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資產情報 · Asset intelligence
凱撒雙星
桃園市中壢區慈惠三街160號 · 292 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 26.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
292戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.965082907567, 121.225926541363
一段話摘要 · In one paragraph
凱撒雙星坐落於中壢區，是一處 292 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 14.6–60.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 14.6–60.6 · 租賃 312 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 50.9 | 1,320 | 25.9 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 63.0 | 1,500 | 23.8 | |
| 114/07 | 五層 | 58.4 | 1,688 | 33.0 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層，騎樓 | 71.6 | 3,000 | 41.9 | ▲ |
| 114/06 | 八層 | 49.1 | 1,280 | 26.1 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 41.2 | 1,070 | 25.9 | |
| 114/05 | 十層 | 39.3 | 1,165 | 29.6 | |
| 114/03 | 二層 | 51.9 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 38.7 | 1,080 | 27.9 | |
| 113/04 | 十一層 | 49.1 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 87.6 | 1,650 | 18.8 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 57.9 | 1,450 | 25.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 39.3 | 1,094 | 27.8 | |
| 112/09 | 十五層 | 39.3 | 970 | 24.7 | |
| 112/09 | 一層，二層，騎樓 | 88.4 | 3,750 | 42.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 49.2 | 1,020 | 20.7 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 58.0 | 1,380 | 26.2 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 39.3 | 850 | 21.6 | ▲ |
| 112/04 | 十二層 | 59.2 | 1,350 | 22.8 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十五層 | 58.0 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 51.4 | 878 | 17.1 | ⊕ |
| 112/01 | 一層 | 27.7 | 1,680 | 60.6 | |
| 111/12 | 七層 | 48.2 | 1,100 | 22.8 | |
| 111/08 | 九層 | 49.2 | 1,020 | 22.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 56.5 | 1,275 | 22.6 | |
| 111/06 | 八層 | 59.0 | 1,450 | 24.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 58.4 | 1,100 | 18.8 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 88.8 | 4,350 | 49.0 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 39.3 | 780 | 19.8 | |
| 110/12 | 六層 | 58.7 | 1,090 | 18.6 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十二層 | 49.1 | 970 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 39.3 | 890 | 22.6 | |
| 110/04 | 十二層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 68.0 | 1,220 | 19.4 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 68.0 | 1,268 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 55.3 | 940 | 18.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 53.4 | 1,400 | 26.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 57.3 | 1,046 | 18.2 | |
| 109/08 | 十三層 | 50.5 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層，三層 | 342.2 | 11,000 | 32.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 48.9 | 930 | 19.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 39.3 | 728 | 18.5 | |
| 108/06 | 四層 | 59.2 | 996 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 55.3 | 900 | 16.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 58.7 | 1,050 | 17.9 | ⊕▲ |
| 107/09 | 二層 | 51.9 | 865 | 16.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 66.7 | 1,072 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 76.6 | 1,120 | 14.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 48.9 | 1,005 | 20.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 74.3 | 1,200 | 16.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 49.1 | 1,040 | 21.2 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，三層 | 342.2 | 10,000 | 31.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 39.3 | 786 | 20.0 | |
| 105/12 | 十層 | 47.2 | 920 | 19.5 | |
| 105/11 | 二層 | 53.4 | 1,400 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 50.2 | 700 | 14.0 | ⊕▲ |
| 105/10 | 十五層 | 81.1 | 1,200 | 14.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 27.0 | 360 | 13.3 | ⊕▲ |
| 103/09 | 十五層 | 39.3 | 650 | 16.5 | |
| 103/08 | 十層 | 57.4 | 1,180 | 20.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 50.5 | 980 | 19.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 58.4 | 1,280 | 21.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 58.0 | 1,200 | 20.7 | |
| 102/09 | 二層 | 53.4 | 1,250 | 23.4 | |
| 102/07 | 十五層 | 58.4 | 980 | 16.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 39.2 | 740 | 18.9 | |
| 102/01 | 地下一層，地下二 | 11.4 | 86 | — | ⊕ |
| 102/01 | 地下一層，地下二 | 11.4 | 90 | — | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 59.0 | 935 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 48.9 | 890 | 18.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 59.3 | 965 | 16.3 | ⊕ |
| 101/10 | 地下一層，地下二 | 22.8 | 176 | — | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數292 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,184 坪
建蔽率2.00%
公設比29.98%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區農業區
朝向朝西
格局一房(23.51~72.52坪)/二房(58~73.86坪)/三房(59.18~70.68坪)/四房(59.89~89.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建海華建設股份有限公司
營造廠商華()營造廠股份有限公司
建築設計吳金福
建造執照(77)桃縣工建執照字第其00200號
使用執照(81)桃縣工建使字第其00106號
使照配對✓ 241 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？