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資產情報 · Asset intelligence

鳳揚大樓

高雄市鳳山區建國路三段81號　·　423 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

423戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下3層

位置 · Location

座標 22.63624998398, 120.355279985981

一段話摘要 · In one paragraph

鳳揚大樓坐落於鳳山區，是一處 423 戶的 RC造社區（地上28層,地下3層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 243 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 7.4–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 243 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 7.4–36.4 · 租賃 308 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 243）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	39.6	1,080	27.3	⊕
114/11	十九層	27.5	830	30.2	⊕
114/10	二十三層	39.6	1,130	28.6	⊕
114/10	三層	63.5	1,420	22.4	⊕
114/09	二十二層	46.1	1,100	23.9	⊕
114/08	二十五層	41.8	1,200	28.7	⊕▲
114/08	十九層	39.7	520	13.1	▲
114/05	十二層	54.4	850	15.6	▲
114/05	十三層	63.6	1,500	23.6	⊕
114/01	十層	30.2	1,100	36.4	⊕
113/12	三層	60.8	1,525	25.1	⊕
113/12	十層	67.9	1,830	27.0	⊕
113/09	七層	26.1	825	31.6	⊕
113/08	二層	41.8	880	21.1	⊕
113/08	二層	63.5	1,590	25.0	⊕
113/07	十層	26.1	880	33.8	⊕
113/06	二十六層	44.7	1,360	30.4	⊕
113/06	八層	39.6	1,288	32.5	⊕
113/05	五層	60.9	1,638	26.9	⊕
113/05	十九層	27.5	800	29.1	⊕
113/03	九層	60.8	1,538	25.3	⊕
113/03	十二層	26.9	670	24.9
113/02	十三層	27.7	858	31.0	⊕
112/12	一層，騎樓，夾層	55.6	1,688	30.4
112/11	十六層	46.1	1,000	21.7	⊕
112/11	三層	46.9	980	20.9	⊕
112/10	二十四層	27.5	770	28.0	⊕
112/10	七層	29.1	740	25.5	⊕
112/09	二十一層	27.7	818	29.6	⊕
112/08	十八層	33.4	788	23.6	⊕
112/08	二層	39.6	910	23.0	⊕
112/08	二十二層	28.1	755	26.9
112/06	八層	42.5	1,010	23.9	⊕
112/05	十七層	25.5	698	27.4
112/04	三層	63.5	1,250	19.7	⊕
112/04	二十三層	42.7	1,090	25.5	⊕
112/04	二十七層	29.5	765	25.9	⊕
112/03	十層	46.1	600	13.0	⊕▲
112/03	二十三層	39.6	1,040	26.3	⊕
112/02	十七層	33.4	737	22.1	⊕▲
111/12	二十四層	26.9	450	16.7	▲
111/12	三層	42.7	1,060	24.8	⊕
111/10	二十七層，二十八	95.5	2,010	21.0	⊕
111/10	五層	29.1	770	26.5	⊕
111/08	九層	63.6	1,580	24.8	⊕
111/08	二十六層	43.9	1,000	22.8	⊕
111/07	六層	63.5	1,320	20.8	⊕
111/07	十六層	42.5	1,030	24.3	⊕
111/04	十七層	30.4	740	24.7	⊕
111/04	二層	42.7	1,000	23.4	⊕
111/04	二十層	54.4	1,080	19.8
111/03	十三層	56.5	1,150	20.3	⊕
111/02	五層	42.7	938	22.0	⊕
111/01	三層	27.7	700	25.3	⊕
