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資產情報 · Asset intelligence
情定水蓮No.15
台中市北屯區祥順路二段與軍福七路口 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.1萬
中位 · 均 33.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.16507, 120.72697
一段話摘要 · In one paragraph
情定水蓮No.15坐落於北屯區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由辰嘉建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 18.9–41.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 18.9–41.3 · 租賃 2 筆（372 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十五層 | 59.5 | 1,970 | 33.1 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 68.3 | 1,750 | 25.6 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 63.7 | 1,818 | 28.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 57.3 | 1,290 | 22.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 57.3 | 1,610 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 57.3 | 1,580 | 27.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 73.3 | 1,640 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 63.7 | 1,458 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 63.7 | 1,428 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 63.7 | 1,380 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 63.7 | 1,430 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 63.7 | 1,408 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 63.7 | 1,468 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 59.8 | 2,230 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 81.5 | 1,769 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 57.3 | 1,193 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 63.7 | 1,460 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 77.5 | 1,633 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 68.3 | 1,528 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 81.5 | 1,720 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 59.5 | 1,220 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 57.3 | 1,238 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 57.3 | 1,230 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 63.7 | 1,400 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 57.3 | 1,293 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 63.7 | 1,450 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 58.2 | 1,313 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 63.7 | 1,399 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 68.3 | 1,545 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 59.5 | 1,270 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 59.5 | 1,278 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 73.3 | 1,798 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 57.3 | 1,222 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 82.5 | 1,780 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 59.5 | 1,200 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 59.5 | 1,250 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 57.3 | 1,150 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 72.3 | 1,662 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 59.5 | 1,318 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 82.5 | 1,783 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 63.7 | 1,438 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 72.3 | 1,590 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 59.5 | 1,316 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 59.5 | 1,300 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 59.5 | 1,228 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 63.7 | 1,400 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 68.3 | 1,550 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 59.5 | 1,290 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 77.5 | 1,560 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 72.3 | 1,600 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 57.3 | 1,160 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 77.5 | 1,558 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 68.3 | 1,533 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 57.3 | 1,110 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 68.3 | 1,525 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 68.3 | 1,542 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 91.7 | 1,800 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 82.5 | 1,808 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 59.5 | 1,345 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 68.3 | 1,488 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 72.3 | 1,618 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 72.3 | 1,588 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 68.3 | 1,553 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 57.3 | 1,152 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 57.3 | 1,090 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 68.3 | 1,478 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 57.3 | 1,148 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 59.5 | 1,168 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 55.9 | 1,022 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 77.5 | 1,580 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 57.3 | 1,145 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 59.5 | 1,168 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 72.9 | 1,615 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 57.3 | 1,100 | 20.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，67戶住家，3戶店面
基地面積555 坪
建蔽率45.67%
公設比33%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.2）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東
格局三房(46~49坪)/四房(53~62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建辰嘉建設股份有限公司
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照106中都建字第00907號
使用執照111中都使字第01125號
使照配對✓ 70 戶 店舖、集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
廚具:日本進口廚具
衛浴:TOTO
地磚:冠軍
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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