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資產情報 · Asset intelligence
菁英會館
高雄市大寮區崇聖路20號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.6萬
中位 · 均 22.1 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 22.591899993174, 120.395841021275
一段話摘要 · In one paragraph
菁英會館坐落於大寮區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由汎太資產物業管理股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 14.3–25.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大寮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.3–25.6 · 租賃 594 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 4.9 | 100 | 20.5 | ▲ |
| 114/10 | 二層 | 4.9 | 115 | 23.6 | |
| 114/09 | 三層 | 5.0 | 129 | 25.6 | |
| 114/08 | 五層 | 4.9 | 136 | 27.9 | |
| 114/05 | 五層 | 4.9 | 115 | 23.6 | |
| 114/04 | 六層 | 4.9 | 107 | 21.9 | |
| 114/04 | 三層 | 5.4 | 118 | 22.0 | |
| 114/04 | 三層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 114/04 | 四層 | 4.9 | 109 | 22.3 | |
| 114/03 | 四層 | 5.0 | 109 | 21.6 | |
| 113/10 | 五層 | 4.9 | 105 | 21.3 | |
| 113/07 | 四層 | 4.9 | 105 | 21.5 | |
| 113/07 | 四層 | 4.9 | 105 | 21.5 | |
| 113/06 | 四層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 113/05 | 四層 | 5.4 | 100 | 18.6 | |
| 113/04 | 五層 | 4.9 | 106 | 21.7 | |
| 113/02 | 四層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 113/02 | 五層 | 4.9 | 103 | 21.1 | |
| 112/12 | 二層 | 4.9 | 93 | 19.1 | |
| 112/11 | 三層 | 4.9 | 99 | 20.1 | |
| 112/10 | 三層 | 4.9 | 99 | 20.3 | |
| 112/09 | 六層 | 6.7 | 155 | 23.2 | |
| 112/08 | 二層 | 4.9 | 105 | 21.5 | |
| 112/06 | 五層 | 4.9 | 96 | 19.7 | |
| 112/06 | 四層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 112/06 | 三層 | 4.9 | 75 | 15.2 | ▲ |
| 112/05 | 五層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 112/04 | 四層 | 4.9 | 92 | 18.9 | |
| 112/04 | 四層 | 4.9 | 92 | 18.9 | |
| 112/03 | 五層 | 4.9 | 95 | 19.5 | |
| 112/02 | 三層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 111/11 | 二層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 111/10 | 三層 | 4.9 | 100 | 20.5 | |
| 111/09 | 五層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 111/07 | 二層 | 4.9 | 92 | 18.7 | |
| 111/07 | 二層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 111/06 | 五層 | 5.0 | 93 | 18.4 | |
| 111/05 | 二層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 111/05 | 四層 | 4.9 | 92 | 18.7 | |
| 111/05 | 二層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 111/05 | 二層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 111/04 | 二層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 111/03 | 五層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 111/02 | 五層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 111/01 | 三層 | 5.0 | 85 | 16.8 | |
| 110/11 | 二層 | 6.8 | 117 | 17.2 | |
| 110/11 | 二層 | 4.9 | 80 | 16.3 | |
| 110/09 | 四層 | 6.8 | 100 | 14.7 | ▲ |
| 110/06 | 三層 | 4.9 | 82 | 16.8 | |
| 110/06 | 五層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 110/06 | 五層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 110/05 | 六層 | 5.0 | 80 | 16.0 | |
| 110/04 | 六層 | 4.9 | 79 | 16.2 | |
| 110/01 | 六層 | 6.7 | 124 | 18.6 | |
| 109/12 | 三層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 109/08 | 三層 | 4.9 | 78 | 15.8 | |
| 109/07 | 二層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 109/06 | 二層 | 4.9 | 83 | 16.9 | |
| 109/05 | 三層 | 4.9 | 75 | 15.2 | |
| 109/01 | 三層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 108/12 | 三層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 108/12 | 六層 | 4.9 | 80 | 16.4 | |
| 108/11 | 三層 | 4.9 | 84 | 17.2 | |
| 108/10 | 五層 | 5.0 | 83 | 16.4 | |
| 108/07 | 四層 | 4.9 | 75 | 15.2 | |
| 105/12 | 五層 | 4.9 | 78 | 16.0 | |
| 105/10 | 六層 | 5.4 | 77 | 14.3 | |
| 104/11 | 三層 | 4.9 | 75 | 15.4 | |
| 104/06 | 二層 | 30.3 | 500 | 16.5 | |
| 104/06 | 三層 | 4.9 | 83 | 17.0 | |
| 104/06 | 三層 | 4.9 | 83 | 17.0 | |
| 103/10 | 五層 | 4.9 | 86 | 17.5 | |
| 103/09 | 五層 | 7.3 | 128 | 17.4 | |
| 103/09 | 四層 | 7.3 | 130 | 17.7 | |
| 103/09 | 三層 | 7.3 | 129 | 17.6 | |
| 103/09 | 六層 | 6.7 | 118 | 17.7 | |
| 103/05 | 二層 | 6.8 | 116 | 17.1 | |
| 103/03 | 六層 | 6.8 | 115 | 16.9 | |
| 103/03 | 三層 | 6.8 | 118 | 17.4 | |
| 103/02 | 三層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 103/02 | 二層 | 4.9 | 87 | 17.7 | |
| 103/01 | 二層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 103/01 | 三層 | 4.9 | 85 | 17.4 | |
| 102/12 | 二層 | 5.4 | 85 | 15.8 | |
| 102/12 | 二層 | 4.9 | 73 | 15.0 | |
| 102/12 | 二層 | 14.6 | 249 | 17.0 | |
| 102/12 | 二層 | 4.9 | 84 | 17.2 | |
| 102/12 | 二層 | 4.9 | 84 | 17.2 | |
| 102/11 | 二層 | 4.9 | 86 | 17.6 | |
| 102/09 | 六層 | 4.9 | 88 | 18.0 | |
| 102/09 | 二層 | 4.9 | 86 | 17.5 | |
| 102/08 | 四層 | 9.8 | 160 | 16.4 | |
| 102/07 | 二層 | 9.8 | 160 | 16.4 | |
| 101/09 | 三層 | 2.8 | 86 | 30.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟
基地面積355 坪
建蔽率59.01%
公設比42.78%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(2.79~30.27坪)/二房(4.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建汎太資產物業管理股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計王介哲
建造執照(95)高縣建造字第01456號
使用執照(97)高縣建使字第02343號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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