Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　文心硯

資產情報 · Asset intelligence

文心硯

桃園市楊梅區萬大路152巷　·　145 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 24.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.90887, 121.17793

一段話摘要 · In one paragraph

文心硯坐落於楊梅區，是一處 145 戶的社區（地上15層,地下3層），由百川機構川和發建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 12.5–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 12.5–40.4 · 租賃 2 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	44.0	1,170	26.6	⊕
113/07	十層	47.0	1,270	27.0	⊕
113/06	十二層	35.3	700	19.8	⊕
113/04	十四層	27.1	635	23.4
113/04	十層	37.2	904	24.3	⊕
112/11	六層	47.7	1,070	22.4	⊕
112/10	一層，見其他登記	29.7	1,200	40.4
112/10	一層，見其他登記	34.4	1,020	29.6
112/07	七層	36.0	750	20.8	⊕
112/07	十二層	44.7	830	18.6	⊕
112/07	七層	27.0	630	23.3
112/07	一層，見其他登記	39.9	1,100	27.6	⊕
112/07	一層，見其他登記	40.4	1,280	31.7
112/04	十層	36.0	780	21.7	⊕
111/12	九層	27.0	597	22.1
111/06	二層	47.7	880	18.5	⊕
111/06	四層	38.7	790	20.4
111/03	十二層	47.7	960	20.1	⊕
111/02	十二層	36.1	688	19.1	⊕
110/12	一層，見其他登記	28.3	755	26.7
110/12	二層	44.7	760	17.0	⊕
110/11	十四層	37.8	590	15.6	⊕
110/11	四層	29.5	546	18.5
110/10	十層	36.0	660	18.3	⊕
110/10	十四層	44.0	870	19.8	⊕
110/10	十一層	36.5	650	17.8	⊕
110/10	十四層	27.0	540	20.0
110/08	十五層	35.7	636	17.8
110/05	九層	36.1	648	18.0	⊕
110/04	十一層	27.1	468	17.3
110/04	八層	29.5	540	18.3
110/04	四層	28.2	490	17.4
110/01	二層	28.2	435	15.4
109/11	十二層	28.2	475	16.8
109/10	十層	36.0	568	15.8	⊕
109/09	十三層	27.0	460	17.0
109/09	八層	36.0	570	15.8	⊕
109/09		27.0	448	16.6
109/08	八層	29.5	480	16.3
109/08	五層	29.5	440	14.9
109/06	四層	27.1	420	15.5
109/06	十二層	27.1	410	15.1
109/04	八層	35.3	475	13.4	⊕
109/02	八層	36.0	650	18.1	⊕
107/05	一層，見其他登記	31.4	590	18.8
107/03	六層	44.7	620	13.9	⊕
107/01	六層	47.7	638	13.4	⊕
106/06	十一層	27.1	360	13.3
106/06	一層，見其他登記	28.3	567	20.0
106/04	十五層	27.0	338	12.5
106/03	十五層	27.1	375	13.8
106/03	十二層	27.1	358	13.2
106/02	十一層	27.1	382	14.1
106/02	十三層	27.1	372	13.7
106/01	十三層	27.0	420	15.5
106/01	三層	44.7	579	13.1	⊕
105/12	二層	38.7	560	14.5
105/12	三層	29.5	415	14.1
105/11	十一層	47.7	630	13.4	⊕
105/10	九層	37.2	520	14.7	⊕
105/09	十二層	44.7	632	14.5	⊕
105/09	十四層	37.8	518	14.5	⊕
105/09	一層，見其他登記	39.9	906	25.9	⊕
105/09	八層	36.1	500	14.6	⊕
105/09	十二層	28.2	420	14.9
105/09	一層，見其他登記	40.4	1,240	30.7
105/09	一層，見其他登記	34.4	1,030	29.9
105/09	六層	29.5	451	15.3
105/09	五層	47.7	676	14.5	⊕
105/09	六層	47.7	652	14.1	⊕
105/09	十三層	47.0	655	14.1	⊕
105/09	七層	36.1	485	14.0	⊕
105/09	十層	27.1	416	15.4
105/09	三層	27.1	399	14.7
105/09	四層	27.1	395	14.6
105/09	六層	36.1	499	14.5	⊕
105/09	九層	36.1	505	14.8	⊕
105/09	十層	36.1	503	14.7	⊕
105/09	十四層	35.4	490	14.0	⊕
105/09	七層	44.7	635	14.7	⊕
105/09	九層	44.7	648	15.1	⊕
105/09	十一層	44.7	632	14.5	⊕
105/09	八層	36.0	515	14.8	⊕
105/09	十層	36.0	495	14.1	⊕
105/09	十二層	35.3	500	14.6	⊕
105/09	十五層	35.3	476	13.5	⊕
105/09	三層	27.0	398	14.7
