Intel · Property　/　基隆市　/　中正區　/　海豔

資產情報 · Asset intelligence

海豔

基隆市中正區新豐街86~98號　·　264 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.6 萬 · 100 筆（24–26）

總戶數 Units

264戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1388716, 121.7889642

一段話摘要 · In one paragraph

海豔坐落於中正區，是一處 264 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 24.1–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 24.1–41.4 · 租賃 1137 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	39.6	925	23.3	⊕▲
114/06	十二層	40.6	1,180	29.0	⊕
114/04	五層	41.5	1,000	24.1	⊕
114/03	六層	28.9	960	33.2
114/01	一層，地下一層	135.2	4,014	38.4	⊕
113/10	六層	35.7	925	33.4	⊕
113/06	一層	43.6	1,327	38.0	⊕
113/05	三層	40.6	1,175	37.3	⊕◷
113/05	三層	42.3	1,140	33.6	⊕
113/05	七層	49.3	1,300	31.7	⊕◷
113/05	三層	51.1	1,250	29.8	⊕◷
113/05	六層	48.9	1,320	32.6	⊕◷
113/05	八層	48.9	1,220	29.8	⊕◷
113/05	八層	41.5	1,070	32.6	⊕◷
113/05	二層	47.7	1,255	31.8	⊕
113/05	七層	48.9	1,325	32.8	⊕
113/05	二層	49.3	1,268	30.9	⊕
113/05	二層	51.3	1,460	35.2	⊕
113/05	三層	49.3	1,270	31.1	⊕
113/05	三層	49.3	1,275	31.0	⊕
113/05	十層	39.6	1,070	33.7	⊕
113/05	十一層	51.1	1,290	31.1	⊕
113/04	九層	48.6	1,205	29.8	⊕◷
113/04	二層	47.7	1,250	31.7	⊕◷
113/04	六層	40.8	1,060	32.8	⊕◷
113/04	四層	49.3	1,220	29.5	⊕◷
113/04	七層	48.6	1,320	33.0	⊕◷
113/04	三層	50.0	1,245	29.8	⊕◷
113/04	二層	59.4	1,615	31.7	⊕◷
113/04	十一層	41.7	1,100	33.0	⊕◷
113/04	二層	50.2	1,350	32.3	⊕◷
113/04	九層	50.0	1,295	31.1	⊕◷
113/04	三層	48.9	1,210	29.7	⊕◷
113/04	七層	41.5	1,080	32.6	⊕◷
113/04	八層	41.2	1,080	33.1	⊕◷
113/04	三層	58.4	1,570	30.8	⊕◷
113/04	八層	40.6	1,070	32.6	⊕◷
113/04	六層	48.6	1,215	30.1	⊕◷
113/04	三層	48.6	1,285	32.1	⊕◷
113/04	四層	49.3	1,270	30.9	⊕◷
113/04	七層	50.0	1,278	30.7	⊕◷
113/04	七層	48.9	1,320	32.6	⊕◷
113/04	三層	48.9	1,296	31.9	⊕◷
113/04	八層	41.5	1,070	32.4	⊕◷
113/04	六層	49.3	1,290	31.5	⊕
113/04	八層	49.0	1,310	32.4	⊕
113/04	十一層	40.6	1,080	33.8	⊕
113/03	八層	41.5	1,070	32.3	⊕◷
113/03	九層	41.7	1,085	32.7	⊕◷
113/03	五層	58.4	1,565	30.7	⊕◷
113/03	八層	50.0	1,270	30.4	⊕◷
113/03	七層	34.8	873	32.2	⊕◷
113/03	三層	48.6	1,195	29.6	⊕◷
113/03	四層	48.6	1,184	29.3	⊕◷
113/03	三層	40.7	1,070	32.3	⊕◷
113/03	五層	49.3	1,190	28.8	⊕◷
113/03	四層	61.4	1,420	31.9	⊕◷
113/03	六層	41.2	1,060	32.4	⊕◷
113/03	三層	40.5	1,050	31.8	⊕◷
113/03	五層	41.5	1,068	32.2	⊕◷
113/03	三層	40.2	1,080	33.3	⊕◷
