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資產情報 · Asset intelligence

超級城市SUPER2愛丁堡

新北市新莊區新崑路113號　·　472 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西盛里

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 42.8 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

472戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 24.999831, 121.432402

一段話摘要 · In one paragraph

超級城市SUPER2愛丁堡坐落於新莊區，是一處 472 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 626 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 24.1–58.6 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 626 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 24.1–58.6 · 租賃 68 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 626）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	43.1	1,400	32.5	⊕
114/12	十四層	46.0	1,835	39.9	⊕
114/11	十四層	31.5	1,346	46.5	⊕
114/10	七層	33.4	1,450	43.4	⊕
114/10	十五層	18.1	900	49.8
114/10	五層	18.1	645	35.7	▲
114/07	十三層	37.8	1,600	42.4	⊕
114/07	十層	42.3	1,818	42.9	⊕
114/05	十二層	33.0	1,360	41.2	⊕
114/05	十層	30.1	1,200	43.8	⊕
114/05	四層	32.6	1,455	44.7	⊕
114/04	十四層	27.9	1,210	43.3	⊕
114/04	十四層	18.1	877	48.4
114/04	十二層	46.3	1,910	41.3	⊕
114/03	十四層	18.1	830	45.8
114/03	十四層	31.2	1,288	46.7	⊕
114/03	八層	32.6	1,350	46.7	⊕
114/01	十四層	35.8	1,590	44.4	⊕
113/10	十五層	18.1	880	48.7
113/10	五層	34.1	1,320	38.8	⊕
113/07	十五層	32.6	1,400	43.0	⊕
113/06	六層	43.0	1,655	38.5	⊕
113/05	三層	33.1	1,250	37.7	⊕
113/05	十一層	28.9	1,160	40.1	⊕
113/05	十一層	18.1	852	47.0
113/05	十一層	32.6	1,350	41.5	⊕
113/04	十五層	18.1	840	46.5
113/04	十五層	18.1	700	38.6
113/04	四層	43.1	1,465	34.0	⊕
113/03	八層	18.1	836	46.1
113/03	三層	18.0	832	46.3
113/03	十二層	42.3	1,760	41.6	⊕
113/01	十一層	34.7	1,450	46.8	⊕
113/01	十一層	33.4	1,200	35.9	⊕
113/01	四層	41.2	1,530	37.1	⊕
113/01	三層	32.6	1,300	45.5	⊕
112/12	六層	43.0	1,610	37.4	⊕
112/12	四層	32.6	1,356	41.6	⊕
112/12	十二層	29.0	1,080	37.2	⊕
112/12	十層	46.3	1,630	35.2	⊕
112/12	十層	34.6	1,448	41.8	⊕
112/11	十層	28.9	900	33.8	⊕
112/10	十四層	46.0	1,675	36.4	⊕
112/10	九層	29.0	1,070	36.9	⊕
112/10	六層	37.8	1,460	42.2	⊕
112/09	十四層	33.4	1,336	45.3	⊕
112/09	七層	37.8	1,488	39.4	⊕
112/09	十二層	33.0	1,350	40.9	⊕
112/07	十一層	46.0	1,710	37.2	⊕
112/07	五層	18.1	764	42.3
112/07	七層	29.0	1,000	34.5	⊕
112/07	六層	42.3	1,576	40.0	⊕
112/06	十一層	46.0	1,600	34.8	⊕
