Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　偉築新豐洲

資產情報 · Asset intelligence

偉築新豐洲

桃園市大園區青峰路二段117~129號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 44.0 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01859, 121.22228

一段話摘要 · In one paragraph

偉築新豐洲坐落於大園區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由偉築建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 33.3–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 40.7 萬/坪 · 區間 33.3–60.0 · 租賃 102 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	40.1	1,688	42.1	⊕
113/10	三層	40.1	1,796	51.8	⊕
113/08	二層	18.1	988	54.4
113/07	三層	40.1	1,800	44.9	⊕
113/07	九層	40.1	1,870	46.7	⊕
113/06	八層	30.2	1,435	47.5	⊕
113/06	十層	50.5	2,410	47.7	⊕
113/03	十二層	38.0	1,585	41.7	⊕
113/03	四層	50.9	1,958	42.4	⊕
113/03	二層	38.4	1,465	44.0	⊕
113/02	六層	30.2	1,230	40.7	⊕
113/02	一層	28.7	1,720	60.0
113/02	十二層	45.8	1,736	42.3	⊕◷
113/02	七層	30.2	1,200	39.7	⊕
113/02	三層	45.8	1,611	39.4	⊕
113/02	十層	45.8	1,810	44.3	⊕
113/02	二層	46.6	1,849	44.3	⊕
113/01	五層	30.2	1,196	39.6	⊕
113/01	七層	45.8	1,668	40.6	⊕◷
113/01	六層	50.5	1,888	41.1	⊕◷
113/01	十二層	38.0	1,441	43.7	⊕◷
113/01	十三層	45.8	1,718	41.8	⊕◷
113/01	十層	46.6	1,853	44.4	⊕◷
113/01	十層	50.5	2,028	44.5	⊕◷
113/01	三層	46.6	1,718	40.7	⊕◷
113/01	三層	50.9	1,883	40.9	⊕◷
113/01	六層	45.8	1,762	43.3	⊕◷
113/01	八層	45.8	1,708	41.4	⊕◷
113/01	五層	46.6	1,783	42.6	⊕◷
113/01	二層	45.8	1,688	40.9	⊕
112/12	九層	32.7	1,274	39.0	⊕
112/12	五層	45.8	1,760	43.1	⊕
112/12	四層	46.6	1,800	43.0	⊕◷
112/12	十三層	50.5	1,996	43.7	⊕◷
112/12	十一層	51.0	1,898	41.1	⊕◷
112/12	十一層	45.8	1,818	44.7	⊕◷
112/12	十一層	59.5	2,203	44.5	⊕◷
112/11	十二層	47.0	1,743	41.6	⊕◷
112/11	七層	47.0	1,682	40.0	⊕◷
112/11	八層	30.2	1,180	39.1	⊕
112/11	九層	30.2	1,140	37.7	⊕
112/11	十層	50.5	1,915	41.6	⊕
112/11	八層	46.6	1,700	40.5	⊕
112/11	四層	38.4	1,462	43.2	⊕
112/11	十二層	40.1	1,465	41.3	⊕◷
112/11	二層	38.0	1,350	40.7	⊕◷
112/11	十一層	38.0	1,363	41.0	⊕◷
112/11	十三層	50.5	1,925	41.9	⊕◷
112/11	十一層	46.6	1,844	44.3	⊕◷
112/10	十三層	46.6	1,737	41.5	⊕◷
112/10	十二層	38.4	1,415	42.1	⊕◷
112/10	三層	38.0	1,340	39.8	⊕◷
112/10	四層	51.0	1,980	43.1	⊕◷
112/10	四層	38.0	1,400	42.4	⊕◷
112/10	九層	50.5	1,868	40.6	⊕
112/10	十三層	29.5	1,226	41.6
112/10	十層	38.4	1,393	41.3	⊕
112/10	十一層	38.4	1,430	42.3	⊕◷
112/10	九層	50.5	1,868	40.6	⊕◷
112/10	八層	50.5	1,865	40.6	⊕◷
112/10	九層	46.6	1,716	40.9	⊕◷
112/09	十二層	38.4	1,423	42.0	⊕◷
112/09	十三層	40.1	1,465	41.2	⊕◷
112/09	十三層	38.4	1,410	41.6	⊕◷
112/09	五層	38.0	1,332	39.9	⊕◷
112/09	六層	38.0	1,328	40.1	⊕◷
112/08	七層	38.4	1,370	40.2	⊕◷
112/08	七層	37.7	1,330	40.2	⊕
112/08	二層	40.1	1,468	41.6	⊕◷
112/08	九層	38.0	1,411	42.3	⊕◷
112/08	二層	38.4	1,371	40.6	⊕◷
112/08	八層	38.0	1,355	40.5	⊕◷
112/08	四層	45.8	1,734	42.4	⊕◷
112/08	三層	40.1	1,408	39.3	⊕◷
112/07	十三層	40.1	1,455	41.2	⊕
112/07	三層	38.4	1,422	42.3	⊕◷
112/07	十層	38.0	1,370	40.9	⊕◷
