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資產情報 · Asset intelligence

真善美花園

新北市中和區南山路127巷18弄9號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

69.0萬

中位 · 均 67.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 24.997007020282, 121.503784033239

一段話摘要 · In one paragraph

真善美花園坐落於中和區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上16層），由慶明建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 69.0 萬，成交區間 36.2–70.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 36.2–70.0 · 租賃 37 筆（912 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十六層	22.6	1,548	68.6
113/12	十五層	22.6	1,580	70.0
113/07	八層	26.1	1,810	69.4
113/01	七層	22.6	1,400	62.0
112/12	五層	39.7	450	11.3	▲
112/12	八層	22.6	1,328	58.8
112/10	十二層	26.1	1,540	59.1
112/05	七層	38.4	1,673	43.6	⊕
112/04	七層	22.6	1,270	56.3
112/03	六層	38.4	1,598	41.6	⊕
112/01	六層	22.6	1,210	53.6
111/12	十二層	26.1	1,520	58.3
111/08	五層	39.0	1,925	49.3
111/06	十六層	26.1	1,480	56.8
110/05	十二層	35.8	1,735	48.5
110/03	九層	22.6	1,230	54.5
110/03	十層	41.8	1,910	45.7	⊕
109/10	五層	35.8	1,638	45.8
109/09	十四層	22.6	1,245	55.2
109/09	八層	22.6	1,230	54.5
109/05	十三層	35.8	1,700	47.5
108/11	十二層	48.1	1,800	37.4	⊕
108/09	十層	22.6	1,070	47.4
108/08	六層	39.0	1,760	45.1
108/03	三層	13.0	440	33.8	▲
107/03	十二層	35.8	1,618	45.3
106/11	八層	22.6	1,060	47.0
106/09	十一層	26.1	1,230	47.2
106/06	十二層	26.1	1,258	48.2
106/03	三層	39.7	1,598	40.3
106/02	十四層	26.1	1,250	47.9
105/10	十六層	26.1	1,080	41.5
105/09	六層	39.0	1,720	44.1
105/07	九層	22.6	1,140	50.5
105/04	五層	22.6	1,075	47.6
104/07	八層	26.1	1,240	47.5
104/04	十三層	39.0	1,750	44.9
104/04	七層	26.1	1,210	46.4
103/06	九層	22.6	1,020	45.2
102/11	七層	38.4	1,390	36.2	⊕
102/11	十六層	22.6	1,115	49.4
102/06	十四層	22.6	1,171	51.9
102/05	六層	39.0	1,585	40.6
102/04	十二層	26.1	1,250	47.9
101/10	五層	35.8	1,460	40.8
101/07	五層	35.8	1,300	36.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數162 戶

棟戶規劃2棟

基地面積781 坪

建蔽率32.60%

公設比16.54%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(22.57~38.4坪)/三房(35.75~48.07坪)/四房(13~39.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶明建設

營造廠商合興營造

建築設計唐聖白

建造執照—

使用執照82中使字第01518號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？