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資產情報 · Asset intelligence

大東家樸園

台中市南區學府路175號　·　285 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 29.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.129745999412, 120.673330966697

一段話摘要 · In one paragraph

大東家樸園坐落於南區，是一處 285 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 6.6–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 6.6–35.8 · 租賃 545 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	31.8	725	22.8	⊕
114/08	十三層	8.7	298	34.4
114/07	三層	8.3	250	29.9
114/06	五層	13.3	325	24.3	▲
114/04	十三層	8.7	205	23.7
114/04	三層	26.8	740	27.6	⊕
114/04	八層	20.8	673	32.3
114/02	七層	7.8	238	30.6
114/02	十一層	7.8	265	34.0
113/12	十層	7.6	200	26.4
113/11	十層	9.1	295	32.3
113/11	十三層	18.7	540	28.9
113/10	六層	20.8	638	30.6
113/08	十二層	20.8	650	31.2
113/08	五層	21.7	528	24.3
113/08	五層	25.9	650	25.1	⊕
113/07	七層	7.8	270	34.6
113/07	五層	21.6	590	27.3
113/07	三層	7.8	215	27.6
113/06	六層	9.2	330	35.8
113/05	十三層	12.9	350	27.2	⊕
113/05	八層	20.8	523	25.1
113/03	十一層	8.0	270	33.6
113/01	十三層	34.4	800	23.3	⊕
112/12	十層	9.2	230	25.0
112/11	十二層	7.6	265	35.0
112/10	十三層	10.1	260	25.7
112/10	一層，二層，騎樓	46.0	990	21.5	⊕▲
112/09	五層	34.3	730	21.3	⊕
112/07	十一層	7.6	180	23.7
112/07	六層	4.3	125	28.8	▲
112/05	四層	35.3	980	27.7	⊕
112/05	四層	26.8	785	29.3	⊕
112/04	十層	8.6	255	29.5
112/03	十一層	26.8	690	25.7	⊕
111/12	六層	7.7	230	29.7
111/12	十二層	8.7	250	28.9
111/12	十二層	7.6	190	25.1
111/11	八層	22.8	550	24.2
111/11	四層	26.8	780	29.1	⊕
111/11	四層	35.3	765	21.7	⊕
111/09	十三層	10.9	173	15.9	▲
111/08	十五層	35.7	760	21.3	⊕
111/07	十二層	7.7	200	25.8
111/06	十一層	7.8	215	27.6
111/05	六層	9.2	270	29.3
111/04	十一層	35.3	835	23.6	⊕
111/03	六層	8.7	243	28.0
111/01	十一層	8.0	200	24.9
110/12	十三層	12.9	266	20.7	⊕
110/11	十二層	18.3	308	16.9	⊕
110/11	六層	8.7	150	17.3
110/11	八層	8.7	140	16.2
110/10	七層	27.8	550	19.8	⊕
110/08	九層	9.2	158	17.1
110/08	六層	7.6	160	21.1
110/08	三層	8.3	176	21.1
110/03	十二層	18.3	225	12.3	⊕
110/03	四層	9.1	170	18.6
110/02	九層	8.6	178	20.6
110/02	四層	35.3	550	15.6	⊕
109/10	十一層	8.7	156	18.0
109/08	四層	9.1	140	15.4
109/07	九層	9.1	152	16.7
109/01	六層	7.8	128	16.4
108/12	十層	8.7	140	16.1
108/12	十三層	21.6	335	15.5
108/11	五層	7.6	150	19.8
108/10	三層	26.8	400	14.9	⊕
108/09	六層	20.8	430	20.6
108/08	三層	10.1	150	14.9
108/06	五層	14.3	206	14.4	⊕
108/06	六層	8.6	90	10.4
108/06	三層	26.8	375	14.0	⊕
