Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　安和琉域

資產情報 · Asset intelligence

安和琉域

新北市土城區延和路39巷(安和國小旁)　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓安和里

每坪・近三年 3-yr median

53.8萬

中位 · 均 54.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9902313, 121.4659258

一段話摘要 · In one paragraph

安和琉域坐落於土城區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 44.7–57.3 萬。所在里「安和里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 47.0 萬/坪 · 區間 44.7–57.3 · 租賃 3 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	51.2	2,480	56.3	⊕
114/07	十一層	42.0	1,938	53.8	⊕
114/04	十層	62.2	2,800	57.3	⊕
113/03	十四層	81.1	3,230	51.7	⊕
113/03	十五層	70.7	3,050	52.9	⊕
112/09	十五層	42.6	1,870	52.5	⊕
112/08	十三層	50.6	2,260	44.7	⊕
112/08	二層	51.2	2,300	45.0	⊕
112/07	十層	70.7	2,798	48.1	⊕◷
112/04	十層	42.3	1,715	48.6	⊕◷
112/02	一層	59.4	2,400	45.0	⊕◷
112/01	十四層	70.7	2,376	41.1	⊕▲◷
112/01	十四層	42.6	1,489	41.1	⊕▲◷
111/12	八層	42.6	1,600	44.2	⊕▲◷
111/12	九層	42.6	1,644	45.4	⊕▲◷
111/12	二層	70.1	2,708	46.7	⊕◷
111/12	十三層	51.2	1,935	43.0	⊕▲◷
111/11	九層	50.5	1,772	39.9	⊕▲◷
111/11	十二層	42.3	1,564	43.8	⊕▲◷
111/11	六層	81.1	2,989	47.9	⊕◷
111/11	十一層	70.7	2,619	44.8	⊕▲◷
111/10	四層	59.1	2,520	47.2	⊕◷
111/10	五層	70.7	2,745	47.8	⊕◷
111/10	二層	70.7	2,760	47.3	⊕◷
111/10	四層	70.7	2,737	47.2	⊕◷
111/09	七層	70.7	2,790	47.9	⊕◷
111/09	十層	51.2	2,147	48.3	⊕◷
111/09	二層	51.2	2,117	47.0	⊕◷
111/09	九層	62.2	2,363	48.4	⊕◷
111/09	八層	50.6	2,153	48.3	⊕◷
111/08	九層	50.6	2,168	48.4	⊕◷
111/08	十層	62.2	2,375	48.2	⊕◷
111/08	七層	49.9	2,115	48.1	⊕◷
111/08	八層	50.5	2,115	48.2	⊕◷
111/08	十五層	70.7	2,760	47.3	⊕◷
111/08	八層	70.7	2,760	48.1	⊕◷
111/08	九層	50.5	2,120	48.1	⊕◷
111/08	十層	49.9	2,121	48.3	⊕◷
111/08	八層	51.2	2,171	48.5	⊕◷
111/07	九層	42.3	1,798	49.9	⊕◷
111/07	十層	61.0	2,340	48.4	⊕◷
111/07	七層	42.6	1,735	48.3	⊕◷
111/07	八層	49.9	2,135	48.4	⊕◷
111/07	十層	42.6	1,755	49.2	⊕◷
111/07	十層	42.3	1,821	50.3	⊕◷
111/07	三層	70.7	2,696	46.8	⊕◷
111/07	七層	50.6	2,150	48.2	⊕◷
111/07	十四層	81.1	3,000	47.6	⊕◷
111/07	七層	43.0	1,815	50.3	⊕◷
111/06	五層	42.0	1,750	48.6	⊕◷
111/06	九層	42.4	1,770	49.3	⊕◷
111/06	十三層	50.6	2,160	48.5	⊕◷