112/06	四層	18.1	765	42.2
112/06	九層	34.1	1,300	42.1	⊕
112/06	十層	42.0	1,600	38.1	⊕
112/06	十五層	33.4	1,290	38.6	⊕
112/04	六層	35.8	1,335	37.3	⊕
112/04	三層	35.2	1,242	35.2	⊕
112/03	二層	17.7	730	41.3
112/03	十三層	31.2	1,160	37.2	⊕
112/02	三層	28.9	1,010	34.9	⊕
112/01	七層	36.9	1,400	42.5	⊕
112/01	十三層	18.1	730	40.3
111/12	三層	18.6	760	40.9
111/12	五層	43.0	1,430	33.2	⊕
111/10	十層	34.7	1,285	40.6	⊕
111/10	九層	43.0	1,430	33.2	⊕
111/10	九層	34.7	1,220	35.2	⊕
111/09	十二層	46.0	1,658	38.9	⊕
111/08	十四層	33.4	1,238	41.5	⊕
111/08	九層	29.0	940	32.4	⊕
111/07	十層	21.0	849	40.4
111/06	五層	46.0	1,588	34.5	⊕
111/05	二層	22.7	766	33.7
111/04	四層	43.0	1,350	31.4	⊕
111/04	六層	35.8	1,250	36.9	⊕
111/04	九層	28.9	830	28.7	⊕
111/04	十四層	31.5	1,170	37.2	⊕
111/03	十四層	32.3	1,130	37.3	⊕
111/03	七層	37.8	1,333	35.3	⊕
111/03	六層	36.9	1,368	37.1	⊕
111/03	十四層	35.8	1,360	38.0	⊕
111/03	五層	36.9	1,377	37.3	⊕
111/02	二層	24.8	950	38.2
111/02	十四層	33.4	1,153	34.5	⊕
110/12	三層	29.0	830	28.6	⊕
110/12	四層	27.8	900	32.3	⊕
110/12	十四層	46.3	1,800	42.0	⊕
110/11	七層	33.6	1,120	33.4	⊕
110/11	九層	32.6	1,170	35.9	⊕
110/11	十二層	37.8	1,260	35.5	⊕
110/11	十一層	28.9	875	30.3	⊕
110/10	四層	41.2	1,240	30.1	⊕
110/10	三層	43.0	1,425	33.1	⊕
110/10	五層	31.5	1,028	32.7	⊕
110/10	一層，二層	71.9	2,572	36.8	⊕
110/10	十五層	31.5	1,050	33.4	⊕
110/10	十二層	27.9	900	32.2	⊕
110/09	九層	42.3	1,350	31.9	⊕
110/08	三層	43.0	1,230	28.6	⊕
110/08	十一層	33.0	1,140	36.7	⊕
110/08	二層	40.7	1,345	34.3	⊕
110/08	二層	24.8	709	28.5
110/08	三層	37.2	1,050	28.2	⊕
110/08	十五層	29.0	938	36.0	⊕
110/08	三層	31.2	940	30.1	⊕
110/08	六層	46.0	1,390	30.2	⊕
110/07	十三層	37.8	1,175	31.1	⊕
110/06	六層	32.3	1,040	32.2	⊕
110/05	八層	46.0	1,435	31.2	⊕▲
110/04	十三層	31.2	958	30.7	⊕
110/04	一層，二層	74.7	2,586	35.4	⊕
110/03	十五層	34.1	1,050	30.8	⊕
110/03	十四層	18.1	645	35.6
110/03	四層	41.2	1,131	27.4	⊕
110/02	九層	46.0	1,250	27.2	⊕
110/02	一層，二層	73.6	2,695	38.3	⊕
110/02	十層	31.2	980	34.4	⊕
110/02	二層	24.0	660	27.5
110/01	十二層	46.8	1,535	35.3	⊕
110/01	一層，二層	81.0	2,500	32.0	⊕
109/12	十層	29.0	800	27.6	⊕
109/11	二層	39.9	1,243	32.7	⊕
109/10	十一層	32.6	940	28.9	⊕
109/10	十五層	21.0	700	33.3
109/10	六層	42.3	1,250	29.5	⊕
109/10	三層	35.2	1,058	30.9	⊕
109/09	十四層	31.5	990	31.5	⊕
109/09	二層	23.3	726	31.2
109/09	八層	33.4	998	29.9	⊕
109/08	八層	41.2	1,120	27.3	⊕
109/08	八層	36.9	1,180	32.0	⊕
109/06	一層，二層	68.8	2,100	32.1	⊕
