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資產情報 · Asset intelligence
天駿
新北市淡水區濱海路二段178號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 32.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 25.190322499345, 121.435334059147
一段話摘要 · In one paragraph
天駿坐落於淡水區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 19.2–62.1 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 19.2–62.1 · 租賃 330 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 八層 | 69.9 | 2,158 | 34.1 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 69.9 | 2,295 | 36.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 69.9 | 1,968 | 28.1 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 47.4 | 1,260 | 26.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 47.4 | 1,075 | 22.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 69.9 | 1,938 | 30.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 47.4 | 1,225 | 29.7 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 47.4 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 69.9 | 1,800 | 25.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 69.9 | 2,020 | 31.8 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 46.8 | 1,170 | 28.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 47.4 | 1,185 | 25.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 47.4 | 1,200 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 47.4 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 69.9 | 1,586 | 22.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 79.8 | 1,757 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 79.8 | 1,558 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 69.9 | 1,800 | 25.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 69.9 | 1,680 | 24.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 69.9 | 1,750 | 25.0 | ⊕▲ |
| 106/10 | 十六層 | 46.8 | 900 | 19.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 69.9 | 1,450 | 22.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 69.9 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 69.9 | 1,410 | 21.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 79.8 | 1,588 | 22.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 69.9 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 69.9 | 1,540 | 23.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 46.8 | 950 | 22.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 80.4 | 2,200 | 29.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 69.9 | 1,580 | 24.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 69.9 | 1,478 | 22.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 69.9 | 1,658 | 25.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 80.4 | 2,050 | 27.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 69.9 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 69.9 | 1,550 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 46.8 | 1,120 | 27.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 69.9 | 1,450 | 22.2 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 46.8 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 69.9 | 1,860 | 29.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 68.7 | 1,750 | 27.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 46.8 | 1,070 | 25.6 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 45.7 | 970 | 23.7 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 47.4 | 1,030 | 24.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 69.9 | 1,680 | 26.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 80.5 | 1,991 | 29.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 47.4 | 1,120 | 27.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 69.9 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 69.9 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 69.3 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 69.9 | 1,770 | 27.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 69.9 | 1,700 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 80.5 | 1,988 | 29.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 69.9 | 1,700 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 47.4 | 1,172 | 28.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 46.8 | 1,075 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 69.9 | 1,620 | 25.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 46.3 | 1,002 | 24.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 47.4 | 1,150 | 27.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 47.4 | 1,110 | 26.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 46.8 | 1,088 | 26.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 46.8 | 1,138 | 27.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 47.4 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 47.4 | 1,158 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 47.4 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 69.9 | 1,800 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 69.9 | 1,630 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 69.9 | 1,710 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 47.4 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 47.4 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 69.3 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 69.9 | 1,700 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 47.4 | 1,122 | 26.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 47.4 | 1,138 | 27.5 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 37.9 | 2,350 | 62.1 | |
| 104/11 | 二層 | 68.7 | 1,781 | 28.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 47.4 | 1,158 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 47.4 | 1,117 | 26.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 46.8 | 1,153 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 47.4 | 1,158 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 46.8 | 1,152 | 27.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 69.9 | 1,819 | 28.4 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 47.4 | 1,131 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 47.4 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 47.4 | 1,090 | 26.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 46.8 | 1,167 | 28.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積556 坪
建蔽率38.33%
公設比32.90%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(59.43坪)/三房(35.77~69.92坪)/四房(59.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建板信商業銀行股份有限公司
營造廠商合昱營造股份有限公司
建築設計郭秋利
建造執照—
使用執照104淡使字第00461號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅、日用品零售業、工商
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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