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資產情報 · Asset intelligence
大地之愛
台中市太平區宜欣二路122號 · 123 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.9萬
中位 · 均 21.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.143076787769, 120.716430880463
一段話摘要 · In one paragraph
大地之愛坐落於太平區，是一處 123 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由新合晟建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 3.1–25.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 3.1–25.6 · 租賃 6 筆（260 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 一層，二層，騎樓 | 41.5 | 870 | 21.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 39.0 | 888 | 22.8 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 29.8 | 658 | 22.0 | |
| 112/08 | 五層 | 29.8 | 688 | 23.1 | |
| 112/07 | 六層 | 34.4 | 880 | 25.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 34.4 | 728 | 21.2 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 33.8 | 770 | 22.8 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 36.9 | 900 | 24.4 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 36.9 | 750 | 20.3 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 36.4 | 750 | 20.6 | |
| 111/09 | 四層 | 39.0 | 820 | 21.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 34.4 | 600 | 17.5 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 29.8 | 430 | 14.4 | |
| 111/06 | 六層 | 29.8 | 490 | 16.4 | |
| 111/05 | 五層 | 33.8 | 740 | 21.9 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 33.8 | 680 | 20.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 39.0 | 760 | 19.5 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 39.9 | 760 | 19.0 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 33.8 | 725 | 21.4 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 33.8 | 570 | 16.8 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 38.4 | 750 | 19.5 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 37.7 | 686 | 18.2 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 38.5 | 505 | 13.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 38.5 | 480 | 12.5 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 24.1 | 538 | 22.4 | |
| 110/04 | 六層 | 38.5 | 748 | 19.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 30.2 | 420 | 13.9 | |
| 110/01 | 八層 | 37.7 | 600 | 15.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 37.2 | 677 | 18.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 37.2 | 540 | 14.5 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 66.5 | 785 | 11.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 24.1 | 350 | 14.6 | |
| 109/04 | 六層 | 34.4 | 500 | 14.6 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 30.2 | 400 | 13.2 | |
| 108/08 | 八層 | 32.3 | 100 | 3.1 | |
| 108/03 | 四層 | 37.2 | 525 | 14.1 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 41.5 | 520 | 12.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 29.8 | 388 | 13.0 | |
| 107/11 | 七層 | 38.4 | 620 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 37.6 | 463 | 12.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 37.2 | 545 | 14.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 38.4 | 460 | 12.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 22.8 | 258 | 11.3 | |
| 106/11 | 六層 | 37.2 | 400 | 10.8 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 24.0 | 310 | 12.9 | |
| 106/04 | 四層 | 28.5 | 325 | 11.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 22.8 | 258 | 11.3 | |
| 106/01 | 七層 | 36.0 | 398 | 11.1 | ⊕ |
| 105/11 | 24.0 | 300 | 12.5 | ||
| 105/10 | 三層 | 28.6 | 330 | 11.5 | |
| 105/06 | 九層 | 36.4 | 363 | 10.0 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 36.9 | 430 | 11.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 38.0 | 390 | 10.3 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 39.0 | 430 | 11.0 | ⊕ |
| 104/01 | 28.5 | 343 | 12.0 | ⊕ | |
| 103/10 | 五層 | 24.1 | 250 | 10.4 | |
| 103/07 | 三層 | 30.6 | 340 | 11.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 28.5 | 313 | 11.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層，騎樓 | 39.8 | 400 | 10.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 22.8 | 270 | 11.9 | |
| 103/04 | 六層 | 38.5 | 325 | 8.5 | |
| 103/03 | 五層 | 30.6 | 245 | 8.0 | |
| 102/11 | 七層 | 37.2 | 377 | 10.1 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 37.2 | 301 | 8.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 24.1 | 400 | 16.6 | |
| 102/07 | 七層 | 29.4 | 260 | 8.9 | |
| 102/06 | 八層 | 37.2 | 378 | 10.2 | |
| 102/04 | 一層，二層，騎樓 | 59.8 | 438 | 7.3 | |
| 102/04 | 九層 | 36.4 | 310 | 8.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 28.6 | 210 | 7.3 | |
| 102/01 | 七層 | 36.0 | 365 | 10.1 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 35.0 | 248 | 7.1 | |
| 101/10 | 五層 | 23.6 | 330 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 29.1 | 205 | 7.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數123 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,586 坪
建蔽率68.20%
公設比19.85%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(35.03~41.46坪)/二房(22.78~66.49坪)/三房(22.78~59.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新合晟建設有限公司
營造廠商合晟營造土木有限公司
建築設計楊獻宗
建造執照—
使用執照(79)工建使字第4824號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？