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資產情報 · Asset intelligence

宜雄盛場

桃園市桃園區正康一街、大華二街　·　102 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 39.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00016, 121.3085

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄盛場坐落於桃園區，是一處 102 戶的 RC造、SRC造社區（地上18層,地下4層），由誠永營造股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 25.4–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 25.4–50.8 · 租賃 70 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	41.3	1,450	35.1	⊕
114/09	四層	41.3	1,430	34.6	⊕
114/04	六層	56.7	1,875	33.1	⊕
113/10	四層	41.2	1,420	34.4	⊕
113/06	三層	50.1	2,088	50.8	⊕
113/06	三層	43.5	1,615	46.6	⊕
113/01	十四層	49.4	1,629	39.4	⊕
112/12	十五層	50.5	1,665	40.1	⊕
112/12	十六層	56.6	1,931	39.8	⊕
112/11	十七層	49.4	1,650	40.0	⊕
112/11	十八層	49.5	1,635	39.4	⊕
112/11	十七層	41.2	1,480	45.2	⊕
112/11	十八層	49.4	1,630	39.4	⊕
112/10	十層	49.5	1,733	42.1	⊕
112/10	十七層	49.5	1,670	40.4	⊕
112/09	十四層	49.5	1,736	42.0	⊕
112/09	十三層	49.5	1,751	42.6	⊕
112/08	十六層	49.5	1,636	39.5	⊕
112/07	十層	49.5	1,750	42.3	⊕
112/06	十五層	49.5	1,600	38.5	⊕
112/06	十七層	69.4	2,300	43.7	⊕
112/05	十四層	69.4	2,160	40.3	⊕
112/05	十三層	50.5	1,598	38.4	⊕
112/05	四層	69.4	2,096	39.1	⊕
112/05	十四層	69.4	2,168	40.9	⊕
112/05	九層	71.5	2,160	39.0	⊕
112/04	十一層	49.5	1,558	37.1	⊕
112/03	十三層	69.4	1,975	36.6	⊕
112/03	十二層	49.4	1,561	37.3	⊕
112/03	十六層	69.4	2,038	37.5	⊕
112/03	九層	49.4	1,704	41.3	⊕
111/12	七層	49.5	1,520	36.3	⊕
111/12	十三層	69.4	2,000	37.1	⊕
111/11	四層	49.5	1,698	40.9	⊕
111/11	十五層	41.3	1,458	44.6	⊕
111/10	十八層	41.3	1,378	41.5	⊕
111/10	十七層	41.2	1,360	41.2	⊕
111/09	十一層	49.5	1,595	38.1	⊕
111/08	十一層	69.4	1,928	35.2	⊕
111/07	十一層	69.4	1,927	35.5	⊕
111/06	十五層	69.4	1,966	35.9	⊕
111/05	三層	50.6	1,900	45.4	⊕◷
111/04	十六層	41.3	1,350	40.7	⊕◷
111/04	三層	43.0	1,418	40.5	⊕◷
111/03	十四層	41.3	1,212	36.0	⊕◷
111/03	十層	69.4	1,810	32.3	⊕◷
111/01	十二層	56.6	1,835	37.5	⊕◷
111/01	十八層	41.2	1,300	39.0	⊕◷
110/12	十二層	49.5	1,469	34.9	⊕◷
110/12	七層	49.5	1,381	32.2	⊕◷
110/11	九層	49.5	1,427	33.5	⊕◷
110/11	十七層	69.3	1,850	33.4	⊕◷
110/11	八層	49.4	1,415	33.6	⊕
110/11	四層	69.4	1,880	34.1	⊕◷
110/10	九層	69.4	1,705	30.2	⊕◷
110/10	五層	41.2	1,099	31.9	⊕◷
110/10	十二層	41.3	1,150	33.5	⊕◷
110/10	十七層	53.9	1,370	34.9	⊕◷
110/09	十層	41.3	1,145	33.5	⊕◷
110/08	十層	41.1	1,110	32.6	⊕◷
110/08	九層	41.2	1,088	31.5	⊕◷
110/07	十一層	41.3	1,080	31.2	⊕◷
110/07	九層	41.1	1,068	31.2	⊕◷
110/07	八層	41.2	1,085	31.2	⊕◷
110/06	十二層	69.4	1,660	29.1	⊕◷
110/06	十三層	41.3	1,100	31.9	⊕◷
110/06	十五層	69.3	1,730	30.8	⊕◷
110/06	十一層	41.2	1,071	30.9	⊕◷
110/04	七層	69.3	1,590	27.7	⊕◷
110/04	十層	69.3	1,640	28.6	⊕◷
110/04	八層	69.4	1,600	28.0	⊕◷
110/04	五層	69.4	1,562	27.2	⊕◷
110/04	十二層	41.1	1,044	30.2	⊕◷
110/03	十六層	49.5	1,320	30.6	⊕◷
110/03	八層	56.6	1,460	28.8	⊕◷
110/03	十四層	41.2	1,025	29.3	⊕◷
110/02	六層	41.2	980	27.6	⊕◷
110/01	十三層	41.2	1,025	29.1	⊕◷
110/01	十六層	41.2	1,025	29.3	⊕◷
110/01	七層	41.3	981	27.9	⊕◷
109/12	七層	41.1	954	27.0	⊕◷
109/12	十五層	41.2	1,018	29.1	⊕◷
109/12	五層	41.3	961	26.8	⊕◷
109/11	八層	49.5	1,200	27.5	⊕◷
109/11	五層	49.4	1,208	27.7	⊕◷
109/11	八層	41.2	990	28.0	⊕◷
109/10	六層	56.7	1,350	26.3	⊕◷
109/10	六層	49.5	1,198	27.3	⊕◷
109/09	五層	49.5	1,180	27.1	⊕◷
109/08	三層	70.7	1,906	33.8	⊕◷
109/08	六層	49.5	1,188	27.1	⊕◷
109/07	四層	41.2	930	26.0	⊕◷
109/07	四層	49.5	1,165	26.4	⊕◷
109/03	五層	56.7	1,370	26.7	⊕◷
108/12	六層	56.6	1,336	26.1	⊕◷
108/12	六層	41.3	950	26.5	⊕◷
108/12	四層	41.3	947	26.7	⊕◷
108/11	七層	57.9	1,300	25.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，9棟，94戶住家，8戶店面

基地面積757 坪

建蔽率52.37%

公設比36.8%

車位規劃平面式162個（車位比 1:1.59）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29坪)/三房(36、43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠永營造股份有限公司

營造廠商誠永營造股份有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00459-02號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00414號

使照配對✓ 102 戶店舖、集合住宅

主要建材中空樓板(客餐廳)、玫瑰金電動曬衣架/斯法洛、冠軍磁磚、櫻花廚具、TOTO衛浴、BWT雙淨水設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區LoungeBar琴藝室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？