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資產情報 · Asset intelligence

百達翡翠大樓

高雄市三民區建興路419巷3號　·　307 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647437016781, 120.321031026692

一段話摘要 · In one paragraph

百達翡翠大樓坐落於三民區，是一處 307 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 14.4–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 14.4–34.8 · 租賃 9 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	36.8	1,230	33.4	⊕
114/11	三層	36.8	1,168	31.7	⊕
114/08	七層	71.3	2,222	31.7	⊕
114/08	七層	47.0	1,488	31.6	⊕
114/05	三層	56.9	1,810	32.2	⊕
114/03	十層	56.6	1,758	31.1	⊕
114/01	十三層	47.0	1,200	25.5	⊕▲
114/01	十層	55.7	1,680	30.2	⊕
113/06	十四層	46.9	1,530	32.6	⊕
113/06	八層	40.1	1,398	34.8	⊕
113/06	八層	48.4	1,550	32.0	⊕
112/11	二層	72.6	1,700	23.4	⊕
112/10	三層	55.7	1,458	26.2	⊕
112/09	四層	46.1	1,320	28.6	⊕
112/07	六層	39.8	1,120	28.1	⊕
112/07	七層	46.1	1,320	28.9	⊕
112/04	十層	39.3	1,200	30.5	⊕
111/12	十三層	36.8	960	26.2	⊕
111/12	十五層	57.4	1,100	19.8	⊕▲
111/10	二層	59.5	1,385	23.0	⊕
111/07	一層，夾層	60.6	1,800	29.7	⊕
111/07	一層，夾層	61.1	1,680	27.5	⊕
111/07	十二層	39.3	990	25.2	⊕
111/07	七層	36.8	966	28.4	⊕
111/04	十三層	55.7	1,388	24.9	⊕
111/04	二層	59.8	1,330	22.3	⊕
110/11	四層	46.1	1,018	20.9	⊕
110/11	十五層	39.7	900	22.7	⊕
110/10	七層	63.8	1,420	22.3	⊕
110/09	五層	55.2	1,268	23.0	⊕
110/07	四層	39.3	795	20.2	⊕
110/07	十四層	60.1	1,205	20.1	⊕
110/05	五層	82.0	1,680	20.5	⊕
110/01	十三層	37.3	735	19.7	⊕
110/01	七層	63.8	1,300	20.4	⊕
110/01	七層	46.1	935	20.3	⊕
110/01	八層	47.0	980	20.8	⊕
109/12	十一層	63.9	1,322	20.7	⊕
109/11	十四層	59.5	1,150	19.3	⊕
109/11	十三層	47.0	950	20.2	⊕
109/08	三層	47.5	910	19.1	⊕
109/06	四層	47.0	961	20.4	⊕
109/04	九層	27.8	400	14.4	⊕
109/04	十四層	42.1	810	19.2	⊕
109/03	十二層	47.5	955	20.1	⊕
109/02	十四層	48.9	765	15.6	⊕
108/07	二層	48.4	850	17.6	⊕
108/06	十五層	36.7	708	19.3	⊕
108/06	八層	40.1	770	18.9	⊕
108/06	十五層	39.2	765	20.2	⊕
108/06	五層	48.9	888	18.2	⊕
108/04	三層	46.1	868	18.8	⊕
108/04	三層	77.4	1,400	18.1	⊕
108/04	一層，夾層	78.9	1,770	22.4
108/04	七層	47.5	950	20.0	⊕▲
108/04	四層	63.7	1,090	17.1	⊕
108/04	三層	36.8	670	18.2	⊕
108/02	三層	36.8	630	17.1	⊕
108/01	七層	71.3	1,300	18.2	⊕
107/12	九層	55.7	1,010	18.2	⊕
107/11	八層	46.9	900	19.2	⊕
107/11	十一層	55.2	950	17.2	⊕
107/10	八層	59.0	1,050	17.8	⊕
107/09	十四層	46.5	825	17.7	⊕
