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資產情報 · Asset intelligence
市政寶佳麗
台中市南屯區大墩十七街91號 · 259 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.5萬
中位 · 均 39.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
259戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.155482, 120.649244
一段話摘要 · In one paragraph
市政寶佳麗坐落於南屯區，是一處 259 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 19.5–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 19.5–44.2 · 租賃 46 筆（656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 32.4 | 1,300 | 40.1 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 52.5 | 2,085 | 40.9 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 44.9 | 1,536 | 34.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 44.0 | 1,500 | 34.1 | ⊕▲ |
| 113/12 | 三層 | 56.2 | 2,300 | 40.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 43.0 | 1,530 | 35.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 六層 | 52.5 | 1,580 | 30.1 | ⊕▲ |
| 113/06 | 二層 | 37.2 | 1,250 | 33.6 | |
| 113/05 | 五層 | 39.0 | 1,680 | 43.1 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 64.0 | 2,380 | 37.2 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 40.9 | 1,810 | 44.2 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 31.2 | 1,300 | 41.7 | |
| 112/11 | 九層 | 37.6 | 1,438 | 38.2 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 35.7 | 1,362 | 40.5 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 40.9 | 1,500 | 36.6 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 46.8 | 1,638 | 35.0 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 37.6 | 1,388 | 38.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 39.6 | 1,430 | 36.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 39.6 | 1,380 | 36.2 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 39.6 | 1,430 | 36.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 39.8 | 1,280 | 33.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 33.1 | 1,250 | 37.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 39.6 | 1,270 | 32.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.0 | 1,230 | 31.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 40.3 | 1,270 | 31.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 39.6 | 1,200 | 30.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 39.6 | 1,000 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 37.6 | 1,120 | 29.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 64.0 | 1,910 | 29.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 51.9 | 1,550 | 29.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 39.0 | 1,244 | 31.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 64.0 | 1,350 | 21.1 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十二層 | 43.6 | 1,234 | 28.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 33.0 | 865 | 26.2 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 112.1 | 3,080 | 27.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 44.9 | 1,268 | 29.5 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 35.7 | 996 | 27.9 | |
| 109/03 | 十二層 | 44.0 | 1,280 | 29.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 51.8 | 700 | 13.5 | ⊕▲ |
| 108/11 | 四層 | 39.0 | 1,036 | 26.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 39.0 | 1,150 | 29.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 39.0 | 1,050 | 27.0 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 33.1 | 895 | 27.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 53.2 | 1,360 | 25.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 51.8 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 37.6 | 998 | 26.5 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 40.9 | 1,008 | 24.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 39.0 | 1,053 | 27.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 56.2 | 1,430 | 25.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 43.5 | 1,200 | 27.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 45.5 | 1,150 | 25.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 56.2 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 55.6 | 1,320 | 23.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 40.9 | 1,078 | 26.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 53.2 | 1,370 | 25.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 56.2 | 1,330 | 23.7 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 32.4 | 880 | 27.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 39.6 | 990 | 25.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 40.3 | 1,088 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 43.6 | 1,060 | 24.3 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 39.0 | 1,040 | 26.7 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 37.6 | 1,010 | 26.9 | ⊕ |
| 105/11 | 37.6 | 970 | 25.8 | ⊕ | |
| 105/10 | 五層 | 40.3 | 1,030 | 25.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 43.5 | 1,180 | 27.1 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 39.6 | 1,010 | 25.5 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 39.6 | 980 | 24.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 43.5 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 39.6 | 1,040 | 26.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 39.0 | 1,012 | 26.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 33.1 | 860 | 26.0 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 37.0 | 1,036 | 28.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 26.7 | 780 | 29.2 | |
| 104/04 | 九層 | 64.0 | 1,330 | 20.8 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十一層 | 43.5 | 1,172 | 26.9 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 39.0 | 1,080 | 27.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 37.2 | 908 | 24.4 | |
| 103/12 | 十三層 | 52.5 | 1,522 | 29.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 64.0 | 1,790 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 63.3 | 1,773 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 40.3 | 1,168 | 29.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 37.0 | 970 | 26.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 59.0 | 1,650 | 28.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 33.1 | 900 | 27.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 56.4 | 1,500 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 64.0 | 1,630 | 25.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 37.6 | 925 | 24.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 44.1 | 1,168 | 26.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 39.6 | 990 | 25.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 39.0 | 1,048 | 26.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 33.0 | 740 | 22.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 44.1 | 1,000 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 44.9 | 1,188 | 26.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 37.0 | 965 | 26.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 45.4 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 44.0 | 1,080 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 43.0 | 1,067 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 33.1 | 780 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 39.6 | 770 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 39.6 | 938 | 23.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 51.9 | 1,175 | 22.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 43.6 | 890 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.0 | 980 | 22.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 56.4 | 1,400 | 24.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 57.5 | 1,450 | 25.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 40.3 | 866 | 21.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數259 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,640 坪
建蔽率9.28%
公設比27.07%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(19.01~38.96坪)/三房(26.6~57.5坪)/四房(39.08~58.98坪)/五房(49.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計陳明偉
建造執照84中工建建字第00388號
使用執照94府都建使字第00150號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？