Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　棋琴七重奏大樓

資產情報 · Asset intelligence

棋琴七重奏大樓

高雄市三民區民族巷22號　·　259 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.646769984926, 120.315263020022

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴七重奏大樓坐落於三民區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 12.9–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 12.9–47.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	40.6	1,250	30.8	⊕
114/08	四層	39.4	1,238	31.4
114/06	七層	38.7	1,250	32.3	⊕
114/05	十層	40.6	1,330	32.8	⊕
113/10	四層	35.9	1,128	30.8	⊕
113/08	三層	38.7	1,050	27.1	⊕
113/07	十層	24.1	750	31.1
113/06	十三層	24.1	920	38.1
113/03	六層	9.1	200	22.1	⊕
113/03	九層	25.3	845	33.4	⊕
113/01	八層	25.3	800	31.7
112/10	十一層	24.1	720	29.8
112/10	十一層	40.8	1,120	27.5	⊕
112/08	九層	48.0	1,140	23.8
112/08	十三層	49.9	1,368	27.4	⊕
112/07	九層	27.2	770	28.4	⊕
112/06	十三層	40.8	1,080	26.5	⊕
112/05	十四層	38.9	1,090	28.0	⊕
112/03	十一層	22.0	590	26.8
111/12	十二層	25.3	705	27.9	⊕
111/12	十四層	41.2	1,080	24.9	⊕
111/12	九層	31.4	850	27.1	⊕
111/12	十二層	41.2	900	21.8	⊕▲
111/11	二層	34.0	738	21.7
111/10	十四層	24.1	660	27.4
111/09	十五層	22.0	600	27.2
111/09	一層，夾層	25.1	1,200	47.8	⊕
111/06	十層	56.9	1,518	26.7	⊕
111/05	七層	29.5	788	26.7
111/03	十三層	24.1	625	25.9
111/01	六層	29.5	720	24.4
111/01	十五層	25.3	620	24.5
110/12	二層	40.8	990	24.3	⊕
110/11	十五層	42.1	1,250	29.7	⊕
110/10	七層	22.5	550	24.4
110/09	二層	22.5	538	23.9
110/07	六層	26.0	600	23.1	⊕
110/07	二層	22.3	480	21.5
110/06	二層	41.2	820	19.9	⊕
110/04	十一層	22.0	490	22.2
110/03	九層	53.8	1,130	21.0	⊕
110/03	十二層	35.9	550	15.3	⊕
110/03	八層	24.1	536	22.2
110/01	十三層	24.4	580	23.7	⊕
109/12	八層	24.4	320	13.1	⊕▲
109/11	九層	38.7	838	21.7	⊕
109/10	十二層	24.1	510	21.1
109/09	七層	41.3	838	20.3	⊕
109/08	十三層	27.2	590	20.2	⊕
109/06	十一層	40.6	815	20.1	⊕
109/01	十二層	22.0	452	20.5
108/12	十層	39.4	705	17.9
108/05	六層	56.6	1,000	17.7	⊕
108/03	九層	25.3	540	21.4	⊕
108/03	十三層	41.2	765	18.6	⊕
108/02	十二層	35.9	590	16.4	⊕
108/01	一層，夾層	23.9	600	25.1
107/12	七層	38.7	700	18.1	⊕
107/09	七層	53.8	860	16.0	⊕
107/08	十一層	22.0	470	21.3	▲
107/05	十一層	49.9	838	16.8	⊕
107/04	十二層	25.3	380	15.0
107/02	十一層	22.5	385	17.1
107/02	十四層	40.8	760	18.6	⊕
107/01	十層	23.4	420	18.0
106/09	十三層	40.8	730	17.9	⊕
106/08	十三層	41.3	700	16.9	⊕
106/08	十一層	22.3	370	16.6
106/06	五層	22.3	385	17.3
106/05	五層	24.1	380	15.8
