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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰時代

高雄市橋頭區橋新三路531號　·　303 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 28.8 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

303戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.739280086355, 120.305292997651

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰時代坐落於橋頭區，是一處 303 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由隆大營建事業興建。市場累積 398 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 10.1–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 398 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.1–42.1 · 租賃 39 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 398）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	47.9	1,380	28.8	⊕
114/02	一層，二層	134.1	4,500	35.7	⊕
114/02	十五層	60.7	1,760	29.0	⊕
113/11	十三層	47.9	1,250	26.1	⊕
113/10	十二層	39.8	1,170	29.4	⊕
113/10	八層	66.2	1,830	27.7	⊕
113/09	九層	32.2	1,030	32.0	⊕
113/09	一層，二層	80.8	2,668	33.0	⊕
113/08	十四層	47.2	1,288	29.3	⊕
113/07	四層	39.4	1,150	29.2	⊕
113/06	六層	47.9	1,250	26.1	⊕
113/06	十五層	61.9	1,856	30.0	⊕
113/06	五層	51.4	1,550	30.1	⊕
113/05	六層	61.9	1,642	26.9	⊕
113/05	七層	66.2	1,550	23.4	⊕
113/05	一層，二層	89.1	2,800	34.4	⊕
113/05	三層	61.5	1,675	27.2	⊕
113/05	十層	51.4	1,605	32.7	⊕
113/05	十層	32.5	1,090	33.5	⊕
113/04	十三層	65.3	1,780	27.2	⊕
113/03	九層	51.0	1,410	27.6	⊕
113/03	四層	66.2	1,760	26.6	⊕
113/02	十二層	61.9	1,630	26.3	⊕
113/02	十一層	47.6	1,290	27.1	⊕
113/01	十三層	65.3	1,750	26.8	⊕
113/01	十五層	52.0	1,375	26.5	⊕
113/01	八層	61.9	1,680	27.1	⊕
113/01	十三層	66.2	1,750	26.4	⊕
112/12	八層	47.9	1,200	25.0	⊕
112/12	九層	39.8	950	23.9	⊕
112/12	一層，二層	131.7	3,650	29.1	⊕
112/12	七層	38.6	1,005	26.0	⊕
112/11	八層	38.2	985	25.8	⊕
112/10	一層，二層	40.6	1,350	33.3
112/09	五層	51.6	1,270	24.6	⊕
112/08	十五層	47.9	1,160	25.7	⊕
112/08	四層	25.0	565	22.6
112/08	十二層	52.0	1,380	26.5	⊕
112/07	七層	47.9	1,255	26.2	⊕
112/04	十二層	47.2	1,268	26.9	⊕
112/04	十四層	38.6	965	25.0	⊕
112/04	十四層	61.1	1,600	26.2	⊕
112/03	十二層	51.4	1,260	24.5	⊕
111/09	十五層	61.9	1,668	26.9	⊕
111/08	十五層	32.2	755	23.5	⊕
111/07	八層	32.5	880	28.8	⊕
111/07	十五層	51.4	1,260	24.5	⊕
111/07	一層，二層	84.6	2,238	28.5	⊕
111/05	十五層	52.0	1,290	24.8	⊕
111/05	五層	52.0	1,260	24.2	⊕
111/05	十五層	60.7	1,552	25.6	⊕
