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資產情報 · Asset intelligence

敦園大廈

台中市西屯區黎明路三段90號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 27.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.174883805297, 120.637741489633

一段話摘要 · In one paragraph

敦園大廈坐落於西屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由正乙建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 12.5–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 12.5–56.0 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十二層	45.7	1,188	26.0	⊕
113/06	十二層	56.2	1,450	25.8	⊕
113/06	五層	42.4	1,220	28.8
113/05	五層	36.0	1,150	32.0
113/02	十二層	38.7	1,020	26.4
112/11	三層	39.2	968	24.7	⊕
112/08	五層	42.4	1,100	25.9
111/09	十四層	42.0	1,030	24.5	⊕
111/02	五層	36.0	950	26.4
111/01	十四層	42.0	1,028	24.5	⊕
111/01	九層	48.2	1,200	24.9	⊕
110/10	十一層	56.2	1,272	22.6	⊕
110/09	八層	42.5	1,055	24.8
110/09	五層	36.0	680	18.9
110/04	九層	52.9	1,068	20.2	⊕
110/04	十四層	56.2	1,138	20.3	⊕
109/09	八層	42.5	758	17.8
109/09	十層	45.0	858	19.1
109/07	八層	21.2	382	18.0
109/07	八層	75.6	1,238	16.4	⊕
109/05	六層	38.7	700	18.1
109/05	五層	38.7	840	21.7	⊕
109/05	十二層	56.2	1,055	18.8	⊕
108/10	六層	42.0	810	19.3	⊕
108/09	六層	49.1	973	19.8	⊕
108/08	十二層	56.2	1,060	18.9	⊕
108/05	十二層	56.2	930	16.6	⊕
108/04	十三層	45.8	808	17.6	⊕
108/04	十四層	42.0	784	18.7	⊕
108/03	六層	38.6	698	18.1
108/01	七層	42.4	710	16.7
107/12	一層，二層，騎樓	70.8	3,966	56.0
106/05	十三層	56.2	930	16.6	⊕
105/02	十四層	56.2	900	16.0
104/07	十四層	42.0	800	19.1	⊕
104/03	十二層	38.7	688	17.8
104/02	十層	45.0	736	16.4
103/08	十二層	48.2	860	17.9	⊕
103/07	七層	38.6	675	17.5
103/06	一層，二層，騎樓	36.1	1,272	35.3
103/04	六層	42.0	770	18.3	⊕
103/03	十三層	42.0	770	18.3	⊕
102/09	五層	38.7	665	17.2	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	37.6	1,113	29.6
102/07	六層	49.1	845	17.2	⊕
102/06	七層	38.6	635	16.5
102/05	十四層	42.0	630	15.0	⊕
101/08	三層	42.3	530	12.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,174 坪

建蔽率62.40%

公設比16.33%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南

格局一房(37.64坪)/三房(21.22~75.61坪)/四房(42.43~56.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正乙建設股份有限公司

營造廠商東麟營造有限公司

建築設計劉俊彰

建造執照—

使用執照82中工建使字第01579號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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