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資產情報 · Asset intelligence

帝璟謙和

台中市北屯區中清路二段與敦化路口　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.1 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1844, 120.66429

一段話摘要 · In one paragraph

帝璟謙和坐落於北屯區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由帝璟建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 27.4–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 27.4–53.4 · 租賃 332 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	33.9	1,488	43.9	⊕
114/09	二十層	33.9	1,500	44.3	⊕
114/05	二十一層	34.1	1,480	43.4	⊕
114/04	二十三層	31.5	195	6.2	⊕▲
114/04	十三層	45.2	1,600	35.4	⊕
114/03	八層	34.1	1,600	46.9	⊕
114/01	十五層	31.5	1,680	53.4	⊕
113/10	十八層	33.9	1,000	29.5	⊕▲
113/09	二層	33.9	1,288	38.0	⊕
113/09	六層	43.0	1,968	50.5	⊕
113/07	十二層	45.2	1,330	29.4	⊕▲
113/05	十五層	33.9	1,500	44.3	⊕
113/05	二層	33.9	1,475	43.5	⊕
113/05	十五層	31.5	1,539	48.9	⊕
113/04	二層	33.9	1,350	39.8	⊕
113/04	五層	33.9	950	28.0	⊕
113/04	十七層	34.1	1,540	45.1	⊕
113/03	十一層	34.1	1,476	43.2	⊕
113/03	三層	34.1	1,460	42.8	⊕
113/03	二層	33.9	1,330	39.3	⊕
113/03	十五層	33.9	1,400	41.3	⊕
113/03	七層	43.0	1,700	39.6	⊕
113/03	十二層	31.5	1,320	41.9	⊕
113/02	二層	33.9	1,180	34.8	⊕
113/02	二十三層	35.0	1,500	42.8	⊕
113/02	二十二層	31.5	1,260	40.0	⊕
113/02	二層	34.1	1,338	39.2	⊕
113/02	七層	34.1	1,180	34.6	⊕
113/01	十層	33.9	1,230	36.3	⊕
113/01	十九層	33.9	1,448	49.0	⊕
113/01	十五層	34.1	1,365	40.0	⊕
113/01	二層	33.9	1,075	31.7	⊕
113/01	二十層	45.2	1,998	44.2	⊕
113/01	十四層	33.9	1,300	38.4	⊕
113/01	十一層	33.9	1,350	39.8	⊕
113/01	十一層	33.9	1,050	31.0	⊕
113/01	三層	33.9	1,330	39.3	⊕
113/01	十二層	33.9	1,465	43.2	⊕
112/12	十三層	33.9	1,300	38.4	⊕
112/11	十九層	33.9	960	28.3	⊕
112/11	十五層	34.1	1,260	36.9	⊕
112/11	十三層	33.9	1,000	29.5	⊕
112/11	十八層	33.9	990	29.2	⊕
112/11	九層	33.9	1,428	42.1	⊕
112/10	五層	31.4	1,360	43.2	⊕
112/08	六層	34.1	1,340	39.2	⊕
112/04	九層	34.1	1,230	36.0	⊕
111/12	十三層	45.2	1,267	30.5	⊕▲◷
111/12	一層	40.0	1,618	45.7	⊕◷
111/12	一層	46.4	1,780	42.3	⊕◷
111/11	一層	40.0	1,745	49.6	⊕◷
111/07	十二層	45.0	1,276	30.3	⊕▲◷
111/06	十二層	45.2	1,279	30.5	⊕◷
111/06	十七層	45.2	1,283	30.6	⊕▲◷
111/06	十九層	45.2	1,293	30.6	⊕▲◷
111/06	十九層	33.9	928	30.4	⊕▲◷
111/06	九層	34.1	929	29.9	⊕▲◷
111/06	十八層	31.5	866	30.8	⊕▲◷
111/06	十九層	33.9	922	30.1	⊕▲◷
111/06	十八層	45.0	1,279	30.4	⊕▲◷
