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資產情報 · Asset intelligence

摩根168

台南市東區中華東路二段169號　·　521 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.7萬

371 筆成交

總戶數 Units

521戶

RC造、其他

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 22.985004588489, 120.233057672266

一段話摘要 · In one paragraph

摩根168坐落於東區，是一處 521 戶的 RC造、其他社區（地上14層,地下4層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 371 筆實價成交，每坪中位 14.7 萬，成交區間 8.3–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 371 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 8.3–38.0 · 租賃 863 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 371）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
109/09	九層	21.4	350	16.4	⊕
109/09	三層	13.2	248	18.8
109/08	六層	19.9	304	15.2	⊕
109/08	六層	12.5	235	18.8
109/07	二層	10.4	185	17.8
109/07	二層	20.3	300	14.8
109/07		18.0	280	15.5	⊕
109/06	十層	14.6	205	14.1
109/06	四層	12.1	202	16.6
109/06	七層	19.8	260	13.2	⊕
109/06	十四層	21.7	358	16.5	⊕
109/06	三層	13.2	230	17.4
109/06	六層	12.0	218	18.2
109/05	十一層	12.1	225	18.6
109/05	四層	21.3	320	15.0	⊕
109/05	七層	13.8	215	15.6
109/04	八層	20.9	303	14.5	⊕
109/04	十二層	10.6	180	16.9
109/04	十二層	12.1	204	16.9
109/03	九層	10.9	200	18.4
109/02	二層	18.0	298	16.5	⊕
109/02	四層	13.6	232	17.1
109/01	八層	14.9	198	13.3
109/01	八層	12.0	196	16.4
108/12	五層	13.3	220	16.6
108/12	十一層	10.6	178	16.8
108/12	八層	13.8	180	13.1
108/11	六層	10.9	165	15.2
108/11	八層	23.6	338	14.3	⊕
108/11	二層	22.2	310	14.0	⊕
108/11	十二層	18.6	265	14.2	⊕
108/10	七層	21.7	335	15.4	⊕
108/10	十一層	21.6	280	13.0	⊕
108/09	九層	13.1	213	16.2
108/09	十層	13.2	208	15.7
108/09	七層	21.6	268	12.4	⊕
108/09	十層	12.4	210	17.0
108/08	八層	21.0	302	14.4	⊕
108/08	十層	19.0	290	15.2	⊕
108/07	八層	18.7	260	13.9	⊕
108/07	二層	10.3	170	16.4
108/07	四層	13.2	210	15.9
108/06	七層	10.3	180	17.6
108/05	七層	13.2	215	16.3
108/05	二層	20.4	268	13.2	⊕
108/05	三層	20.8	280	13.5	⊕
108/04	三層	10.9	166	15.3
108/04	十層	13.4	205	15.3
108/04	三層	12.5	195	15.6
108/04	六層	13.2	110	8.3
108/03	六層	15.7	230	14.6
108/03	九層	13.5	210	15.5
108/03	十二層	22.2	295	13.3	⊕
108/03	五層	15.7	220	14.0
108/02	五層	13.5	221	16.3
108/01	十四層	21.9	265	12.2	⊕
108/01	十二層	14.2	222	15.7
108/01	五層	10.3	175	16.9
107/12	三層	20.3	320	15.8
107/12	七層	13.2	200	15.1
107/12	七層	22.6	320	14.2	⊕
107/12	九層	17.4	255	14.6	⊕
107/11	九層	20.5	265	12.9	⊕
107/11	十二層	10.3	183	17.7
107/11	六層	23.0	300	13.0	⊕
107/11	二層	14.6	205	14.1
107/11	五層	12.0	200	16.7
107/10	八層	28.7	380	13.2	⊕
107/10	二層	21.1	290	13.8	⊕
107/10	九層	22.2	312	14.1	⊕
107/10	十層	23.0	339	14.8	⊕
107/10	三層	10.3	178	17.2
107/10	十三層	12.6	195	15.5
107/10	九層	28.1	380	13.5	⊕
107/08	六層	12.0	186	15.6
107/08	十三層	13.1	198	15.1
107/08	十三層	10.2	180	17.6
107/08	八層	14.6	177	12.1
107/08	六層	13.1	210	16.0
107/08	五層	12.5	200	16.1
107/08	十二層	22.2	260	11.7	⊕
107/07	六層	12.5	160	12.8
107/07	六層	15.2	200	13.2
107/06	十三層	10.6	176	16.6
107/06	二層	14.9	195	13.1
107/06	九層	15.7	240	15.3
107/05	六層	9.6	160	16.7	▲
107/05	八層	10.4	175	16.9
107/05	十三層	18.7	240	12.9	⊕
107/05	九層	12.3	220	17.9
107/04	二層	12.1	190	15.6
107/04	十層	13.2	203	15.4
107/04	八層	12.3	185	15.0
107/04	十二層	12.3	198	16.1