110/12	十七層	33.4	700	20.4	⊕
110/10	五層	29.1	610	21.0	⊕
110/10	十一層	63.0	1,318	20.9	⊕
110/09	五層	29.5	600	20.3	⊕
110/09	三層	27.7	558	20.2	⊕
110/09	十三層	27.7	550	19.9	⊕
110/08	二十一層	67.8	1,305	19.2	⊕
110/06	七層	26.1	550	21.1	⊕
110/06	六層	29.1	580	20.0	⊕
110/06	七層	60.8	1,195	19.6	⊕
110/05	五層	30.2	580	19.2	⊕
110/04	十八層	25.3	465	18.4
110/03	七層	39.6	720	18.2
110/03	七層	26.1	460	17.6	⊕
110/03	三層	27.4	464	17.0
110/03	四層	40.4	736	18.2	⊕
110/01	八層	60.8	1,100	18.1	⊕
109/11	十九層	30.4	550	18.1	⊕
109/09	二十四層	47.0	699	14.9	⊕
109/08	二十三層	46.1	838	18.2	⊕
109/08	四層	60.9	912	15.0	⊕
109/07	二十一層	39.6	690	17.4	⊕
109/07	四層	29.5	510	17.3	⊕
109/05	九層	41.8	727	17.4	⊕
109/05	十層	27.5	465	16.9	⊕
109/04	十三層	41.8	650	15.6	⊕
109/03	十六層	39.6	688	17.4	⊕
109/03	二十六層	30.2	525	17.4	⊕
108/12	二十六層	60.9	811	13.3	⊕▲
108/12	九層	39.7	600	15.1
108/12	十三層	67.8	1,150	17.0	⊕
108/07	六層	26.1	480	18.4	⊕
108/06	十二層	47.0	936	19.9	⊕
108/06	二十層	43.9	750	17.1	⊕
108/05	二十一層	30.2	508	16.8	⊕
108/05	二十層	28.1	465	16.6
108/05	二十七層，二十八	71.0	1,000	14.1	⊕
108/05	七層	63.5	970	15.3	⊕
108/04	十二層	54.4	800	14.7
108/03	十三層	27.4	430	15.7
108/03	四層	30.7	410	13.3
108/02	十層	39.6	615	15.5
108/02	二十六層	29.5	515	17.5	⊕
108/02	二十二層	39.7	580	14.6
107/12	二十六層	27.7	485	17.5	⊕
107/12	十七層	41.8	660	15.8	⊕
107/11	二十三層	26.1	450	17.3	⊕
107/10	二層	36.0	550	15.3
107/09	二十層	67.9	1,080	15.9	⊕
107/09	二十一層	27.7	470	17.0	⊕
107/08	十九層	56.6	850	15.0	⊕
107/08	二十三層	67.9	970	14.3	⊕
107/07	四層	63.5	880	13.9	⊕
107/07	六層	56.5	940	16.6	⊕
107/06	二十四層	37.4	600	16.0
107/05	二十五層	60.8	970	15.9	⊕
107/04	四層	25.3	358	14.1
107/03	二十三層	39.6	655	16.5	⊕
107/03	二十二層	28.1	450	16.0
107/01	四層	37.4	460	12.3
107/01	六層	38.2	610	16.0	⊕
106/12	十三層	26.9	450	16.7
106/12	十八層	25.5	410	16.1
106/11	五層	60.8	900	14.8	⊕
106/11	二十六層	60.9	761	12.5	⊕▲
106/11	十四層	30.2	526	17.4	⊕
106/10	二十四層	28.1	425	15.1
106/08	五層	31.7	475	15.0	⊕
106/08	二十五層	26.1	418	16.0	⊕
106/07	二層	28.1	418	14.9
106/07	十六層	25.3	402	15.9
106/06	十八層	26.1	502	19.3	⊕
106/06	十六層	46.1	730	15.8	⊕
106/05	二十七層	25.3	420	16.6	▲
106/05	十三層	60.9	550	9.0	⊕▲
106/04	二十層	67.9	1,150	16.9
106/03	十六層	67.8	1,050	15.5	⊕
106/02	十四層	23.9	372	15.5
106/02	九層	29.5	450	15.3	⊕
106/01	二十四層	60.9	950	15.6	⊕
105/12	二十八層	27.4	382	14.0