111/06	十四層	33.9	920	30.1	⊕▲◷
111/06	十五層	33.9	920	30.1	⊕▲◷
111/06	十九層	33.9	922	30.1	⊕▲◷
111/06	十四層	31.5	864	30.7	⊕▲◷
111/06	十八層	34.1	925	30.2	⊕◷
111/06	十三層	34.1	1,348	45.0	⊕◷
111/06	十九層	31.5	1,208	44.4	⊕◷
111/06	十四層	45.2	1,289	30.5	⊕▲◷
111/06	十五層	33.9	1,310	43.9	⊕◷
111/06	九層	31.4	1,198	44.0	⊕◷
111/05	十二層	31.5	864	30.7	⊕◷
111/05	二十層	33.9	1,365	46.2	⊕◷
111/05	十八層	45.4	1,285	30.6	⊕◷
111/05	二十層	34.1	1,360	45.6	⊕◷
111/05	二十三層	31.5	910	32.3	⊕◷
111/04	二十層	45.2	1,293	30.6	⊕▲◷
111/04	二十一層	33.9	1,346	45.5	⊕◷
111/04	二十二層	35.0	972	30.3	⊕◷
111/04	二十層	31.5	897	32.4	⊕◷
111/04	十三層	33.9	915	30.1	⊕◷
111/04	二十一層	33.9	1,350	45.7	⊕◷
111/04	二十層	33.9	1,330	44.9	⊕◷
111/04	二十一層	34.1	1,358	45.5	⊕◷
111/03	二十一層	31.5	869	30.9	⊕◷
111/03	十六層	34.1	1,315	44.0	⊕◷
111/03	十六層	31.5	866	30.8	⊕▲◷
111/03	十七層	33.9	1,328	44.5	⊕◷
111/03	二十層	33.9	1,346	45.5	⊕◷
111/03	十九層	33.9	1,335	44.9	⊕◷
111/03	十七層	34.1	1,340	44.3	⊕◷
111/02	二十一層	45.6	1,742	42.9	⊕◷
111/02	十四層	33.9	1,305	43.7	⊕◷
111/02	十四層	33.9	1,273	42.9	⊕◷
111/02	十層	34.1	1,278	43.0	⊕◷
111/01	十二層	33.9	1,265	42.6	⊕◷
111/01	十五層	33.9	952	31.2	⊕◷
111/01	二十二層	45.0	1,742	42.9	⊕◷
111/01	十層	33.9	1,288	43.1	⊕◷
111/01	二層	31.4	840	30.6	⊕◷
110/12	十三層	34.1	1,228	40.6	⊕◷
110/12	十二層	33.9	1,230	41.0	⊕◷
110/12	十四層	34.1	1,246	41.5	⊕◷
110/12	二十三層	35.0	1,280	41.4	⊕◷
110/12	二十層	45.0	1,703	42.4	⊕◷
110/12	二十三層	35.0	1,290	41.4	⊕◷
110/12	十五層	45.0	1,660	41.3	⊕◷
110/11	八層	34.1	1,162	38.6	⊕◷
110/11	四層	34.1	1,010	33.7	⊕◷
110/11	十二層	34.1	1,180	39.2	⊕◷
110/11	二十三層	35.0	1,100	35.3	⊕◷
110/11	九層	33.9	970	32.4	⊕◷
110/11	二十二層	34.1	1,003	32.6	⊕◷
110/11	五層	43.0	1,388	35.1	⊕◷
110/11	十一層	33.9	1,043	34.7	⊕◷
110/11	十一層	45.2	1,580	39.2	⊕◷
110/11	十層	34.1	1,210	39.9	⊕◷
110/11	十五層	44.7	1,633	40.1	⊕◷
110/11	十一層	34.1	966	32.0	⊕◷
110/11	二層	34.1	923	30.3	⊕◷
110/11	二十二層	35.0	1,100	35.3	⊕◷
110/11	九層	34.1	1,165	38.7	⊕◷
110/11	二十二層	35.0	1,100	35.3	⊕◷
110/10	二十一層	34.1	1,074	35.1	⊕◷
110/10	八層	31.4	893	32.7	⊕◷
110/10	十五層	34.1	946	31.1	⊕◷
110/10	十四層	33.9	1,014	34.0	⊕◷
110/10	二十一層	44.7	1,370	33.0	⊕◷
110/10	十七層	33.9	988	32.7	⊕◷
110/10	八層	42.9	1,278	32.1	⊕◷
110/10	十七層	31.5	913	33.0	⊕◷
110/10	二十一層	45.0	1,340	32.9	⊕◷
110/10	十層	33.9	966	32.3	⊕◷
110/10	十五層	31.5	900	32.7	⊕◷
110/10	二十三層	45.2	1,365	32.5	⊕◷
110/10	二十三層	35.0	1,005	32.3	⊕◷
110/10	八層	33.9	960	32.3	⊕◷