106/04	五層	49.9	772	15.5	⊕
106/03	四層	58.0	858	14.8	⊕
106/03	六層	56.6	920	16.3	⊕
106/03	十層	22.5	420	18.6
106/02	九層	22.3	400	18.0
105/12	二層	40.8	650	15.9	⊕
105/10	三層	25.3	420	16.6
105/08	四層	22.0	365	16.6
105/06	三層	49.9	805	16.1	⊕
105/06	十五層	31.4	525	16.7	⊕
105/05	十一層	60.8	940	15.5	⊕
105/03	二層	22.3	360	16.2
105/03	三層	23.4	390	16.7
105/02	五層	40.6	690	17.0	⊕
105/01	五層	26.0	475	18.3	⊕
104/12	十二層	35.9	566	15.8	⊕
104/12	十四層	41.2	740	18.0	⊕
104/11	五層	38.7	670	17.3	⊕
104/11	十層	56.9	850	14.9	⊕
104/09	十層	38.9	665	17.1	⊕
104/09	二層	22.5	350	15.5
104/08	六層	26.0	530	20.4	⊕
104/08	八層	36.8	610	16.6
104/07	九層	38.9	680	17.5	⊕
104/06	十四層	24.1	420	17.4
104/04	九層	25.3	477	18.9	⊕
104/03	十三層	29.5	480	16.3
104/03	六層	40.6	740	18.2	⊕
104/03	十三層	24.1	430	17.8
104/02	七層	27.2	480	17.7	⊕
104/01	十層	40.8	713	17.5	⊕
104/01	二層	34.0	500	14.7
103/12	十二層	22.0	420	19.1
103/11	五層	59.7	1,000	16.8	⊕
103/11	十五層	40.6	728	17.9	⊕
103/11	五層	24.2	455	18.8	⊕
103/09	一層，夾層	11.6	216	18.6	▲
103/08	十二層	24.1	428	17.7
103/07	十三層	40.8	710	17.4	⊕
103/07	十二層	48.0	825	17.2
103/07	六層	40.6	708	17.5	⊕
103/06	七層	22.0	400	18.2
103/06	十三層	24.4	428	17.5	⊕
103/06	四層	22.3	375	16.8
103/05	十五層	22.0	428	19.4
103/05	九層	22.3	380	17.1
103/04	六層	22.5	484	21.5
103/03	七層	40.8	700	17.2	⊕
103/03	十三層	22.0	390	17.7
103/03	十一層	22.0	403	18.3
103/02	五層	38.9	670	17.2	⊕
103/01	十五層	26.0	470	18.1	⊕
102/12	九層	24.1	398	16.5
102/12	十五層	20.6	390	18.9
102/10	六層	22.5	379	16.8
102/10	六層	56.6	1,000	17.7	⊕
102/09	十一層	27.2	456	16.8	⊕
102/07	八層	41.3	680	16.5
102/06	六層	26.0	435	16.7	⊕
102/05	二層	53.8	830	15.4	⊕
102/04	六層	49.9	650	13.0	⊕
102/04	六層	38.7	568	14.7	⊕
102/04	十二層	48.0	650	13.5
102/02	八層	26.0	412	15.8	⊕
101/12	一層，夾層	23.9	550	23.1
101/12	一層，夾層	25.7	605	23.5
101/11	七層	38.7	612	15.8	⊕
101/10	六層	35.9	520	14.5	⊕
101/09	十三層	27.2	350	12.9	⊕
101/09	十三層	38.7	610	15.8	⊕
101/08	六層	22.5	300	13.3
101/08	七層	38.7	520	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數259 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,336 坪

建蔽率68.95%

公設比27.31%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝南、朝北

格局一房(25.27坪)/二房(8.42~29.5坪)/三房(24.12~49.86坪)/四房(41.3~60.81坪)/五房(47.97~51.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(94)高市工建築字第02254號

使用執照(96)高市工建築使字第01268號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？