109/06	八層	28.9	795	27.5	⊕
109/05	五層	32.3	780	24.1	⊕
109/05	十四層	46.0	1,260	28.4	⊕
109/03	八層	43.1	1,200	27.8	⊕
109/03	十層	43.0	1,284	31.4	⊕
109/03	十四層	43.1	1,338	32.9	⊕
109/02	九層	42.3	1,215	29.8	⊕
109/01	十一層	37.8	1,200	31.8	⊕
109/01	五層	31.2	900	28.8	⊕
109/01	三層	42.3	1,200	29.6	⊕
108/12	六層	43.1	1,185	27.5	⊕
108/12	十五層	46.3	1,550	35.3	⊕
108/11	八層	34.1	980	30.6	⊕
108/11	十四層	32.3	890	27.5	⊕
108/10	十層	32.3	890	27.5	⊕
108/10	十一層	18.1	620	34.2
108/09	八層	18.1	600	33.1
108/09	十一層	29.0	810	30.4	⊕
108/09	十四層	43.0	1,307	32.1	⊕
108/09	十四層	21.0	670	31.9
108/09	十層	42.3	1,230	29.9	⊕
108/08	十二層	33.4	900	26.9	⊕
108/08	十二層	46.6	1,422	30.5	⊕
108/08	十五層	46.0	1,505	34.4	⊕
108/07	八層	30.1	875	29.0	⊕
108/07	十四層	41.2	1,270	31.7	⊕
108/06	十一層	18.1	615	33.9
108/06	二層	31.2	880	30.1	⊕
108/05	十五層	42.3	1,175	28.8	⊕
108/05	二層	23.3	700	30.1
108/05	三層	44.6	1,200	26.8	⊕
108/04	七層	28.9	772	26.7	⊕
108/04	三層	44.8	1,273	28.6	⊕
108/04	三層	47.0	1,295	28.6	⊕
108/04	十三層	42.3	1,189	28.9	⊕
108/04	十四層	46.3	1,570	36.1	⊕
108/03	十三層	43.1	1,205	29.0	⊕
108/03	七層	41.2	1,190	29.4	⊕
108/03	七層	46.0	1,520	34.8	⊕
108/03	四層	46.3	1,500	34.4	⊕
108/02	二層	31.2	855	29.0	⊕
108/01	一層，二層	39.0	1,460	37.4	⊕
108/01	十層	18.1	655	36.3
108/01	七層	43.1	1,195	28.8	⊕
108/01	十五層	43.0	1,200	28.8	⊕
108/01	十四層	46.0	1,330	30.2	⊕
108/01	五層	21.0	668	31.8
107/12	九層	18.1	600	33.2
107/12	三層	24.4	790	32.4
107/12	二層	34.5	930	28.3	⊕
107/12	十四層	43.1	1,289	31.4	⊕
107/12	八層	42.0	1,215	29.3	⊕
107/12	十一層	37.8	1,210	34.5	⊕
107/12	十五層	35.2	1,022	29.0
107/11	十二層	43.1	1,235	30.0	⊕
107/10	十層	43.1	1,230	29.7	⊕
107/09	十四層	18.1	560	30.9
107/09	三層	31.2	905	29.8	⊕
107/08	三層	31.2	875	28.7	⊕
107/08	十層	42.0	1,200	28.8	⊕
107/07	十一層	29.0	737	25.4	⊕
107/07	十二層	18.1	615	33.9
107/07	七層	43.1	1,185	28.4	⊕
107/07	四層	43.1	1,165	28.3	⊕
107/05	一層	32.2	1,535	55.1	⊕
107/05	五層	18.1	525	29.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數472 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,914 坪

建蔽率38.92%

公設比33.49%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南、朝南

格局一房(17.97~31.48坪)/二房(18.12~43.03坪)/三房(23.82~45.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計秦英豪

建造執照103莊建字第00639號

使用執照106莊使字第00350號

使照配對✓ 472 戶 G-3店舖、G-2一般事務所

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？