111/06	二層	41.7	1,695	47.3	⊕◷
111/06	二層	42.6	1,665	46.1	⊕◷
111/06	十四層	51.2	2,125	48.0	⊕◷
111/06	九層	42.6	1,751	48.5	⊕◷
111/06	二層	50.5	2,068	46.8	⊕◷
111/06	八層	42.4	1,760	48.7	⊕◷
111/06	一層	65.5	2,600	49.6	⊕◷
111/06	四層	51.2	2,105	47.0	⊕◷
111/06	十五層	70.7	2,713	47.4	⊕◷
111/05	三層	50.5	2,067	46.8	⊕◷
111/05	四層	42.3	1,718	47.4	⊕◷
111/05	十層	43.0	1,775	49.1	⊕◷
111/05	十三層	50.5	2,098	48.1	⊕◷
111/05	四層	50.5	2,098	47.6	⊕◷
111/05	十五層	49.9	2,103	48.1	⊕◷
111/05	十五層	50.6	2,161	48.7	⊕◷
111/05	十三層	43.0	1,793	49.9	⊕◷
111/05	六層	42.4	1,756	48.9	⊕◷
111/05	三層	50.6	2,143	48.3	⊕◷
111/05	十一層	42.4	1,758	48.9	⊕◷
111/05	四層	61.0	2,268	46.9	⊕◷
111/05	四層	51.2	2,138	48.3	⊕◷
111/05	十一層	70.7	2,745	47.4	⊕◷
111/04	十五層	51.2	2,110	47.1	⊕◷
111/04	三層	42.6	1,638	45.6	⊕◷
111/04	十五層	43.0	1,745	48.4	⊕◷
111/04	六層	42.6	1,680	46.8	⊕◷
111/04	三層	42.6	1,668	46.6	⊕◷
111/04	二層	42.6	1,617	44.9	⊕◷
111/04	十一層	51.2	2,112	47.2	⊕◷
111/04	十二層	51.2	2,133	47.7	⊕◷
111/04	十四層	50.5	2,070	47.3	⊕◷
111/04	五層	50.5	2,061	47.1	⊕◷
111/04	五層	51.2	2,103	47.2	⊕◷
111/04	六層	50.5	2,063	47.2	⊕◷
111/04	四層	42.6	1,665	46.4	⊕◷
111/04	二層	42.3	1,658	46.6	⊕◷
111/04	四層	42.6	1,623	45.1	⊕◷
111/04	十五層	41.7	1,671	47.1	⊕◷
111/04	二層	51.2	2,031	45.9	⊕◷
111/04	一層	47.3	1,988	49.3	⊕◷
111/04	三層	51.2	2,095	46.7	⊕◷
111/04	三層	42.3	1,665	46.8	⊕◷
111/03	六層	42.0	1,630	45.5	⊕◷
111/03	七層	42.3	1,640	46.5	⊕◷
111/03	十三層	42.3	1,672	47.0	⊕◷
111/03	十五層	53.4	1,974	48.2	⊕◷
111/03	十二層	49.9	2,045	46.8	⊕◷
111/03	七層	42.4	1,700	47.1	⊕◷
111/03	六層	51.2	2,090	46.7	⊕◷
111/03	十五層	42.6	1,680	47.3	⊕◷
111/03	五層	42.6	1,654	46.1	⊕◷
111/03	十五層	42.0	1,680	47.1	⊕◷
111/03	十四層	42.3	1,715	47.6	⊕◷
111/03	十二層	70.7	2,700	46.5	⊕◷
111/03	五層	70.1	2,668	46.3	⊕◷
111/03	十二層	42.6	1,705	47.6	⊕◷
111/03	十三層	70.7	2,710	46.7	⊕◷
111/03	四層	43.0	1,692	46.4	⊕◷
111/03	八層	42.3	1,678	46.9	⊕◷
111/03	十三層	70.1	2,700	46.2	⊕◷
111/02	十一層	51.2	2,096	47.3	⊕◷
111/02	十二層	42.6	1,665	46.4	⊕◷
111/02	二層	50.5	2,000	46.0	⊕◷
111/02	八層	70.1	2,666	46.3	⊕◷
111/02	十四層	50.5	2,024	46.2	⊕◷
111/02	十一層	42.3	1,650	46.5	⊕◷
111/02	十三層	42.6	1,680	46.9	⊕◷
111/02	六層	51.2	2,090	47.1	⊕◷
