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資產情報 · Asset intelligence

合新讀樂樂

桃園市桃園區文中二路19號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 36.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.996466, 121.289237

一段話摘要 · In one paragraph

合新讀樂樂坐落於桃園區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合新建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 23.2–62.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 23.2–62.0 · 租賃 30 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	46.1	1,450	31.4	⊕
114/12	九層	51.9	1,858	43.4	⊕
113/07	十二層	45.8	1,600	34.9	⊕
113/06	十二層	50.0	1,770	35.4	⊕
113/05	六層	45.8	1,608	35.1	⊕
113/05	十一層	50.4	1,760	42.5	⊕
113/02	十一層	45.9	1,450	31.6	⊕
112/10	十層	51.0	1,710	33.6	⊕
111/12	一層	16.5	1,022	62.0
111/07	二層	35.8	1,200	33.6
111/04	十一層	42.6	1,200	28.2	⊕
110/10	二層	50.6	1,075	21.2	⊕▲
110/05	十一層	51.9	1,240	23.9	⊕
110/03	六層	51.9	1,200	26.1	⊕
110/01	十二層	45.9	963	24.1	⊕
110/01	二層	35.8	1,000	28.0
110/01	十二層	50.0	1,200	27.3	⊕
110/01	十四層	51.7	1,145	25.2	⊕
109/12	八層	51.9	1,110	24.2	⊕
109/12	十二層	45.8	998	24.8	⊕
109/12	二層	53.1	1,200	25.7	⊕
109/12	十四層	52.4	1,140	24.6	⊕
109/12	十一層	50.4	1,108	25.0	⊕
109/12	十五層	52.4	1,141	24.3	⊕
109/12	三層	51.9	1,220	26.7	⊕
109/11	七層	51.9	1,095	23.7	⊕
109/11	十一層	45.9	1,050	26.8	⊕
109/11	三層	50.6	1,195	27.2	⊕
109/11	九層	51.9	1,100	23.8	⊕
109/11	十一層	51.9	1,116	24.3	⊕
109/11	十三層	51.7	1,148	25.2	⊕
109/11	十層	51.9	1,100	23.9	⊕
109/11	十三層	52.1	1,145	24.6	⊕
109/10	十層	46.1	978	24.4	⊕
109/10	十一層	46.1	1,005	24.8	⊕
109/10	四層	51.9	1,200	26.1	⊕
109/10	十二層	51.9	1,130	24.3	⊕
109/09	九層	46.1	980	24.4	⊕
109/09	三層	54.6	1,260	26.0	⊕
109/09	六層	54.6	1,170	23.7	⊕
109/09	十一層	54.6	1,190	24.5	⊕
109/09	三層	45.6	1,017	25.8	⊕
109/09	二層	50.6	1,065	23.8	⊕
109/08	五層	46.1	965	23.7	⊕
109/08	十層	45.9	960	23.9	⊕
109/08	十層	54.6	1,175	23.8	⊕
109/08	四層	46.1	980	24.4	⊕
109/08	六層	45.8	958	23.9	⊕
109/08	八層	45.8	983	24.4	⊕
109/08	十五層	51.7	1,135	24.6	⊕
109/08	十五層	42.6	900	24.3	⊕
109/08	二層	50.6	1,060	23.3	⊕
109/08	九層	54.6	1,175	24.0	⊕
109/08	五層	51.9	1,100	23.9	⊕
109/08	三層	51.4	1,235	27.6	⊕
109/07	十二層	54.6	1,180	24.0	⊕
109/07	十一層	51.0	1,107	24.4	⊕
109/07	七層	46.1	954	23.7	⊕
109/07	十二層	51.0	1,120	24.9	⊕
109/07	九層	50.4	1,086	24.4	⊕
109/07	三層	46.1	940	23.2	⊕
109/06	七層	45.6	930	23.2	⊕
109/06	二層	49.5	1,030	23.2	⊕
109/06	三層	50.4	1,055	23.7	⊕
109/06	六層	50.4	1,070	23.8	⊕
109/06	十四層	42.6	930	25.5	⊕
109/06	八層	50.0	1,085	24.4	⊕
109/06	八層	45.9	1,010	25.4	⊕
109/06	四層	50.4	1,127	25.6	⊕
109/05	八層	51.4	1,100	24.1	⊕
109/05	十層	50.4	1,085	24.5	⊕
109/05	五層	54.6	1,236	25.6	⊕
109/05	六層	45.9	1,012	25.5	⊕
109/05	十三層	42.6	881	23.7	⊕
109/04	十層	51.0	1,098	24.3	⊕
109/04	九層	45.6	950	23.7	⊕
109/04	七層	51.1	1,080	23.7	⊕
109/03	五層	45.9	950	23.5	⊕
109/03	八層	51.0	1,163	25.9	⊕
109/03	六層	51.0	1,090	24.0	⊕
109/03	九層	51.0	1,095	24.2	⊕
109/02	七層	50.4	1,080	24.1	⊕
109/01	七層	51.0	1,110	24.4	⊕
109/01	十層	42.3	896	24.5	⊕
109/01	四層	51.4	1,090	23.7	⊕
108/12	十一層	42.6	876	23.3	⊕
108/12	十一層	51.4	1,115	24.5	⊕
108/11	四層	45.9	1,018	25.8	⊕
108/11	三層	42.6	960	26.4	⊕
108/11	十二層	51.1	1,152	25.3	⊕
108/11	十二層	42.6	896	24.5	⊕
108/10	五層	51.0	1,123	24.7	⊕
108/10	五層	50.0	1,090	24.6	⊕
108/10	二層	41.8	888	24.9	⊕
108/08	八層	42.3	950	26.5	⊕
108/08	九層	42.6	960	26.7	⊕
108/08	十層	51.4	1,200	26.8	⊕
108/08	六層	42.3	900	24.8	⊕
108/08	一層	16.5	760	46.1
108/08	四層	68.0	1,333	23.9	⊕
108/08	四層	51.0	1,128	25.0	⊕
108/07	五層	51.4	1,140	25.0	⊕
108/07	六層	51.4	1,173	25.7	⊕
108/07	九層	51.4	1,140	25.1	⊕
108/07	一層	21.7	988	45.5
108/06	七層	54.6	1,179	24.0	⊕▲
108/06	二層	45.1	925	23.7	⊕▲
108/06	一層	28.0	800	42.4	⊕
108/06	八層	54.6	1,185	24.4	⊕
108/06	一層	36.5	1,300	48.3	⊕
108/06	四層	42.3	930	25.9	⊕
108/06	五層	42.6	910	25.3	⊕
108/06	七層	42.6	980	27.7	⊕
108/06	一層	26.0	700	40.3	⊕
108/06	一層	14.6	615	42.1
108/06	一層	29.1	846	41.0	⊕
108/06	二層	44.9	928	23.5	⊕
108/06	一層	40.8	1,517	48.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數105 戶

棟戶規劃2幢，3棟，97戶住家，8戶店面

基地面積645 坪

建蔽率38.41%

公設比30–33%

車位規劃平面式105個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(29坪)/三房(36~41坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00547-01號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00455號

使照配對✓ 105 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

主要建材美國標準衛浴、大雅廚具、林內牌廚具、錦鋐氣密窗、防爆鑄鋁鋼木玄關門

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？