108/06	三層	10.1	125	12.4
108/03	九層	53.1	680	12.8	⊕
107/12	七層	32.4	550	17.0	⊕
107/11	四層	15.2	238	15.7	▲
107/08	十三層	21.7	330	15.2
107/08	十一層	33.7	528	15.7	⊕
107/08	四層	12.7	178	14.0	⊕
107/07	六層	20.8	362	17.4
107/06	十三層	10.1	138	13.7
107/06	十五層	17.4	215	12.4	⊕
107/05	六層	20.8	210	10.1
107/04	十三層	7.7	100	12.9
106/12	三層	8.0	116	14.4
106/11	十三層	8.6	121	14.0
106/10	六層	34.3	505	14.7	⊕
106/09	九層	15.3	256	16.7
106/09	八層	8.7	151	17.4
106/08	十三層	8.7	125	14.4
106/03	七層	8.7	120	13.9
106/01	十二層	8.7	118	13.6
105/12	十層	8.3	120	14.4
105/12	五層	34.3	480	14.0	⊕
105/11	十二層	7.8	107	13.7
105/11	五層	7.6	98	12.9
105/10	四層	9.1	110	12.1
105/10	四層	12.7	160	12.6	⊕
105/08	二層	31.8	380	12.0	⊕
105/06	九層	9.1	120	13.2
105/05	三層	7.8	101	13.0
105/04	十層	9.1	120	13.2
105/03	十三層	12.7	160	12.6	⊕
105/02	八層	22.8	315	13.8
105/01	十一層	7.8	88	11.3
105/01	十一層	34.3	520	15.2	⊕
104/07	四層	15.2	185	12.2	⊕
104/06	十二層	7.8	108	13.8
104/06	三層	8.3	107	12.8
104/06	十層	9.2	100	10.8
104/04	十二層	7.7	120	15.5
104/03	五層	9.1	140	15.4
104/03	六層	26.8	465	17.4	⊕
104/01	四層	26.8	78	2.9	⊕▲
103/12	五層	14.3	100	7.0
103/10	十二層	8.7	120	13.8
103/09	十五層	8.6	120	14.0
103/08	六層	10.1	106	10.5
103/08	七層	7.8	103	13.2
103/08	六層	26.8	335	12.5	⊕
103/07	五層	9.1	108	11.8
103/06	五層	27.8	330	11.9	⊕
103/06	四層	16.7	160	9.6
103/05	五層	21.6	235	10.9
103/05	九層	10.1	136	13.5
103/03	九層	8.6	98	11.4
103/03	十層	9.1	80	8.8
103/02	六層	7.8	92	11.8
103/01	十二層	10.1	124	12.3
103/01	十二層	8.3	88	10.6
103/01	六層	7.7	88	11.4
102/12	十五層	9.4	130	13.8
102/11	十一層	34.3	428	12.5	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	54.0	1,620	30.0
102/10	五層	23.5	358	15.3	⊕
102/09	十五層	9.4	100	10.6
102/08	十二層	7.7	98	12.6
102/06	十二層	8.6	78	9.0
102/06	五層	23.5	250	10.7	⊕
102/06	十一層	35.3	406	11.5	⊕
102/04	十三層	12.9	145	11.3	⊕
102/02	四層	8.0	60	7.5
102/02	三層	8.0	76	9.4
102/02	十二層	26.8	250	9.3	⊕
101/11	七層	27.8	268	9.6	⊕
101/11	三層	8.0	53	6.6
101/10	四層	28.6	230	8.0
101/10	十三層	8.6	80	9.3
101/08	十三層	27.8	260	9.3	⊕
101/07	五層	35.3	310	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數285 戶

棟戶規劃1棟

基地面積482 坪

建蔽率—

公設比30.82%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝南、朝西南、朝東、朝東南、朝西

格局一房(4.34~18.27坪)/二房(10.87~27.85坪)/三房(13.35~35.7坪)/四房(53.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照81中工建建字第02157號

使用執照83中工建使字第02424號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？