111/02	十層	42.0	1,680	47.1	⊕◷
111/02	十四層	51.2	2,075	46.7	⊕◷
111/02	八層	42.6	1,690	46.9	⊕◷
111/02	五層	41.7	1,663	46.9	⊕◷
111/01	七層	42.6	1,680	46.5	⊕◷
111/01	十二層	43.0	1,703	46.8	⊕◷
111/01	九層	41.7	1,700	47.8	⊕◷
111/01	四層	41.7	1,610	45.2	⊕◷
111/01	十四層	42.3	1,660	46.6	⊕◷
111/01	六層	42.3	1,665	46.2	⊕◷
111/01	六層	42.3	1,655	46.5	⊕◷
111/01	三層	43.0	1,662	45.5	⊕◷
111/01	五層	42.3	1,645	46.2	⊕◷
111/01	九層	59.1	2,471	46.4	⊕◷
111/01	三層	41.7	1,630	45.5	⊕◷
111/01	七層	50.6	2,060	46.0	⊕◷
111/01	七層	42.3	1,670	47.0	⊕◷
111/01	十四層	41.7	1,668	46.7	⊕◷
111/01	九層	42.3	1,666	46.5	⊕◷
111/01	十一層	42.0	1,677	47.0	⊕◷
111/01	十五層	41.7	1,636	46.0	⊕◷
110/12	十三層	42.3	1,640	46.0	⊕◷
110/12	四層	42.3	1,640	46.0	⊕◷
110/12	十五層	50.5	2,000	45.7	⊕◷
110/12	十一層	50.5	2,002	45.6	⊕◷
110/12	五層	50.5	2,033	45.9	⊕◷
110/12	十二層	42.3	1,650	46.0	⊕◷
110/12	八層	42.3	1,655	46.3	⊕◷
110/12	十層	42.3	1,660	46.3	⊕◷
110/12	十四層	42.6	1,680	46.6	⊕◷
110/12	三層	59.7	2,400	44.8	⊕◷
110/12	十三層	50.5	2,018	45.8	⊕◷
110/11	九層	70.1	2,687	46.3	⊕◷
110/11	七層	70.1	2,650	46.0	⊕◷
110/11	六層	43.0	1,685	46.5	⊕◷
110/11	一層	47.3	1,946	47.6	⊕◷
110/11	十二層	59.7	2,450	45.7	⊕◷
110/11	十二層	50.5	2,060	46.8	⊕◷
110/11	七層	50.5	2,030	46.1	⊕◷
110/11	十層	70.1	2,676	46.1	⊕◷
110/10	五層	51.2	2,053	46.2	⊕◷
110/10	五層	43.0	1,670	46.0	⊕◷
110/10	十一層	42.6	1,659	46.2	⊕◷
110/10	三層	42.3	1,680	46.2	⊕◷
110/10	八層	43.0	1,696	47.2	⊕◷
110/10	十二層	43.0	1,678	46.0	⊕◷
110/10	十三層	43.0	1,680	46.0	⊕◷
110/10	十一層	42.3	1,660	46.3	⊕◷
110/10	三層	50.5	2,000	45.3	⊕◷
110/10	十一層	50.5	2,086	47.5	⊕◷
110/09	六層	49.9	2,088	47.7	⊕◷
110/09	六層	59.7	2,490	46.9	⊕◷
110/09	十四層	43.0	1,710	47.3	⊕◷
110/09	十一層	43.0	1,720	47.9	⊕◷
110/09	五層	43.0	1,730	47.9	⊕◷
110/09	十三層	42.6	1,705	47.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數171 戶

棟戶規劃3幢，5棟，171戶住家

基地面積1,198 坪

建蔽率31.89%

公設比32–33%

車位規劃平面式207個（車位比 1:1.21）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(31.31~40.12坪)/四房(48.62坪)/2+1房(31.31~31.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計上圓聯合建築師事務所，彭康祐建築師

建造執照108土建字第0079-01號

使用執照111土使字第00407號

使照配對✓ 171 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？