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資產情報 · Asset intelligence
香榭花都A區
新北市汐止區東勢街40號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.039987586902, 121.630817491781
一段話摘要 · In one paragraph
香榭花都A區坐落於汐止區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上18層），由太平洋建設興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 23.2–41.0 萬。 所在里「東勢里」近十年人口成長 +30.1%，家戶所得中位 73.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 23.2–41.0 · 租賃 61 筆（727 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 四層，五層 | 76.9 | 2,500 | 32.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 58.7 | 1,825 | 31.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層，五層 | 86.5 | 2,700 | 31.2 | ⊕ |
| 112/12 | 地下三層 | 50.8 | 1,800 | 35.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層，十四層 | 86.2 | 2,818 | 32.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 58.0 | 1,920 | 33.1 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 58.9 | 1,845 | 31.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層，十四層 | 98.0 | 2,788 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，地下一層 | 62.6 | 2,020 | 32.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 58.2 | 1,700 | 29.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 45.7 | 1,410 | 30.8 | |
| 110/01 | 二層，三層 | 74.5 | 2,050 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層，八層 | 86.2 | 2,200 | 25.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 58.2 | 1,710 | 29.4 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 58.2 | 1,358 | 23.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 58.2 | 1,835 | 31.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 58.0 | 1,500 | 25.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層，十六層 | 86.9 | 2,088 | 24.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層，十八層 | 96.1 | 2,345 | 26.5 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 57.5 | 1,540 | 26.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層，十六層 | 98.9 | 2,400 | 24.3 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十五層，十六層 | 86.9 | 2,200 | 25.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層，十四層 | 87.4 | 2,500 | 28.6 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，地下一層 | 62.6 | 1,700 | 27.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 58.2 | 1,410 | 24.2 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，地下一層 | 50.8 | 1,688 | 33.2 | |
| 105/05 | 十五層，十六層 | 99.0 | 2,300 | 23.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層，八層 | 87.7 | 2,088 | 23.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十層，十一層 | 98.0 | 2,520 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層，十六層 | 75.4 | 2,270 | 30.1 | |
| 103/03 | 地下一層 | 26.8 | 1,100 | 41.0 | |
| 102/11 | 十層，十一層 | 86.2 | 2,400 | 27.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數129 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,170 坪
建蔽率19.80%
公設比12.11%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝北
格局三房(45.71~98.04坪)/四房(50.83~98.53坪)/五房(86.25~98.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太平洋建設
營造廠商太平洋建設
建築設計袁嘯虎
建造執照—
使用執照81汐使字第00852號
使照配對✓ 336 戶 H2：鄉村住宅G2：服務業辦
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？