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資產情報 · Asset intelligence

克勤新城

台北市信義區吳興街220巷59弄1號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.8萬

中位 · 均 67.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.02663331806, 121.561274333653

一段話摘要 · In one paragraph

克勤新城坐落於信義區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上5層），由中華民國國軍軍眷住宅公用合作社興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 67.8 萬，成交區間 46.2–73.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 60.5 萬/坪 · 區間 46.2–73.3 · 租賃 27 筆（1025 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	32.2	2,000	62.2	▲
113/08	五層	30.3	2,220	73.3
113/06	三層	32.2	2,000	62.2
112/05	一層	8.0	500	62.2
110/12	四層	18.5	750	40.5	▲
110/10	一層	7.6	380	50.2	▲
110/10	一層	7.6	420	55.5	▲
110/04	五層	30.6	1,880	61.4
110/03	四層	32.5	2,150	66.2
108/11	三層	18.4	800	43.4	▲
108/06	一層	32.2	2,000	62.2
108/01	一層	22.7	1,950	85.9	▲
107/11	五層	32.2	1,543	48.0
107/07	四層	18.5	750	40.5	▲
107/02	四層	37.2	1,860	50.0
105/12	二層	10.7	547	51.0	▲
105/11	四層	32.2	1,608	50.0
104/11	一層	7.6	350	46.2
103/07	二層	37.1	2,210	59.6
102/12	四層	20.9	44	2.1	▲
102/10	五層	30.3	1,750	57.8
102/08	三層	30.6	1,500	49.0
102/07	五層	41.7	2,800	67.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數150 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,920 坪

建蔽率—

公設比6.6%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(7.57~41.74坪)/四房(10.72~32.16坪)/五房(30.27~37.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中華民國國軍軍眷住宅公用合作社

營造廠商王昇豐(宏得營造工程有限公司)

建築設計邵世楨

建造執照—

使用執照079使字第0219號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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