Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　星境界

資產情報 · Asset intelligence

星境界

台中市東區公園東路vs自由二街　·　255 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.14172, 120.68809

一段話摘要 · In one paragraph

星境界坐落於東區，是一處 255 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 28.4–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 28.4–50.6 · 租賃 112 筆（669 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	37.3	1,200	38.9	⊕
114/09	十一層	36.8	1,385	37.7	⊕
114/07	四層	37.1	790	21.3	⊕▲
114/05	九層	36.8	1,500	40.8	⊕
113/11	九層	36.9	1,580	42.8	⊕
113/09	二層	37.1	1,360	36.7	⊕
113/07	十一層	37.0	1,635	44.2	⊕
113/06	十四層	36.8	1,608	50.6	⊕
113/06	二層	37.1	1,628	43.9	⊕
113/05	八層	37.0	1,540	41.6	⊕
113/04	十三層	36.9	1,300	35.2	⊕
113/04	九層	37.1	1,520	41.0	⊕
113/04	六層	37.1	1,520	41.0	⊕
113/04	二層	36.4	1,440	47.1	⊕
113/03	八層	36.9	1,498	40.6	⊕
112/12	四層	37.5	1,400	37.3	⊕
112/12	十二層	37.0	1,450	47.0	⊕
112/12	六層	37.1	1,480	46.9	⊕
112/10	二層	37.1	1,107	29.9	⊕
112/09	十一層	36.7	1,430	38.9	⊕
112/04	六層	37.1	1,365	36.8	⊕
112/03	四層	36.7	1,345	36.6	⊕
112/01	三層	37.1	1,145	30.9	⊕
111/12	十二層	36.8	1,075	29.2	⊕▲
111/11	三層	36.8	1,250	34.0	⊕
111/11	十一層	36.8	1,250	34.0	⊕
111/09	十層	37.0	1,350	36.5	⊕
111/08	五層	37.1	1,340	36.1	⊕
111/03	二層	36.4	1,200	32.9	⊕
111/02	八層	36.9	1,229	33.3	⊕
111/01	四層	36.8	1,265	34.4	⊕
110/12	三層	36.9	1,250	33.9	⊕
110/10	二層	38.0	1,153	36.8	⊕
110/10	二層	36.4	1,016	32.4	⊕
110/10	二層	38.0	1,122	34.5	⊕
110/10	二層	38.0	1,177	36.5	⊕
110/10	八層	37.1	1,114	36.2	⊕
110/10	三層	37.1	1,123	35.1	⊕
110/10	二層	38.0	1,150	36.7	⊕
110/10	十一層	37.0	1,066	34.6	⊕
110/10	二層	36.8	1,088	35.3	⊕
110/10	二層	36.8	1,090	34.4	⊕
110/09	十五層	37.5	1,075	28.7	⊕
110/09	十層	37.1	1,168	37.0	⊕
110/09	四層	37.1	1,060	33.1	⊕
110/09	十二層	37.1	1,080	34.3	⊕
110/09	四層	36.8	1,040	33.2	⊕
110/09	三層	37.1	1,164	36.5	⊕
110/09	四層	37.5	1,058	33.3	⊕
110/09	十一層	37.1	1,148	36.0	⊕
110/09	二層	37.0	1,100	34.7	⊕
110/09	九層	37.1	1,180	37.9	⊕
110/09	十二層	37.1	1,127	35.5	⊕
110/09	二層	36.8	1,090	35.4	⊕
110/09	三層	37.1	1,148	35.9	⊕
110/09	十四層	36.8	1,123	35.9	⊕
110/09	二層	36.8	1,038	32.7	⊕
110/09	四層	37.1	1,070	34.3	⊕
110/09	二層	37.1	1,049	32.8	⊕
110/09	十四層	36.8	1,136	36.0	⊕
