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資產情報 · Asset intelligence

星帝標

高雄市三民區建國三路383號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 35.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 22.636408988683, 120.292339017751

一段話摘要 · In one paragraph

星帝標坐落於三民區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由浤圃建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 19.6–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 19.6–40.0 · 租賃 585 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	47.8	1,605	33.6	⊕
114/11	十二層	28.0	970	34.7
114/08	十八層	55.8	1,800	32.3	⊕▲
114/05	十層	60.0	2,300	38.4	⊕
114/03	九層	57.9	1,268	21.9	⊕▲
114/03	十四層	33.1	1,210	36.6	⊕
113/06	九層	28.0	640	22.9	▲
113/05	三層	30.3	1,050	34.7
113/04	六層	30.3	1,120	37.0
113/01	十二層	56.2	1,800	32.0	⊕
112/11	十三層	54.2	1,710	36.6	⊕
112/04	十七層	51.9	1,705	32.8	⊕
112/03	十九層	53.9	1,780	33.0	⊕
111/12	十三層	60.9	1,800	29.6	⊕
110/10	九層	30.3	780	25.8
110/10	十四層	33.1	842	25.5	⊕
110/10	二十一層	54.4	1,250	23.0	⊕
110/08	五層	51.5	1,150	22.3	⊕
110/07	十一層	56.2	1,350	24.0	⊕
110/05	十一層	54.2	1,380	25.5	⊕
110/04	十一層	28.0	716	25.6
110/02	三層	52.6	1,111	21.7	⊕
109/12	十三層	54.2	1,160	24.1	⊕
109/12	二層	49.8	1,088	22.5	⊕
109/10	三層	49.8	1,035	21.4	⊕
109/10	五層	49.8	1,098	22.8	⊕
109/10	四層	51.5	1,108	22.2	⊕
109/10	一層，二層，騎樓	98.2	3,560	40.0	⊕
109/10	四層	52.6	1,090	21.3	⊕
109/09	五層	52.6	1,220	24.0	⊕
109/09	三層	47.8	998	21.5	⊕
109/09	六層	49.8	1,056	21.8	⊕
109/08	六層	52.6	1,155	22.6	⊕
109/08	八層	51.5	1,188	23.9	⊕
109/08	十六層	107.4	2,426	25.4	⊕
109/07	十八層	55.8	1,180	24.4	⊕
109/07	三層	46.4	1,030	22.2
109/07	十四層	60.0	1,245	23.2	⊕
109/07	十層	56.2	1,140	22.6	⊕
109/07	七層	51.5	1,235	24.9	⊕◷
109/07	十三層	60.9	1,410	26.6	⊕
109/07	六層	46.4	1,040	22.4
109/07	二十層	53.9	1,170	24.3	⊕
109/06	十五層	58.7	1,220	22.9	⊕
109/06	七層	44.7	988	22.1
109/06	二層	47.8	1,080	23.4	⊕
109/06	十七層	52.7	1,120	23.8	⊕
109/06	十層	60.0	1,300	24.3	⊕
109/06	二層	28.0	633	22.6
109/06	十七層	51.9	1,210	26.5	⊕
109/06	十二層	60.0	1,330	25.1	⊕
109/05	十二層	57.9	1,185	22.5	⊕
109/05	八層	60.0	1,198	22.4	⊕
109/05	八層	49.8	1,050	21.7	⊕
109/05	七層	60.0	1,198	22.4	⊕
109/05	二十層	54.7	1,200	24.5	⊕
109/04	十四層	57.9	1,180	22.6	⊕
109/04	十九層	53.9	1,143	23.7	⊕
109/04	九層	56.2	1,190	23.7	⊕
109/04	八層	47.8	1,035	22.4	⊕
109/04	十一層	59.0	1,210	22.5	⊕
109/04	十七層	52.3	1,128	24.2	⊕
109/04	十五層	57.6	1,194	22.8	⊕
109/03	六層	47.8	1,026	22.2	⊕
109/03	十八層	54.7	1,150	23.6	⊕
109/02	十三層	56.2	1,118	22.1	⊕
109/02	十二層	28.0	632	22.6
109/02	二十一層	54.7	1,182	24.6	⊕
109/02	二十一層	63.8	1,348	23.5	⊕
109/02	二十一層	53.9	1,160	24.5	⊕
109/02	十二層	56.2	1,205	24.0	⊕
109/02	十層	54.2	1,060	21.8	⊕
109/01	十七層	61.7	1,388	24.8	⊕
108/12	八層	30.3	652	21.5
108/12	十五層	84.2	1,872	23.4	⊕
108/12	三層	28.0	613	21.9
108/12	八層	28.0	605	21.6
108/12	十四層	35.4	780	23.1	⊕
108/12	十二層	30.3	664	21.9
108/12	十九層	54.7	1,188	24.5	⊕
108/12	二十層	63.8	1,400	24.1	⊕
108/12	十四層	56.2	1,147	22.5	⊕
108/12	三層	30.3	678	22.4
108/12	十五層	53.9	1,130	23.6	⊕
108/12	九層	57.9	1,238	23.9	⊕
108/12	十五層	35.4	788	23.4	⊕
108/12	十層	30.3	745	24.6
108/12	六層	28.0	575	20.6
108/12	五層	33.1	685	21.6	⊕
108/11	十一層	35.4	798	23.0	⊕
108/11	十一層	28.0	654	23.4
108/11	十八層	54.4	1,181	24.5	⊕
108/11	十四層	33.1	722	23.0	⊕
108/11	十層	28.0	654	23.4
108/11	十三層	57.9	1,188	22.4	⊕
108/11	七層	30.3	650	21.5
108/11	十一層	54.2	1,153	24.0	⊕
108/11	九層	28.0	619	22.1
108/11	十三層	28.0	593	21.2
108/11	二十層	54.4	1,204	24.8	⊕
108/11	九層	30.3	718	23.7
108/11	十一層	57.9	1,168	22.2	⊕
108/11	十三層	30.3	593	19.6
108/11	六層	30.3	707	23.3
108/11	九層	54.2	1,023	20.9	⊕
108/11	十九層	64.8	1,418	24.4	⊕
108/11	七層	28.0	635	22.7
108/11	十九層	54.4	1,200	24.9	⊕
108/11	十八層	63.8	1,318	22.5	⊕
108/11	四層	33.5	725	22.7	⊕
108/11	十一層	56.2	1,190	23.7	⊕
108/11	五層	30.3	701	23.1
108/11	十層	57.9	1,150	21.8	⊕
108/11	十二層	54.2	1,088	22.2	⊕
108/11	五層	42.7	930	21.8
108/11	七層	47.8	969	20.8	⊕
108/11	十四層	54.2	1,057	21.5	⊕
108/11	五層	51.5	1,090	21.8	⊕
108/11	二十一層	54.4	1,150	23.5	⊕
108/11	九層	59.0	1,147	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟，99戶住家，1戶店面

基地面積298 坪

建蔽率67.87%

公設比35.3%

車位規劃平面式55個、機械式24個（車位比 1:0.79）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(41~46坪)/四房(51坪)/2+1房(27~29坪)/店面(85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設股份有限公司

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所-賴育成

建造執照(106)高市工建築字第01264號

使用執照(109)高市工建築使字第02428號

使照配對—

主要建材GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆、HCG免治馬桶、Panasonic4合1暖風機、TOTO馬桶及面盆(次衛浴)、大同氣密窗(5mm+5mm膠合玻璃)、Panasonic和林內廚具、日本第一住友制震

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？