112/07	六層	38.4	1,362	40.3	⊕
112/07	八層	38.4	1,385	41.1	⊕◷
112/07	一層	28.7	1,616	56.3	◷
112/06	四層	40.1	1,500	42.3	⊕◷
112/06	十二層	59.5	1,866	33.3	⊕◷
112/06	四層	38.4	1,329	39.2	⊕
112/06	三層	40.1	1,398	39.3	⊕◷
112/06	二層	40.1	1,420	40.0	⊕◷
112/06	十層	40.1	1,435	40.5	⊕◷
112/06	十二層	40.1	1,446	40.9	⊕◷
112/06	二層	18.1	761	41.9
112/06	六層	46.6	1,647	39.1	⊕◷
112/06	七層	39.8	1,412	40.1	⊕◷
112/06	五層	38.4	1,340	39.5	⊕◷
112/05	七層	50.5	1,795	39.0	⊕◷
112/05	一層	35.7	2,000	56.0	◷
112/05	十三層	38.0	1,339	40.7	⊕◷
112/05	九層	38.4	1,370	40.6	⊕◷
112/05	一層	28.7	1,590	55.5	◷
112/04	十一層	40.1	1,440	40.7	⊕◷
112/04	六層	38.4	1,360	40.2	⊕◷
112/03	九層	40.1	1,450	41.0	⊕◷
112/03	三層	50.5	1,800	39.1	⊕◷
112/02	六層	40.1	1,420	40.0	⊕◷
112/01	一層	44.7	2,222	57.0	⊕◷
111/12	十一層	40.1	1,455	40.8	⊕◷
111/12	十二層	50.5	1,854	40.2	⊕◷
111/11	七層	50.5	1,825	39.7	⊕◷
111/11	十二層	32.7	1,120	40.1	⊕◷
111/10	十三層	30.2	1,066	42.0	⊕◷
111/10	三層	38.4	1,314	39.2	⊕◷
111/10	七層	38.4	1,366	40.4	⊕◷
111/10	十層	38.4	1,361	40.8	⊕◷
111/10	八層	40.1	1,425	40.2	⊕◷
111/10	十二層	30.2	1,073	41.8	⊕◷
111/10	十一層	30.2	1,039	40.7	⊕◷
111/10	九層	38.4	1,380	40.6	⊕◷
111/10	十一層	38.4	1,410	41.6	⊕◷
111/09	六層	59.5	1,989	39.0	⊕◷
111/09	二層	21.2	837	39.4	◷
111/09	七層	40.1	1,419	40.0	⊕◷
111/08	四層	40.1	1,385	39.4	⊕◷
111/08	十三層	32.7	1,162	41.2	⊕◷
111/08	三層	30.2	989	39.0	⊕◷
111/08	八層	50.5	1,840	40.1	⊕◷
111/08	十一層	32.7	1,120	40.5	⊕◷
111/07	五層	40.1	1,397	39.3	⊕◷
111/07	五層	40.1	1,415	39.9	⊕◷
111/07	四層	32.7	1,088	38.1	⊕◷
111/07	二層	27.1	939	41.5	⊕◷
111/06	九層	32.7	1,125	40.1	⊕◷
111/05	三層	32.7	1,090	39.2	⊕◷
111/05	五層	50.5	1,810	39.4	⊕◷
111/04	十層	40.1	1,448	40.6	⊕◷
111/04	六層	32.7	1,116	39.7	⊕◷
111/04	二層	32.7	1,126	40.8	⊕◷
111/04	十層	30.2	1,039	40.7	⊕◷
111/04	五層	50.5	1,785	38.5	⊕◷
111/03	五層	30.2	1,018	39.7	⊕◷
111/03	六層	30.2	1,022	39.9	⊕◷
111/03	七層	30.2	1,026	40.1	⊕◷
111/03	九層	30.2	1,035	40.5	⊕◷
111/03	八層	32.7	1,125	40.1	⊕◷
111/03	八層	38.4	1,362	40.3	⊕◷
111/03	十層	32.7	1,135	40.5	⊕◷
111/03	八層	30.2	1,031	40.3	⊕◷
111/03	八層	40.1	1,416	39.9	⊕◷
111/03	九層	45.8	1,640	39.8	⊕◷
111/03	九層	40.1	1,405	39.6	⊕◷
111/03	七層	32.7	1,121	39.9	⊕◷
111/03	一層	39.0	1,971	59.9	⊕◷
111/03	四層	30.2	990	39.1	⊕◷
111/03	一層	59.3	2,387	49.2	⊕◷
111/03	六層	40.1	1,403	39.5	⊕◷
111/03	五層	32.7	1,111	39.5	⊕
111/03	一層	40.2	1,600	45.6	⊕◷
111/02	五層	38.4	1,359	40.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，1棟，134戶住家，5戶店面

基地面積1,070 坪

建蔽率33.9%

公設比33.52%

車位規劃平面式144個（車位比 1:1.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~29坪)/三房(31~37坪)/3+1房(41.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉築建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳成榮建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00978-02號

使用執照(112)桃市都施使字第園00242號

使照配對✓ 139 戶住宅

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區曬被區咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？