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資產情報 · Asset intelligence

敦北米蘭華廈

台北市松山區民生東路四段75巷5弄5號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

131.4萬

中位 · 均 131.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.058811444351, 121.550885886676

一段話摘要 · In one paragraph

敦北米蘭華廈坐落於松山區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由永陞建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 131.4 萬，成交區間 82.2–133.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 95.8 萬/坪 · 區間 82.2–133.1 · 租賃 10 筆（1707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	12.0	1,595	133.1
113/03	八層	8.9	1,158	129.8
112/04	四層	12.3	1,398	118.6	⊕
111/12	六層	12.3	1,280	104.4	⊕
111/12	五層	14.0	1,358	101.2	⊕
111/09	八層	8.9	1,030	115.4
111/03	七層	14.0	1,320	94.1	⊕
111/01	四層	12.0	1,275	106.4
110/09	四層	12.2	1,218	99.5	⊕
109/02	五層	12.0	1,148	95.8
108/06	八層	8.9	855	95.8
108/02	四層	11.9	1,090	91.7
107/11	五層	12.3	1,008	82.2	⊕
107/05	八層	9.0	830	92.0
107/03	八層	14.0	1,238	88.6	⊕
107/01	三層	10.1	950	93.8
107/01	五層	14.0	1,280	91.3	⊕
106/11	六層	11.9	1,025	86.2
106/07	五層	12.0	1,130	94.3
102/10	五層	14.0	1,336	95.3	⊕
102/10	四層	12.3	1,180	96.2	⊕
102/08	四層	12.2	1,200	98.1	⊕
102/08	三層	10.1	1,150	113.6
102/05	三層	14.0	1,220	87.0	⊕
102/05	五層	12.3	1,070	87.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積258 坪

建蔽率49.87%

公設比39.72%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(8.92~14.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永陞建設

營造廠商全陞營造有限公司

建築設計章聖雄(章聖雄建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0233號

使照配對✓ 36 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？