110/09	二層	36.9	1,040	33.4	⊕
110/09	二層	36.7	1,025	33.1	⊕
110/09	十一層	36.7	1,098	34.8	⊕
110/09	八層	36.9	1,100	34.5	⊕
110/09	九層	37.1	1,176	36.9	⊕
110/09	二層	37.0	1,016	32.5	⊕
110/09	三層	36.7	1,250	34.0	⊕
110/09	二層	37.1	1,020	31.8	⊕
110/09	十五層	36.8	1,118	35.7	⊕
110/09	十四層	37.0	1,115	34.9	⊕
110/09	十一層	36.8	1,198	38.2	⊕
110/09	八層	36.7	1,087	34.6	⊕
110/09	十層	42.9	1,125	29.1	⊕
110/09	六層	37.1	1,119	36.0	⊕
110/08	十層	37.5	1,125	35.5	⊕
110/08	十層	36.8	1,077	34.3	⊕
110/08	十五層	37.1	1,160	31.2	⊕
110/08	十層	36.9	1,144	36.8	⊕
110/08	四層	36.7	1,078	33.9	⊕
110/08	三層	37.1	1,100	34.6	⊕
110/08	十層	36.8	1,110	35.8	⊕
110/08	三層	36.6	1,088	34.4	⊕
110/08	十層	37.1	1,130	35.3	⊕
110/08	三層	36.7	1,038	33.2	⊕
110/08	十三層	36.9	1,270	34.4	⊕
110/08	十四層	36.9	1,258	34.1	⊕
110/08	四層	36.8	1,050	33.2	⊕
110/08	三層	37.1	1,120	35.3	⊕
110/08	八層	36.8	1,190	38.3	⊕
110/07	九層	37.1	1,071	33.9	⊕
110/07	十二層	36.8	1,130	36.1	⊕
110/07	十五層	37.1	1,158	36.3	⊕
110/07	八層	37.1	1,109	34.9	⊕
110/07	八層	37.1	1,130	36.0	⊕
110/07	三層	36.8	1,070	34.7	⊕
110/07	四層	37.1	1,020	32.1	⊕
110/07	二層	27.8	888	32.0
110/07	十三層	37.1	1,080	33.9	⊕
110/07	八層	36.9	1,068	34.4	⊕
110/07	三層	37.0	1,028	32.1	⊕
110/07	八層	36.7	1,042	33.7	⊕
110/07	十一層	37.1	1,096	34.5	⊕
110/07	十一層	37.1	1,164	37.6	⊕
110/07	十一層	27.8	990	35.7
110/07	二層	37.3	960	30.7	⊕
110/07	九層	36.4	1,085	35.2	⊕
110/07	三層	36.7	972	30.8	⊕
110/07	四層	37.1	1,010	32.0	⊕
110/07	六層	37.1	1,008	32.3	⊕
110/07	五層	37.1	1,050	32.8	⊕
110/07	六層	37.1	1,010	32.1	⊕
110/07	六層	37.1	1,076	34.1	⊕
110/07	四層	37.1	1,048	33.8	⊕
110/07	十一層	36.8	1,123	36.6	⊕
110/07	四層	37.1	1,080	33.9	⊕
110/06	十二層	36.8	1,045	33.4	⊕
110/06	九層	36.8	1,075	34.8	⊕
110/06	十二層	37.1	1,098	34.9	⊕
110/06	四層	36.9	927	29.3	⊕
110/06	七層	37.1	975	31.2	⊕
110/06	三層	36.9	975	30.7	⊕
110/06	三層	37.1	1,010	31.7	⊕
110/06	四層	37.0	1,010	31.5	⊕
110/06	十四層	37.1	1,166	36.8	⊕
110/06	十五層	37.2	1,059	33.6	⊕
110/06	十三層	37.1	1,105	35.1	⊕
110/06	九層	37.1	1,138	36.3	⊕
110/06	十三層	36.8	1,060	33.9	⊕
110/06	三層	37.1	1,043	32.6	⊕
110/06	四層	37.1	1,060	33.9	⊕
110/05	十五層	36.9	1,048	28.4	⊕
110/05	六層	37.1	989	31.4	⊕
110/05	三層	37.1	983	31.5	⊕
110/05	十層	37.1	1,010	32.5	⊕
110/05	三層	36.8	1,025	32.7	⊕
110/05	十一層	46.5	1,286	36.2	⊕