110/09	十六層	34.1	971	32.1	⊕◷
110/09	十七層	45.0	1,336	32.8	⊕◷
110/09	六層	34.1	950	31.6	⊕◷
110/09	二十二層	35.0	997	32.1	⊕◷
110/09	十三層	33.9	960	32.3	⊕◷
110/09	十一層	34.1	963	31.9	⊕◷
110/09	十六層	33.9	960	32.0	⊕◷
110/09	十八層	33.9	960	32.0	⊕◷
110/09	十六層	33.9	963	32.2	⊕◷
110/09	十一層	45.0	1,350	32.3	⊕◷
110/09	四層	33.9	945	31.7	⊕◷
110/09	五層	33.8	946	31.8	⊕◷
110/09	八層	33.9	958	32.0	⊕◷
110/09	十九層	45.0	1,336	32.8	⊕◷
110/09	九層	43.0	1,290	32.4	⊕◷
110/09	十二層	33.9	970	32.4	⊕◷
110/09	十七層	33.9	968	32.3	⊕◷
110/08	二十層	33.9	922	30.1	⊕▲◷
110/08	十九層	34.1	968	32.0	⊕◷
110/08	九層	45.2	1,344	31.9	⊕◷
110/08	十層	45.2	1,344	31.9	⊕◷
110/08	十六層	33.9	955	31.9	⊕◷
110/08	十二層	33.9	952	32.0	⊕◷
110/08	十層	45.0	1,343	32.1	⊕◷
110/08	十七層	45.0	1,346	32.2	⊕◷
110/08	十六層	45.0	1,358	32.5	⊕◷
110/08	十九層	45.0	1,358	32.5	⊕◷
110/08	十層	33.9	958	32.0	⊕◷
110/07	十八層	45.2	1,354	32.2	⊕◷
110/07	五層	33.9	932	31.3	⊕◷
110/07	十三層	31.5	907	32.2	⊕◷
110/07	六層	43.0	1,229	31.3	⊕◷
110/07	十七層	33.9	963	32.2	⊕◷
110/07	十一層	45.0	1,333	31.8	⊕◷
110/07	七層	43.0	1,250	31.3	⊕◷
110/06	二十一層	33.9	964	32.2	⊕◷
110/06	四層	34.1	938	30.8	⊕◷
110/06	三層	43.2	1,254	31.3	⊕◷
110/06	二層	34.1	938	31.0	⊕◷
110/06	二十二層	45.0	1,309	32.1	⊕◷
110/06	七層	34.1	942	30.9	⊕◷
110/06	六層	34.1	960	31.6	⊕◷
110/06	十六層	45.2	1,345	32.2	⊕◷
110/06	三層	34.1	928	30.4	⊕◷
110/06	三層	34.1	948	31.0	⊕◷
110/06	三層	33.9	943	31.1	⊕◷
110/06	二層	33.9	940	31.0	⊕◷
110/06	二層	42.9	1,248	31.3	⊕◷
110/06	四層	42.9	1,250	31.4	⊕◷
110/06	五層	34.1	960	31.6	⊕◷
110/06	二層	43.0	1,230	30.8	⊕◷
110/06	十四層	45.0	1,332	32.7	⊕◷
110/06	五層	42.9	1,240	31.1	⊕◷
110/06	二層	33.9	938	30.9	⊕◷
110/05	十層	33.9	950	31.7	⊕◷
110/05	十一層	33.9	969	31.7	⊕◷
110/05	五層	33.9	932	31.3	⊕◷
110/05	五層	43.2	1,258	31.4	⊕◷
110/05	二十二層	34.1	960	31.8	⊕◷
110/04	八層	45.2	1,327	31.5	⊕◷
110/04	九層	33.9	938	31.5	⊕◷
110/04	二十層	45.0	1,327	31.7	⊕◷
110/04	十二層	34.1	963	31.1	⊕◷
110/04	十四層	34.1	939	31.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面

基地面積780 坪

建蔽率31.81%

公設比32.97%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.39）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東、朝西南

格局三房(53~56坪)/3+1房(61~69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝璟建設股份有限公司

營造廠商華揚營造

建築設計莊鴻儒建築師事務所

建造執照105中都建字第00574號

使用執照112中都使字第00676號

使照配對✓ 85 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？