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資產情報 · Asset intelligence
御薇閣
桃園市蘆竹區福祿一街81號 · 206 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
206戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.056007991105, 121.296661003165
一段話摘要 · In one paragraph
御薇閣坐落於蘆竹區，是一處 206 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由誠峰建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 16.7–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.7–36.3 · 租賃 98 筆（557 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十二層 | 47.7 | 1,500 | 36.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 49.1 | 1,435 | 33.3 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 61.8 | 1,800 | 29.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 55.4 | 1,575 | 28.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 49.5 | 1,358 | 31.1 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 50.0 | 1,230 | 24.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 48.1 | 1,240 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 48.1 | 1,140 | 23.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 48.1 | 1,030 | 21.4 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 72.4 | 1,635 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 48.3 | 1,062 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 50.0 | 760 | 15.2 | ⊕▲ |
| 109/05 | 三層 | 50.0 | 1,080 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 50.0 | 1,120 | 22.4 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕▲ |
| 108/11 | 三層 | 50.0 | 960 | 19.2 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 50.0 | 1,130 | 22.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 48.1 | 1,060 | 22.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 48.2 | 968 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 47.7 | 1,058 | 25.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 61.8 | 1,388 | 24.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 48.1 | 1,060 | 22.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 61.8 | 1,143 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 48.3 | 1,018 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 55.6 | 1,110 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 48.3 | 980 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 48.6 | 980 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 48.1 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 48.1 | 880 | 18.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 55.4 | 1,120 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 61.8 | 1,255 | 20.3 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 48.4 | 935 | 19.3 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 48.6 | 1,125 | 23.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 47.7 | 890 | 18.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 48.4 | 890 | 18.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 47.9 | 990 | 20.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 37.7 | 780 | 20.7 | |
| 104/07 | 二層 | 49.4 | 1,030 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 47.9 | 1,088 | 22.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 48.3 | 1,030 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 37.7 | 905 | 24.0 | |
| 103/09 | 一層 | 47.5 | 1,250 | 26.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 48.1 | 1,080 | 22.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 55.4 | 1,100 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 61.8 | 1,310 | 21.2 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.4 | 915 | 18.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 48.1 | 1,150 | 23.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 48.1 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 66.0 | 1,310 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 58.7 | 1,090 | 18.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 50.0 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 48.1 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 37.5 | 788 | 21.0 | |
| 102/04 | 十二層 | 48.1 | 970 | 20.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 45.7 | 1,035 | 22.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.8 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.1 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 61.8 | 1,200 | 19.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 37.7 | 700 | 18.5 | |
| 101/09 | 十層 | 45.2 | 833 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 56.7 | 1,145 | 20.2 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 47.9 | 800 | 16.7 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 45.7 | 790 | 19.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數206 戶
棟戶規劃9棟
基地面積1,879 坪
建蔽率35.15%
公設比24.39%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北
格局二房(35.11~37.52坪)/三房(35.11~51.19坪)/四房(44.82~66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠峰建設有限公司
營造廠商松聯營造股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照—
使用執照(95)桃縣工建使字第蘆00305號
使照配對✓ 145 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？