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資產情報 · Asset intelligence
東方黎明大廈
高雄市前鎮區瑞北路66號 · 298 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.6萬
中位 · 均 18.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
298戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下2層
位置 · Location
座標 22.609341979311, 120.334080979384
一段話摘要 · In one paragraph
東方黎明大廈坐落於前鎮區，是一處 298 戶的 RC造 社區（地上18層,地下2層），由趙藤Ｏ興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 4.0–24.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 4.0–24.0 · 租賃 30 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 43.2 | 600 | 13.9 | ▲ |
| 114/11 | 十二層 | 51.7 | 972 | 18.8 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 62.1 | 1,258 | 20.3 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 14.3 | 244 | 17.1 | ▲ |
| 113/10 | 三層 | 14.3 | 244 | 17.1 | ▲ |
| 113/10 | 十一層 | 60.4 | 1,450 | 24.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 58.2 | 850 | 14.6 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 61.0 | 1,350 | 22.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 62.1 | 1,030 | 16.6 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 58.2 | 1,075 | 18.5 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，地下一層 | 120.2 | 1,800 | 15.0 | |
| 113/02 | 十五層，十六層 | 124.4 | 1,800 | 14.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層，十六層 | 82.8 | 1,275 | 15.4 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 14.3 | 244 | 17.1 | ▲ |
| 112/12 | 一層，地下一層 | 189.9 | 3,850 | 20.3 | |
| 112/12 | 一層，地下一層 | 137.8 | 2,580 | 18.7 | |
| 112/12 | 十一層 | 60.4 | 890 | 14.7 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 61.0 | 1,015 | 16.6 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 50.8 | 835 | 16.4 | |
| 111/07 | 一層，二層，地下 | 119.5 | 2,700 | 22.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 59.0 | 930 | 15.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 53.8 | 970 | 18.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 42.7 | 750 | 17.6 | |
| 110/02 | 六層 | 42.8 | 625 | 14.6 | |
| 110/01 | 十層 | 58.6 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 59.0 | 800 | 13.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 51.8 | 745 | 15.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 42.4 | 400 | 9.4 | ▲ |
| 109/03 | 八層 | 51.9 | 680 | 13.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 57.7 | 720 | 12.5 | |
| 108/11 | 五層 | 52.3 | 550 | 10.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 68.1 | 900 | 13.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 50.9 | 630 | 12.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 43.3 | 250 | 5.8 | ▲ |
| 107/11 | 十五層，十六層 | 96.3 | 910 | 9.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層，十六層 | 109.7 | 1,120 | 10.2 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，地下一層 | 146.6 | 3,310 | 22.6 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，地下一層 | 106.2 | 2,060 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 59.4 | 235 | 4.0 | |
| 107/03 | 十三層 | 58.6 | 740 | 12.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層，十六層 | 66.6 | 250 | 3.8 | ▲ |
| 107/01 | 地下一層，地下二 | 8.2 | 65 | 8.0 | ▲ |
| 106/12 | 十二層 | 44.4 | 520 | 11.7 | |
| 106/09 | 十五層，十六層 | 82.8 | 920 | 11.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 59.9 | 600 | 10.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 58.2 | 240 | 4.1 | ▲ |
| 106/06 | 十六層 | 49.4 | 620 | 12.5 | |
| 106/04 | 六層 | 43.2 | 560 | 13.0 | ▲ |
| 106/04 | 三層 | 50.0 | 623 | 12.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 51.2 | 535 | 10.5 | |
| 105/12 | 十六層 | 57.4 | 720 | 12.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 68.1 | 900 | 13.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 49.5 | 490 | 9.9 | |
| 105/05 | 十三層 | 59.8 | 660 | 11.0 | |
| 105/04 | 九層 | 57.0 | 530 | 9.3 | |
| 104/12 | 九層 | 57.0 | 520 | 9.1 | |
| 104/10 | 十六層 | 49.4 | 390 | 7.9 | |
| 104/10 | 十六層 | 49.4 | 460 | 9.3 | |
| 104/08 | 八層 | 57.8 | 608 | 10.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 43.2 | 500 | 11.6 | |
| 104/02 | 一層，地下一層 | 146.6 | 3,106 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 78.0 | 620 | 7.9 | |
| 103/11 | 十五層，十六層 | 105.5 | 1,130 | 10.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 51.9 | 520 | 10.0 | |
| 103/10 | 二層 | 47.2 | 500 | 10.6 | |
| 103/05 | 三層 | 50.3 | 545 | 10.8 | |
| 103/03 | 三層 | 58.3 | 522 | 9.0 | ⊕ |
| 103/01 | 94.2 | 920 | 9.8 | ⊕ | |
| 103/01 | 一層，地下一層 | 145.4 | 2,200 | 15.1 | |
| 102/12 | 九層 | 43.6 | 475 | 10.9 | |
| 102/12 | 三層 | 50.0 | 698 | 14.0 | |
| 102/10 | 八層 | 57.5 | 655 | 11.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 51.7 | 468 | 9.1 | |
| 102/09 | 十一層 | 50.9 | 452 | 8.9 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，地下一層 | 120.2 | 1,060 | 8.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 43.4 | 350 | 8.1 | ▲ |
| 102/04 | 一層，地下一層 | 121.2 | 2,180 | 18.0 | |
| 102/02 | 十層 | 44.4 | 310 | 7.0 | |
| 102/02 | 六層 | 42.8 | 468 | 10.9 | |
| 102/02 | 五層 | 58.4 | 575 | 9.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 49.6 | 410 | 8.3 | |
| 101/09 | 八層 | 58.2 | 498 | 8.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下2層
總戶數298 戶
棟戶規劃1棟
基地面積8,453 坪
建蔽率41.05%
公設比20.37%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東
格局一房(120.23~137.83坪)/三房(14.3~120.23坪)/四房(47.2~124.36坪)/五房(66.58~82.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建趙藤Ｏ
營造廠商威力營造股份有限公司
建築設計王 國 泰
建造執照(78)高市工建築字第H18004號
使用執照(81)高市工建築使字第00168號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？