105/12	十三層	67.8	1,200	17.9	⊕
105/11	八層	63.5	955	15.0	⊕
105/11	十七層	33.4	521	15.6	⊕
105/11	十二層	47.0	660	14.1	⊕
105/11	三層	42.7	648	13.8	⊕
105/11	十一層	30.2	458	15.2	⊕
105/10	二十一層	30.2	450	14.9	⊕
105/10	二十一層	41.8	625	15.0	⊕
105/09	十層	60.8	880	14.5	⊕
105/09	二十七層	29.1	475	16.3	⊕
105/08	二十七層	29.5	451	15.3	⊕
105/08	二十層	67.9	1,200	17.7	⊕
105/07	五層	60.8	811	13.3	⊕
105/06	二十三層	42.7	650	15.2	⊕
105/06	十六層	30.2	455	15.1	⊕
105/06	十三層	39.6	570	14.4	⊕
105/06	六層	56.5	890	15.7
105/05	十七層	30.4	520	17.1	⊕
105/05	十一層	41.8	660	15.8	⊕
105/05	六層	29.1	435	15.0	⊕
105/04	十六層	38.3	650	17.0
105/04	十三層	36.0	490	13.6
105/02	十三層	63.6	1,000	15.7	⊕
105/01	八層	60.9	259	4.3	⊕▲
104/12	九層	25.5	425	16.7
104/12	二十二層	41.8	640	15.3	⊕
104/12	十五層	25.5	430	16.9
104/11	七層	47.0	730	15.5	⊕
104/11	十三層	23.9	400	16.7
104/11	五層	43.9	650	14.8	⊕
104/11	五層	46.1	466	10.1	⊕
104/10	六層	27.4	405	14.8
104/07	十六層	27.4	430	15.7
104/07	二十三層	39.6	630	15.9	⊕
104/06	二十二層	60.9	900	14.8	⊕
104/06	七層	42.5	670	15.8	⊕
104/06	二層	28.1	450	16.0
104/05	二十四層	60.8	950	15.6	⊕
104/04	十二層	25.5	395	15.5
104/04	十八層	33.4	550	16.5	⊕
104/04	十一層	67.8	1,020	15.0	⊕
104/04	十八層	40.4	766	19.0	⊕
104/03	二層	42.7	605	14.2	⊕
104/01	十二層	42.5	680	16.0	⊕
104/01	二十一層	67.9	965	14.2	⊕
103/12	四層	40.4	640	15.8	⊕
103/12	二十六層	44.7	720	16.1	⊕
103/12	二十七層，二十八	69.0	1,250	18.1	⊕
103/11	十八層	25.5	360	14.1
103/11	六層	29.1	465	16.0	⊕
103/10	二十五層	29.1	562	19.3	⊕
103/09	十四層	39.6	645	16.3	⊕
103/08	八層	31.7	450	14.2	⊕▲
103/08	十六層	39.6	666	16.8	⊕
103/07	十六層	23.9	382	16.0
103/07	十七層	27.5	435	15.8	⊕
103/06	七層	60.8	1,020	16.8	⊕
103/05	二層	56.5	865	15.3	⊕
103/04	十層	25.5	372	14.6
103/04	八層	39.6	587	14.8	⊕
103/03	二十六層	27.7	436	15.8	⊕
103/03	十二層	47.0	710	15.1	⊕
103/02	十六層	46.1	660	14.3	⊕
103/02	十四層	39.6	540	13.6	⊕
103/01	二十層	67.9	980	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下3層

總戶數423 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,740 坪

建蔽率40.25%

公設比33.93%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝西南、朝北、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(54.38~55.61坪)/二房(14.75~54.41坪)/三房(23.93~67.89坪)/四房(54.37~82.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(1)高縣建造字第01952號

使用執照(97)高縣建使字第00078號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？