107/04	九層	22.4	260	11.6	⊕
107/04	五層	10.3	160	15.6
107/04	十二層	20.3	190	9.4
107/04	二層	18.0	290	19.8	⊕
107/03	十二層	12.6	180	14.3
107/03	七層	13.2	220	16.7
107/03	七層	19.9	265	13.3	⊕
107/01	六層	13.2	183	13.9
107/01	十三層	23.6	300	12.7	⊕
106/12	七層	10.6	160	15.1
106/12	十三層	13.5	210	15.5
106/12	四層	13.9	200	14.4
106/12	四層	9.6	160	16.7
106/11	四層	12.3	175	14.2
106/11	十層	13.8	190	13.8
106/11	八層	10.3	160	15.5
106/11	九層	10.3	170	16.4
106/10	八層	10.9	175	16.1
106/10	六層	21.1	280	13.3	⊕
106/10	五層	15.7	228	14.5
106/09	十一層	20.9	300	14.4	⊕
106/09	七層	12.5	130	10.4
106/09	六層	12.1	210	17.3
106/08	五層	12.6	200	15.9
106/07	八層	21.0	295	14.0	⊕
106/07	十四層	21.7	280	12.9	⊕
106/07	五層	10.3	179	17.3
106/06	三層	21.2	280	13.2	⊕
106/06	三層	18.0	218	12.1	⊕
106/06	二層	18.0	218	12.1	⊕
106/06	八層	13.6	212	15.6
106/06	十層	12.5	211	16.9
106/04	十層	21.0	270	12.9	⊕
106/04	十二層	18.6	217	11.6	⊕
106/04	八層	22.0	310	14.1	⊕
106/03	七層	15.2	226	14.9
106/03	六層	10.6	182	17.2
106/03	十層	19.0	236	12.4	⊕
106/02	十四層	23.6	330	14.0	⊕
106/01	十層	21.6	315	14.6	⊕
105/12	八層	20.3	298	14.7	⊕
105/11	十三層	18.2	268	14.7	⊕
105/11	九層	17.4	260	14.9	⊕
105/11	三層	13.3	215	16.2
105/11	十四層	12.4	210	17.0
105/11	八層	22.0	260	11.8	⊕
105/10	十三層	13.2	212	16.1
105/10	五層	13.8	240	17.5
105/09	三層	10.3	160	15.6
105/08	八層	12.1	180	14.9
105/07	四層	13.2	220	16.7
105/07	十二層	10.3	182	17.6
105/07	十一層	12.4	206	16.7
105/06	十層	12.5	220	17.7
105/05	四層	15.5	260	16.8
105/05	七層	13.1	238	18.1
105/05	四層	13.2	218	16.5
105/04	四層	10.3	170	16.6
105/04	十層	19.8	350	17.7	⊕
105/04	九層	19.0	260	13.7
105/04	七層	9.6	168	17.5
105/04	十三層	10.3	182	17.6
105/02	四層	10.2	200	19.6
105/01	六層	12.3	200	16.2
104/12	七層	12.6	220	17.5
104/12	三層	13.2	230	17.4
104/11	六層	10.6	186	17.5
104/11	十一層	13.4	230	17.2
104/10	十四層	23.6	355	15.1	⊕
104/09	四層	22.2	298	13.4	⊕
104/09	六層	10.4	170	16.4
104/09	九層	12.4	204	16.5
104/09	九層	28.1	386	13.7	⊕
104/08	十三層	17.4	248	14.2	⊕
104/08	五層	20.1	295	14.7	⊕
104/08	七層	12.5	206	16.6
104/07	二層	12.3	203	16.5
104/07	五層	10.3	180	17.6
104/07	十一層	21.0	330	15.7	⊕
104/06	九層	19.0	250	13.1	⊕
104/05	三層	12.3	185	15.0
104/05	九層	12.5	215	17.3
104/05	三層	22.6	315	13.9	⊕
104/05	七層	18.1	235	12.9	⊕
104/04	十一層	12.1	190	15.7
104/04	十二層	12.4	210	17.0
104/04	六層	10.3	173	16.7
104/04	七層	12.4	205	16.6
104/04	六層	11.0	180	16.3
104/04	十一層	11.0	187	16.9
104/03	三層	13.2	218	16.5
104/03	十二層	13.2	235	17.8
104/03	十四層	12.4	206	16.7
104/03	八層	12.3	200	16.2
104/03	四層	12.4	190	15.4
104/03	三層	22.0	295	13.4	⊕
104/03	二層	12.5	223	17.9
104/02	九層	24.3	350	14.4
104/02	十層	12.5	210	16.9
104/01	三層	10.3	182	17.6
104/01	七層	20.1	279	13.9	⊕
104/01	十三層	11.0	180	16.3
104/01	二層	21.8	350	16.0	⊕
104/01	五層	15.7	265	16.9
104/01	十三層	12.1	210	17.3
104/01	三層	13.2	220	16.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數521 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,117 坪

建蔽率61.38%

公設比39.45%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝南、朝北

格局一房(5.24~28.7坪)/二房(27.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張康一

建造執照089南工造字第00158號

使用執照(097)南工使字第00261號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？