111/04	一層，二層	62.9	1,830	32.9	⊕
111/04	十四層	65.8	1,580	24.0	⊕
111/04	一層，二層	54.4	1,568	33.3	⊕
111/03	三層	47.1	1,260	26.8	⊕
111/03	十四層	51.0	1,300	25.5	⊕
111/02	十四層	47.2	1,200	25.4	⊕
111/01	七層	38.6	770	19.9	⊕
110/12	八層	45.8	835	18.2	⊕
110/11	五層	32.2	740	23.0	⊕
110/11	八層	38.2	790	20.7	⊕
110/10	一層，二層	59.3	1,590	30.2	⊕
110/09	八層	45.8	790	17.3	⊕
110/09	九層	38.2	730	19.1	⊕
110/09	十二層	47.2	983	20.8	⊕
110/09	十一層	47.2	920	19.5	⊕
110/09	七層	38.6	580	15.0	⊕
110/08	一層，二層	68.9	1,685	26.6	⊕
110/08	一層，二層	52.3	1,345	27.2	⊕
110/08	三層	69.4	1,245	17.9	⊕
110/08	一層，二層	63.5	1,563	27.0	⊕
110/07	一層，二層	61.5	1,520	27.2	⊕
110/06	十四層	61.9	1,050	17.0	⊕
110/06	十層	66.2	990	15.0	⊕▲
110/06	五層	61.5	1,058	17.2	⊕
110/06	五層	32.5	590	18.1	⊕
110/05	一層，二層	60.9	1,485	26.8	⊕
110/05	十四層	47.9	822	17.1	⊕
110/04	十層	32.5	555	17.1	⊕
110/04	一層，二層	80.8	2,123	28.4	⊕
110/03	六層	51.4	880	17.1	⊕
110/03	一層，二層	55.9	1,472	29.7	⊕
110/03	一層，二層	79.4	2,030	27.6	⊕
110/01	十一層	65.3	1,140	17.4	⊕
110/01	十一層	47.2	835	17.7	⊕
110/01	三層	73.6	1,205	16.4	⊕
109/12	十三層	39.8	670	16.8	⊕
109/12	十二層	32.5	573	17.6	⊕
109/11	十五層	38.6	635	16.4	⊕
109/09	十層	38.2	605	15.8	⊕
109/06	六層	32.2	488	15.2	⊕
109/05	十四層	61.1	1,050	17.4	⊕
109/04	十三層	65.3	1,130	17.3	⊕
109/01	一層，二層	40.6	1,313	32.4
108/10	十一層	52.0	865	16.6	⊕
108/10	十層	32.5	480	14.7	⊕
108/09	十四層	61.9	1,038	16.8	⊕
108/08	七層	39.4	592	15.0	⊕
108/08	十一層	66.2	945	14.3	⊕
108/07	十層	66.2	990	15.0	⊕
108/06	十五層	39.8	710	17.8	⊕
108/04	三層	66.1	1,025	15.3	⊕
108/04	五層	38.6	570	14.8	⊕
108/03	十二層	39.8	578	14.5	⊕
108/03	十三層	47.2	770	16.3	⊕
108/03	十三層	61.5	888	14.4	⊕
108/02	三層	55.0	790	13.9	⊕
108/01	十三層	65.3	887	13.3	⊕
108/01	七層	39.8	566	14.2	⊕
108/01	十五層	46.8	472	10.1	⊕
108/01	四層	66.2	930	13.9	⊕
108/01	十四層	65.3	890	13.4	⊕
108/01	三層	61.5	823	13.0	⊕
108/01	十五層	72.9	1,020	13.2	⊕
108/01	四層	61.5	814	12.8	⊕
107/12	三層	47.1	698	14.4	⊕
107/12	三層	58.8	850	14.1	⊕
107/12	十五層	60.7	842	13.5	⊕
107/12	五層	66.2	885	13.1	⊕
107/10	十四層	61.9	1,008	16.2	⊕
107/10	四層	65.3	890	13.2	⊕
107/09	十三層	61.1	840	13.3	⊕
107/09	十一層	61.1	838	13.3	⊕
107/09	四層	65.3	860	12.9	⊕
107/09	十四層	61.9	844	13.4	⊕
107/08	六層	38.2	550	14.4	⊕
107/08	十三層	61.5	847	13.4	⊕
107/08	三層	51.6	753	14.3	⊕
107/08	三層	65.3	902	13.6	⊕
107/08	十一層	61.9	853	13.3	⊕
107/08	三層	61.1	852	13.5	⊕
