
| 107/10 | 七層 | 11.4 | 470 | 41.2 | |
| 107/01 | 十層 | 7.6 | 360 | 47.2 | |
| 105/12 | 七層 | 11.4 | 580 | 50.9 | |
| 105/09 | 一層 | 44.9 | 2,000 | 44.6 | |
| 105/09 | 二層 | 67.7 | 2,300 | 34.0 | |
| 105/09 | 地下層 | 77.3 | 1,000 | 12.9 | |
| 104/12 | 二層 | 68.0 | 2,300 | 33.8 | |
| 104/12 | 一層，騎樓 | 63.0 | 3,778 | 60.0 | |
| 104/04 | 六層 | 86.4 | 3,505 | 40.6 | |
| 103/12 | 五層 | 73.6 | 3,500 | 47.6 | |
| 103/09 | 八層 | 12.4 | 450 | 36.3 | |
| 103/09 | 十層 | 7.6 | 350 | 45.8 | |
| 103/04 | 六層 | 86.4 | 3,100 | 35.9 | |
| 103/03 | 八層 | 11.9 | 472 | 39.5 | |
| 103/03 | 十層 | 10.4 | 400 | 38.6 | |
| 102/12 | 七層 | 11.4 | 435 | 38.1 | |
| 102/10 | 十層 | 12.6 | 412 | 32.8 | |
| 101/12 | 十一層 | 19.4 | 700 | 36.1 | |
| 101/12 | 八層 | 11.9 | 450 | 37.7 | |
| 101/09 | 八層 | 9.2 | 350 | 38.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數95 戶
棟戶規劃1棟
基地面積276 坪
建蔽率—
公設比22.84%
屋齡47 年 使照 68 年（1979）
使用分區商業區
朝向朝北
格局一房(7.64~34.15坪)/二房(18.79~25.48坪)/四房(34.9~86.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華壽建設
營造廠商一太營造
建築設計太陽
建造執照—
使用執照068使字第0697號
使照配對✓ 156 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？