107/08	十層	47.0	900	18.9	⊕
107/06	六層	39.8	735	18.3	⊕
107/05	十層	57.0	850	14.9	⊕▲
107/05	五層	74.9	1,280	17.1	⊕
107/03	八層	46.9	835	17.8	⊕
107/03	十層	39.3	730	18.6	⊕
107/03	十三層	55.7	1,120	20.1	⊕
107/02	十四層	48.9	930	19.0	⊕
107/01	十三層	56.5	1,026	17.4	⊕
107/01	十三層	84.6	1,510	17.8	⊕
106/12	七層	36.8	745	20.5	⊕
106/12	十四層	59.8	1,180	19.7	⊕
106/12	二層	42.6	600	14.1	⊕▲
106/11	四層	46.1	768	16.6	⊕
106/11	六層	36.8	700	19.0	⊕
106/08	十一層	60.1	1,100	18.3	⊕
106/06	十層	55.2	983	17.8	⊕
106/05	十三層	57.4	1,110	19.5	⊕
106/03	十五層	36.7	708	19.3	⊕
106/03	一層，夾層	54.4	1,140	20.9
105/09	十五層	77.4	1,380	17.8	⊕
105/08	九層	47.5	885	18.6	⊕
105/08	七層	55.2	1,265	22.9	⊕
105/07	七層	39.3	740	18.8	⊕
105/06	四層	47.0	788	16.8	⊕
105/03	四層	46.7	785	16.8	⊕
105/03	四層	46.1	828	17.9	⊕
105/03	十四層	42.1	780	18.5	⊕
105/01	三層	55.2	885	16.0	⊕
104/12	五層	42.6	743	17.4	⊕
104/12	一層，夾層	78.9	1,680	21.3
104/11	五層	46.9	800	17.1	⊕
104/08	七層	36.8	690	18.7	⊕
104/08	十三層	39.8	715	18.0	⊕
104/06	五層	46.9	780	16.6	⊕
104/04	七層	52.4	800	15.3	⊕
104/04	十一層	48.9	899	18.4	⊕
104/04	十三層	36.8	688	18.7	⊕
104/03	七層	36.8	580	15.7	⊕
104/01	十一層	59.0	1,090	18.5	⊕
103/12	十五層	36.7	690	18.8	⊕
103/12	十四層	55.7	1,075	19.3	⊕
103/12	十五層	46.7	870	18.6	⊕
103/07	二層	56.6	915	16.2	⊕
103/06	十五層	39.7	750	18.9	⊕
103/06	十層	71.1	1,345	18.9	⊕
103/06	十一層	48.9	776	15.9	⊕
103/02	四層	55.7	900	16.2	⊕
103/01	九層	84.6	1,540	18.2	⊕
102/09	九層	57.0	1,036	18.2	⊕
102/07	六層	46.6	795	17.0	⊕
102/06	五層	55.2	970	17.6	⊕
102/05	十層	55.7	890	16.0	⊕
102/05	十三層	46.7	840	18.0	⊕
102/05	七層	39.3	648	16.5	⊕
102/05	五層	47.0	788	16.8	⊕
102/05	五層	46.9	820	17.5	⊕
102/03	十三層	46.7	770	16.5	⊕
102/02	十一層	42.1	735	17.5	⊕
102/01	七層	71.3	1,110	15.6	⊕
101/10	十五層	36.7	621	16.9	⊕
101/10	十二層	55.7	1,000	18.0	⊕
101/10	一層，夾層	78.9	1,530	19.4
101/10	十四層	59.0	900	15.3	⊕
101/07	十二層	47.5	810	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數307 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,845 坪

建蔽率57.04%

公設比32.00%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北

格局一房(30.55坪)/二房(30.55~40.62坪)/三房(27.85~78.92坪)/四房(30.55~78.92坪)/五房(47.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(96)高市工建築字第01832號

使用執照(98)高市工建築使字第00486號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？