107/07	八層	72.9	1,005	13.0	⊕
107/07	三層	61.1	862	13.7	⊕
107/07	十二層	61.1	840	13.5	⊕
107/07	三層	51.4	743	14.3	⊕
107/07	十三層	60.7	846	13.6	⊕
107/07	十二層	65.3	903	13.4	⊕
107/07	五層	61.1	828	13.1	⊕
107/07	十五層	60.7	848	13.6	⊕
107/07	三層	51.4	755	14.3	⊕
107/07	三層	69.4	975	13.2	⊕
107/06	三層	32.5	527	16.4	⊕
107/06	六層	66.2	910	13.3	⊕
107/06	十二層	61.1	826	13.3	⊕
107/06	三層	47.9	690	14.2	⊕
107/05	五層	60.7	815	13.0	⊕
107/05	十一層	65.3	898	13.5	⊕
107/05	十層	72.9	1,020	13.2	⊕
107/05	八層	61.5	855	13.6	⊕
107/04	七層	61.1	838	13.5	⊕
107/04	三層	39.8	650	16.2	⊕
107/04	三層	47.9	768	16.2	⊕
107/04	十二層	69.4	960	13.4	⊕
107/03	四層	66.2	899	13.1	⊕
107/03	十一層	32.2	515	16.0	⊕
107/03	十三層	69.4	969	13.1	⊕
107/02	四層	60.7	809	12.9	⊕
107/02	四層	61.9	820	12.9	⊕
107/02	十五層	39.8	574	14.2	⊕
107/02	十四層	51.4	860	16.7	⊕
107/02	九層	32.2	480	14.5	⊕
107/01	十五層	38.2	565	14.4	⊕
107/01	九層	61.9	853	13.3	⊕
107/01	七層	61.9	848	13.2	⊕
106/12	六層	61.1	827	13.3	⊕
106/12	九層	61.1	847	13.4	⊕
106/12	十三層	66.2	930	13.7	⊕
106/12	十層	38.2	560	14.7	⊕
106/11	十層	66.2	920	13.5	⊕
106/11	六層	65.3	897	13.3	⊕
106/11	十二層	66.2	925	13.6	⊕
106/11	六層	65.3	891	13.2	⊕
106/11	十四層	65.8	910	13.5	⊕
106/11	五層	65.3	890	13.2	⊕
106/11	六層	61.9	850	13.3	⊕
106/11	六層	61.9	846	13.2	⊕
106/10	十五層	61.9	1,080	17.7	⊕
106/10	十五層	47.9	826	17.6	⊕
106/10	十五層	47.9	824	17.5	⊕
106/10	十二層	65.3	1,144	17.6	⊕
106/10	七層	65.3	1,125	17.2	⊕
106/10	十三層	32.2	600	19.3	⊕
106/10	十一層	47.6	869	18.6	⊕
106/09	八層	46.8	685	14.6	⊕
106/09	十層	65.3	1,132	17.4	⊕
106/09	十一層	32.2	600	19.3	⊕
106/09	五層	66.2	1,104	16.8	⊕
106/09	六層	39.4	595	15.1	⊕
106/09	七層	46.8	685	14.6	⊕
106/09	八層	61.1	1,046	17.4	⊕
106/09	十四層	61.1	1,276	21.4	⊕
106/08	八層	61.1	1,050	17.2	⊕
106/08	十五層	51.4	885	17.5	⊕
106/08	十一層	61.9	1,063	17.2	⊕
106/08	十層	61.1	1,060	17.4	⊕
106/08	七層	61.1	1,046	17.4	⊕
106/08	十三層	65.3	1,143	17.6	⊕
106/07	十一層	66.2	1,140	17.3	⊕
106/07	十四層	52.0	1,050	21.0	⊕
106/07	十四層	51.0	908	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數303 戶

棟戶規劃5棟，285戶住家，18戶店面

基地面積3,050 坪

建蔽率37.91%

公設比37.5%

車位規劃平面式338個（車位比 1:1.12）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西

格局店面(39~119坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(103)高市工建築字第00001號

使用執照(105)高市工建築使字第00186號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？