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資產情報 · Asset intelligence

怡情玉樓

台南市安南區怡安路二段595號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 17.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 23.044781681637, 120.194173520521

一段話摘要 · In one paragraph

怡情玉樓坐落於安南區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由銀皇建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 4.5–21.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 4.5–21.5 · 租賃 29 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十二層	44.1	730	16.5	⊕
114/01	六層	20.7	250	12.1	⊕▲
114/01	十六層	49.2	685	13.9	⊕
113/10	十八層	40.6	858	21.1	⊕
113/08	九層	40.7	790	19.4	⊕
113/06	十層	40.7	745	18.3	⊕
113/05	十五層	44.2	698	15.8	⊕
113/04	十五層	44.2	720	16.3	⊕
113/03	八層	45.5	730	16.0	⊕
112/11	十二層	49.2	870	17.7	⊕
112/08	十八層	40.6	590	14.5	⊕
111/11	十七層	44.1	950	21.5	⊕
111/09	十一層	40.7	738	18.1	⊕
111/08	十八層	49.3	705	14.3	⊕
111/08	十二層	39.9	768	19.3	⊕
111/04	十二層	49.2	710	14.4	⊕
111/02	十七層	44.1	678	15.4	⊕
111/01	五層	41.3	550	13.3	⊕
111/01	十八層	39.8	660	16.6	⊕
111/01	七層	44.0	700	15.9	⊕
111/01	五層	44.1	770	17.5	⊕
110/09	六層	49.2	670	13.6	⊕
110/09	十八層	39.8	425	10.7	⊕
110/07	九層	44.3	552	12.5	⊕
110/04	五層	44.1	490	11.1	⊕
110/03	十七層	49.3	510	10.4	⊕
110/03	十層	44.2	610	13.8	⊕
110/01	六層	49.2	500	10.2	⊕
109/12	十層	44.2	480	10.8	⊕
109/09	一層，二層，三層	71.2	815	11.4	⊕
109/09	九層	40.7	450	11.1	⊕
109/07	十七層	39.8	430	10.8	⊕
109/05	九層	45.5	480	10.6	⊕
109/04	十四層	44.2	450	10.2	⊕
109/03	十六層	44.3	430	9.7	⊕▲
109/02	八層	44.0	422	9.6	⊕
109/02	六層	42.5	470	11.1	⊕
108/12	七層	44.2	438	9.9	⊕
108/11	六層	29.8	310	10.4	⊕
108/11	十五層	44.2	420	9.5	⊕
108/10	十一層	44.2	420	9.5	⊕
108/09	十二層	39.9	380	9.5	⊕
108/07	十五層	44.2	435	9.8	⊕
108/07	六層	40.7	380	9.3	⊕
108/07	十七層	40.6	420	10.3	⊕
108/04	十五層	44.2	430	9.7	⊕
107/12	一層，二層，三層	71.1	730	10.3	⊕
107/08	一層，二層，三層	46.8	500	10.7	⊕
107/07	十一層	45.5	385	8.5	⊕▲
107/05	十二層	44.1	425	9.6	⊕
106/12	全	71.2	900	12.6	⊕
106/12	全	72.8	900	12.4	⊕
106/11	十七層	40.6	400	9.8	⊕
106/11	九層	39.9	340	8.5
106/10	八層	44.0	400	9.1	⊕
106/09	十五層	42.5	370	8.7	⊕
106/08	八層	41.5	410	9.9	⊕
106/05	十層	44.2	338	7.6	⊕
106/04	五層	43.8	400	9.1	⊕
106/03	十二層	44.3	320	7.2	⊕
106/03	九層	42.5	355	8.4	⊕
106/02	十八層	49.3	380	7.7
105/11	八層	44.1	370	8.4	⊕
105/08	十六層	44.1	399	9.0	⊕
104/08	六層	40.7	350	8.6	⊕
104/07	十四層	44.2	426	9.6	⊕
104/07	五層	44.1	380	8.6	⊕
104/04	一層，二層，三層	72.3	600	8.3	⊕
104/02	十五層	41.3	340	8.2	⊕
103/12	六層	28.0	375	13.4
103/11	六層	42.5	348	8.2	⊕
103/10	十層	40.7	380	9.3	⊕
103/09	十二層	29.8	290	9.7	⊕
103/07	十六層	44.2	390	8.8	⊕
103/06	十七層	29.8	260	8.7	⊕
103/06	十四層	44.2	410	9.3	⊕
103/04	十六層	29.8	280	9.4	⊕
103/03	十五層	43.9	390	8.9
103/01	五層	72.0	390	5.4	⊕
103/01	十四層	44.2	306	6.9	⊕
102/12	十一層	49.2	338	6.9	⊕
102/12	十四層	29.8	320	10.7	⊕
102/11	九層	44.2	370	8.4	⊕
102/10	十三層	39.9	200	5.0	⊕▲
102/10	十六層	44.1	425	9.6	⊕
102/09	十五層	43.9	330	7.5
102/09	一層，二層，三層	67.4	1,100	16.3	⊕
102/08	十四層	29.8	185	6.2	⊕
102/07	十二層	44.2	315	7.1	⊕
102/07	十六層	44.1	322	7.3	⊕
102/06	十六層	29.8	193	6.5	⊕
102/05	七層	44.0	385	8.7	⊕
102/05	十五層	42.5	285	6.7
102/03	五層	44.0	325	7.4	⊕
102/02	十一層	44.3	280	6.3
102/02	十七層	44.2	385	8.7	⊕
102/02	九層	44.2	275	6.2
102/01	十五層	37.0	230	6.2	⊕
102/01	七層	44.0	370	8.4	⊕
101/10	七層	44.0	200	4.5	⊕
101/09	十七層	30.1	250	8.3
101/09	十七層	40.6	257	6.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數190 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比17.75%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝西、朝東北

格局二房(29.8~44.05坪)/三房(16.91~72.03坪)/四房(37.85~72.81坪)/五房(63.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銀皇建設股份有限公司

建造執照(083)南工造字第00750號

使用執照(85)南工使字第1839號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？