113/03	七層	41.2	1,070	32.8	⊕◷
113/03	九層	41.2	1,070	32.8	⊕◷
113/03	六層	41.5	1,070	32.3	⊕◷
113/03	七層	48.6	1,200	29.7	⊕◷
113/02	八層	50.0	1,290	31.0	⊕◷
113/02	十三層	51.5	1,480	34.5	⊕◷
113/02	九層	41.5	980	29.3	⊕◷
113/02	三層	59.4	1,565	30.5	⊕◷
113/02	二層	36.2	900	32.3	⊕◷
113/02	九層	49.0	1,200	29.3	⊕◷
113/02	五層	72.0	1,568	27.2	⊕◷
113/02	十三層	41.7	1,015	30.3	⊕◷
113/02	十層	36.4	915	32.7	⊕◷
113/02	六層	50.0	1,260	30.2	⊕◷
113/02	五層	47.6	1,300	32.6	⊕◷
113/02	三層	41.5	1,060	32.0	⊕◷
113/02	六層	35.7	863	32.0	⊕◷
113/02	三層	41.2	1,085	33.3	⊕◷
113/02	三層	41.0	985	29.2	⊕◷
113/02	五層	50.0	1,255	30.0	⊕◷
113/02	十四層	68.2	1,800	33.5	⊕
113/01	四層	41.2	965	29.1	⊕
113/01	四層	35.4	865	31.0	⊕◷
113/01	四層	42.3	1,035	30.6	⊕◷
113/01	六層	42.3	1,045	30.9	⊕◷
113/01	七層	49.0	1,265	30.4	⊕◷
113/01	三層	36.4	870	31.2	⊕◷
113/01	四層	49.0	1,290	31.8	⊕◷
113/01	十三層	41.7	1,010	29.9	⊕◷
113/01	十四層	68.2	1,950	36.6	⊕◷
113/01	九層	42.3	1,070	31.4	⊕◷
113/01	四層	50.0	1,240	29.8	⊕◷
113/01	十層	50.0	1,315	31.6	⊕◷
113/01	三層	42.3	1,017	30.0	⊕◷
113/01	四層	48.6	1,160	28.6	⊕◷
113/01	七層	41.3	1,045	30.8	⊕◷
113/01	十層	42.3	1,072	31.5	⊕◷
113/01	九層	50.0	1,285	30.8	⊕◷
113/01	二層	35.4	965	35.2	⊕◷
113/01	四層	50.0	1,250	29.9	⊕◷
112/12	五層	41.2	970	29.3	⊕◷
112/12	七層	37.5	895	31.7	⊕◷
112/12	九層	36.4	902	32.6	⊕◷
112/12	八層	36.4	894	32.2	⊕◷
112/12	十一層	36.4	910	32.5	⊕◷
112/12	十層	50.0	1,300	31.4	⊕◷
112/12	五層	23.9	750	31.4	◷
112/12	九層	40.6	980	29.3	⊕◷
112/12	九層	48.6	1,190	29.4	⊕◷
112/12	十一層	40.7	1,070	32.3	⊕◷
112/11	七層	42.3	1,058	31.0	⊕◷
112/11	十一層	50.0	1,295	31.1	⊕◷
112/11	四層	41.2	969	29.3	⊕◷
112/11	四層	59.4	1,560	30.5	⊕
112/11	十層	43.4	1,078	31.7	⊕◷
112/11	七層	41.4	990	29.6	⊕◷
112/11	十一層	42.3	1,070	31.8	⊕◷
112/11	六層	42.3	1,032	30.5	⊕◷
112/11	九層	35.7	835	30.4	⊕◷
112/11	四層	59.4	1,560	30.5	⊕◷
112/11	八層	42.3	1,060	31.1	⊕◷
112/11	十三層	51.5	1,600	37.7	⊕◷
112/11	六層	50.0	1,260	30.2	⊕◷
112/10	七層	42.6	960	28.3	⊕◷
112/10	八層	50.4	1,185	28.5	⊕◷
112/10	五層	48.6	1,189	29.4	⊕◷
112/10	十三層	40.6	1,060	33.1	⊕◷
112/10	六層	36.4	870	31.2	⊕◷
112/10	十一層	40.8	980	30.0	⊕◷
112/10	六層	48.3	1,174	28.5	⊕◷
112/10	七層	49.0	1,210	29.6	⊕◷
112/10	六層	59.4	1,560	30.5	⊕◷
112/10	九層	49.3	1,170	28.3	⊕◷
112/10	七層	41.5	970	28.9	⊕◷
112/09	八層	40.8	960	29.3	⊕◷
112/09	十四層	40.6	1,045	32.5	⊕◷
112/09	八層	37.1	805	29.0	⊕◷
112/09	七層	59.4	1,437	27.9	⊕◷