105/09	四層	27.0	385	14.2
105/09	五層	35.3	475	13.5	⊕
105/09	六層	35.3	508	15.1	⊕
105/09	十二層	35.3	490	14.2	⊕
105/09	二層	28.2	408	14.5
105/09	八層	36.5	520	14.7	⊕
105/09	十四層	37.2	505	14.2	⊕
105/09	四層	38.7	560	14.5
105/09	十層	47.0	670	14.6	⊕
105/09	十三層	47.7	668	14.3	⊕
105/09	十四層	47.0	639	13.9	⊕
105/09	六層	36.1	499	14.5	⊕
105/09	七層	36.0	502	14.3	⊕
105/09	七層	27.0	416	15.4
105/09	十二層	47.7	651	14.1	⊕
105/09	四層	27.0	398	14.7
105/09	九層	27.1	412	15.2
105/09	五層	27.1	421	15.5
105/09	三層	36.0	560	16.5	⊕
105/09	四層	29.5	429	14.6
105/09	十二層	38.4	532	14.5	⊕
105/09	四層	27.1	398	14.7
105/09	十四層	44.0	603	14.1	⊕
105/09	六層	36.0	502	14.7	⊕
105/09	十一層	36.0	497	14.1	⊕
105/09	十一層	36.0	491	13.9	⊕
105/09	二層	27.0	398	14.7
105/09	八層	35.3	495	14.2	⊕
105/09	四層	28.2	400	14.2
105/09	十三層	37.2	513	14.5	⊕
105/09	五層	47.7	655	14.1	⊕
105/09	三層	47.7	677	14.5	⊕
105/09	七層	47.7	654	14.2	⊕
105/09	八層	47.7	655	14.1	⊕
105/09	九層	47.7	656	14.1	⊕
105/09	四層	47.7	625	13.3	⊕
105/09	二層	36.0	490	13.9	⊕
105/09	十二層	47.0	663	14.4	⊕
105/09	八層	29.5	450	15.3
105/09	十層	38.4	518	14.0	⊕
105/09	十五層	38.7	560	14.5
105/09	十三層	36.1	500	14.6	⊕
105/09	十五層	27.1	404	14.9
105/09	七層	36.1	510	14.6	⊕
105/09	二層	44.7	602	13.9	⊕
105/09	五層	44.0	610	14.1	⊕
105/09	十層	44.7	625	14.4	⊕
105/09	七層	36.5	509	14.5	⊕
105/09	二層	47.7	641	13.8	⊕
105/09	十層	36.0	490	13.9	⊕
105/09	九層	36.0	510	15.0	⊕
105/09	六層	37.2	520	14.5	⊕
105/09	十五層	37.2	510	14.2	⊕
105/09	六層	47.0	678	14.7	⊕
105/09	八層	47.7	663	14.3	⊕
105/09	十五層	47.7	660	14.3	⊕
105/09	十四層	27.1	398	14.7
105/09	十四層	27.0	393	14.5
105/09	十一層	36.5	500	14.2	⊕
105/09	十三層	36.0	485	13.6	⊕
105/07	十四層	36.0	490	14.2	⊕
105/05	九層	27.0	409	15.1
105/04	九層	38.4	538	14.5	⊕
105/04	十五層	38.4	533	14.4	⊕
105/04	二層	27.1	384	14.2
105/03	二層	36.1	495	14.0	⊕
105/02	十二層	36.1	487	13.9	⊕
105/01	六層	44.7	608	14.1	⊕
104/06	三層	27.1	402	14.8
104/04	十一層	38.4	533	14.4	⊕
104/04	三層	28.2	408	14.5
104/02	七層	38.4	540	14.8	⊕
103/12	九層	47.7	660	14.2	⊕
103/12	三層	47.7	647	13.7	⊕
103/11	五層	36.1	495	14.4	⊕
103/11	七層	47.7	658	14.3	⊕
103/11	五層	29.5	455	15.4
103/11	十三層	37.8	527	14.5	⊕
103/11	十三層	44.0	615	14.1	⊕
103/11	二層	77.2	1,090	14.3	⊕
103/11	五層	35.3	486	14.3	⊕
103/11	十一層	47.7	668	14.4	⊕
103/11	十五層	35.7	525	14.7
103/10	八層	44.7	625	14.4	⊕
103/10	十層	47.0	658	14.1	⊕
103/10	五層	28.2	423	15.0
103/10	十層	37.2	520	14.7	⊕
103/10	一層，見其他登記	29.7	922	31.0
103/10	十四層	47.7	668	14.3	⊕
103/10	四層	44.0	585	13.4	⊕
103/10	八層	36.1	500	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數145 戶

棟戶規劃140戶住家，5戶店面

基地面積586 坪

建蔽率58%

公設比31%

車位規劃平面式122個（車位比 1:0.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

開發與治理 · Development & governance

投資興建百川機構川和發建設股份有限公司

營造廠商長佑營造

建築設計聶玉璞建築師

建造執照104桃市都建執照會楊00407-01

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區KTV信箱區LoungeBar宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？