110/05	十四層	37.1	1,130	36.4	⊕
110/05	八層	37.1	1,088	34.5	⊕
110/05	十一層	37.1	1,100	35.3	⊕
110/05	十一層	37.0	1,107	35.4	⊕
110/05	十四層	37.1	1,072	33.6	⊕
110/05	十一層	36.9	1,081	34.9	⊕
110/05	十一層	37.1	1,158	36.7	⊕
110/05	九層	37.0	1,068	34.3	⊕
110/04	十四層	37.1	1,188	37.7	⊕
110/04	九層	36.7	1,115	36.3	⊕
110/04	八層	36.4	1,033	33.7	⊕
110/04	八層	36.8	1,080	34.7	⊕
110/04	七層	36.8	1,085	34.8	⊕
110/04	六層	37.0	999	31.8	⊕
110/04	二層	37.1	970	30.7	⊕
110/04	七層	37.1	1,092	34.6	⊕
110/04	十一層	36.7	1,097	35.7	⊕
110/04	七層	36.9	999	31.9	⊕
110/04	六層	36.9	982	31.3	⊕
110/04	七層	37.1	1,096	34.8	⊕
110/04	五層	36.9	965	31.0	⊕
110/04	五層	36.8	1,020	32.5	⊕
110/04	五層	37.1	1,049	33.5	⊕
110/04	五層	37.0	998	31.8	⊕
110/04	三層	37.0	984	31.7	⊕
110/03	九層	37.1	1,072	33.7	⊕
110/03	十二層	37.1	1,168	36.7	⊕
110/03	十四層	36.7	1,069	34.7	⊕
110/03	十五層	37.1	1,078	34.1	⊕
110/03	四層	37.0	975	31.3	⊕
110/03	十五層	36.7	1,024	32.7	⊕
110/03	五層	36.8	980	31.7	⊕
110/03	九層	36.9	980	30.9	⊕
110/03	十五層	37.1	1,050	33.5	⊕
110/03	十二層	37.0	998	31.4	⊕
110/03	十二層	37.1	1,018	32.3	⊕
110/03	三層	36.8	1,043	33.3	⊕
110/03	四層	37.1	1,028	33.2	⊕
110/03	十層	36.7	1,063	34.1	⊕
110/03	八層	37.1	1,103	34.7	⊕
110/03	十四層	37.1	1,024	32.6	⊕
110/03	七層	36.8	1,000	32.1	⊕
110/03	四層	37.1	970	30.7	⊕
110/03	十層	37.1	1,015	32.2	⊕
110/03	十三層	37.1	1,070	33.5	⊕
110/03	十三層	36.9	1,050	33.4	⊕
110/03	十五層	37.1	1,080	33.9	⊕
110/03	七層	37.1	1,016	31.9	⊕
110/03	十三層	37.1	1,091	34.2	⊕
110/03	十四層	37.1	1,091	34.2	⊕
110/03	五層	37.1	982	30.7	⊕
110/03	九層	37.1	1,032	32.1	⊕
110/03	五層	37.1	1,023	32.2	⊕
110/03	十三層	37.0	1,078	33.9	⊕
110/02	十三層	37.1	1,045	33.0	⊕
110/02	八層	37.5	985	31.6	⊕
110/02	十三層	37.1	957	30.6	⊕
110/02	十五層	37.1	1,050	32.8	⊕
110/02	十二層	37.5	966	30.3	⊕
110/02	四層	36.9	926	29.7	⊕
110/02	十四層	37.1	978	30.6	⊕
110/02	四層	36.7	939	30.3	⊕
110/02	六層	36.4	942	30.8	⊕
110/02	五層	37.1	1,020	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數255 戶

棟戶規劃1幢，2棟，252戶住家，3戶店面

基地面積933 坪

建蔽率47.49%

公設比33%

車位規劃平面式256個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(27.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照105中都建字第00184號

使用執照109中都使字第02039號

使照配對✓ 255 戶 G3-店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？