112/09	三層	40.6	900	27.4	⊕◷
112/09	六層	41.5	930	27.8	⊕◷
112/09	四層	41.5	970	28.8	⊕◷
112/09	十三層	59.4	1,634	32.1	⊕◷
112/09	七層	36.0	876	31.6	⊕◷
112/09	四層	35.0	850	31.1	⊕◷
112/09	十層	41.7	972	29.0	⊕◷
112/09	十層	41.7	1,000	29.6	⊕◷
112/09	十一層	72.0	1,658	29.8	⊕◷
112/09	五層	50.1	1,175	28.4	⊕◷
112/09	十四層	40.6	920	28.1	⊕◷
112/08	六層	36.0	790	27.9	⊕◷
112/08	四層	41.5	910	27.1	⊕◷
112/08	三層	35.7	767	27.4	⊕◷
112/08	四層	49.0	1,278	31.5	⊕◷
112/08	九層	40.8	938	28.5	⊕◷
112/08	五層	34.8	780	28.2	⊕◷
112/07	十層	59.4	1,480	28.8	⊕◷
112/07	六層	36.0	780	27.9	⊕◷
112/07	八層	35.0	790	28.5	⊕◷
112/07	四層	41.5	1,050	31.9	⊕◷
112/07	四層	40.6	990	30.6	⊕◷
112/07	七層	48.0	1,138	27.8	⊕◷
112/07	十二層	41.7	974	29.1	⊕◷
112/07	七層	40.8	960	29.3	⊕◷
112/07	八層	60.6	1,448	28.0	⊕◷
112/07	八層	40.6	920	28.1	⊕◷
112/07	六層	59.4	1,430	27.7	⊕◷
112/07	五層	42.7	938	27.5	⊕◷
112/06	十層	72.0	1,602	28.6	⊕◷
112/06	三層	36.0	770	27.5	⊕◷
112/06	十一層	49.3	1,187	28.7	⊕◷
112/06	六層	41.5	937	27.6	⊕◷
112/06	四層	35.7	770	27.6	⊕◷
112/06	十二層	40.6	920	28.1	⊕◷
112/06	四層	41.7	915	27.0	⊕◷
112/06	四層	35.0	764	27.0	⊕◷
112/06	五層	41.5	930	27.7	⊕◷
112/06	六層	28.9	845	29.2	◷
112/05	十一層	72.0	1,648	29.4	⊕◷
112/05	十二層	59.4	1,586	31.0	⊕◷
112/05	三層	41.5	925	27.6	⊕◷
112/05	六層	41.5	950	28.4	⊕◷
112/05	九層	49.0	1,130	27.4	⊕◷
112/05	十三層	41.7	930	28.3	⊕◷
112/05	八層	41.3	948	27.8	⊕◷
112/05	一層	46.7	1,120	38.2	⊕◷
112/05	十層	49.3	1,180	28.7	⊕◷
112/04	五層	41.7	930	27.5	⊕◷
112/04	八層	41.7	940	27.9	⊕◷
112/04	九層	42.3	952	27.8	⊕◷
112/04	九層	35.0	785	27.9	⊕◷
112/04	八層	49.0	1,150	28.0	⊕◷
112/04	八層	48.9	1,180	28.9	⊕◷
112/04	八層	48.6	1,220	30.3	⊕◷
112/04	八層	41.2	1,005	30.5	⊕◷
112/04	十二層	41.7	970	28.6	⊕◷
112/04	七層	41.5	932	27.5	⊕◷
112/04	八層	54.3	1,055	27.5	⊕◷
112/04	三層	36.0	768	27.3	⊕◷
112/04	七層	41.7	965	28.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數264 戶

棟戶規劃1幢，6棟，258戶住家，6戶店面

基地面積2,347 坪

建蔽率36.23%

公設比33%

車位規劃平面式276個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(28坪)/三房(36坪)/1+1房(23坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造股份有限公司

建築設計周勝傑建築師事務所

建造執照(108)基府都建字第00013-02號

使用執照(112)基府都建使字第00017號

使照配對—

主要建材廚具：林內、衛浴：HCG、愛惠普廚下型飲水機、耶魯電子鎖、鋇斯特電動曬衣架、錦鋐氣密窗、三菱電梯、REWAX全棟淨水器。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

健身房兒童遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？